о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета



Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012 года г. Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи – Федосеевой Ж.А.,

при секретаре – Трегубовой Е.А.,

с участием:

представителя истца - Якушева М.А., <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» к Фоминой В.И., Фомину В.В., Фомину Д.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» обратилось в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к Фоминой В.И., Фомину В.В., Фомину Д.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>, признании расторгнутым договора найма жилого помещения – <данные изъяты> квартиры по <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», контроль за исполнением и сохранностью которого относится к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений. Жилое помещение - <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес> – было предоставлено по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Фоминой В.И. на состав семьи 3 человека. На имя ответчика Фоминой В.И. открыт лицевой счет для внесения денежных средств по оплате за жилье и коммунальные услуги. Однако ответчиками нарушаются требования жилищного законодательства. Во время проведения технического осмотра по указанному выше адресу, специалистами управляющей компании выявлено, что ответчики в данном жилом помещении не проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, фактическое местонахождение ответчиков неизвестно. Не проживание ответчиков в данном жилом помещении в течение длительного времени и ненадлежащее исполнение ими своих обязанностей как нанимателей по договору найма привело к неудовлетворительному техническому состоянию предоставленной ему квартиры. Отсутствие ответчиков в жилом помещении не носит временный характер, препятствия в пользовании жилым помещением им не чинились. Ответчики добровольно отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем данный договор следует признать расторгнутым, признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца Якушев М.А., <данные изъяты> в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, дал суду пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просит признать ответчиков Фомину В.И., Фомина В.В., Фомина Д.В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>, признать расторгнутым договор найма жилого помещения – <данные изъяты> квартиры по <адрес>, заключенный между Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и Фоминой В.И., обязать МО УФМС снять ответчиков Фомину В.И., Фомина В.В., Фомина Д.В. с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.

Ответчики Фомина В.И., Фомин В.В., Фомин Д.В. в судебное заседание не явились по неуважительным причинам, о месте и времени слушания дела уведомлены в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовыми уведомлениями, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в их отсутствие ходатайств не заявляли.

Учитывая, что ответчики Фомина В.И., Фомин В.В., Фомин Д.В. надлежащим образом уведомлены о месте и времени слушания дела, в материалах дела имеются сведения о надлежащем их извещении, о причинах неявки суд не известили, доказательств причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, суд, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков Фоминой В.И., Фомина В.В., Фомина Д.В. в порядке ст.ст. 233-234 ГПК РФ – в порядке заочного производства.

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. В адрес суда представлено заявление Врио начальника Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре <данные изъяты> с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя 3-его лица Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании Фоминой В.И., Фомина В.В., Фомина Д.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, расторжении договора найма указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Отношения, регулируемые жилищным законодательством, носят длящийся характер. Права и обязанности субъектов этих отношений могут возникнуть и после того, как возникло само правоотношение.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Поскольку жилищные правоотношения по данному гражданскому делу возникли в ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением спорного жилого помещения ответчику, то суд при рассмотрении данного конкретного гражданского дела применяет как нормы Жилищного кодекса РСФСР, так и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст. 28, 47, 50, 51 ЖК РСФСР, действующих на момент предоставления Чернову А.В. спорного жилого помещения) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании пояснениями представителя истца, материалами дела: копией ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Паспортно-учетной службы МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре» № от ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета квартиросъемщика №, справками ОУФМС РФ по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что наймодателем жилого помещения – <данные изъяты> квартиры жилой площадью № кв. м, расположенной по адресу: <адрес> является администрация г. Комсомольска-на-Амуре, нанимателями данного жилого помещения являются ответчики Фомина В.И., Фомин В.В., Фомин Д.В., зарегистрированные в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, на имя Фоминой В.И. открыт лицевой счет квартиросъемщика №, чем заключен договор найма спорного жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст. 53 ч. 1, 50 ЖК РСФСР) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан … поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги …

Как установлено в судебном заседании оплату квартплаты и коммунальных услуг за спорное жилое помещение ответчики Фомина В.И., Фомин В.В., Фомин Д.В. не вносят с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой оперативного учета (все виды платежа) л/с № <адрес>, справкой № о наличии задолженности МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ, и не отрицалось ответчиками в судебном заседании. Согласно карточке оперативного учета по оплате по лицевому счету № по спорному жилому помещению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме СУММА

Согласно акту о фактическом проживании/непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> установлено, что ответчики Фомина В.И., Фомин В.В., Фомин Д.В. в спорном жилом помещении не проживают, периодически проверяют квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ деревянная дверь забита гвоздями, доступа нет.

Согласно акту <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Фомина В.И., Фомин В.В., Фомин Д.В. по адресу: <адрес> не проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что ответчики Фомина В.И., Фомин В.В., Фомин Д.В., являясь нанимателями спорного жилого помещения, в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ фактически не проживают, обязанности нанимателей по договору социального найма не исполняют с ДД.ММ.ГГГГ

Доказательство обратного ответчиками Фоминой В.И., Фоминым В.В., Фоминым Д.В. суду не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает…

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании ответчиков Фоминой В.И., Фомина В.В., Фомина Д.В. утратившим право пользования жилым помещением - <данные изъяты> кв. <адрес> и расторжении с ними договора найма указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, учитывая удовлетворение исковых требований Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании Фоминой В.И., Фомина В.В., Фомина Д.В. утратившими право пользования <данные изъяты> кв. № <адрес> и расторжении с ними договора найма указанного жилого помещения, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» к Фоминой В.И., Фомину В.В., Фомину Д.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать Фомину В.И. Фомина В.В. Фомина Д.В. утратившими право пользования жилым помещением - <данные изъяты> квартирой № <адрес>.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения - <данные изъяты> квартирой № <адрес>, заключенный между Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и Фоминой В.И.

Обязать Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре снять Фомину В.И. Фомина В.В. Фомина Д.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики Фомина В.И., Фомин В.В., Фомин Д.В. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья: Федосеева Ж.А.