о признании права собственности на жилое помещение



Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2012 года г. Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи - Федосеевой Ж.А.,

при секретаре - Трегубовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Чусовой А.В. к Товариществу собственников жилья «Триста», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация», Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец <данные изъяты> обратился в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к Администрации г. Комсомольск-на-Амуре, Товариществу собственников жилья «Триста» г. Комсомольска-на-Амуре, 3-е лицо: Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация», Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на жилое помещение, квартиры № <адрес>, общей площадью № кв.м., мотивируя тем, что истцом по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобретены № доли в праве собственности на часть жилого здания общей площадью № кв.м., <данные изъяты> номер на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого здания было заключено соглашение о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении права общей долевой собственности, в результате которого истец приобретает в собственность изолированное жилое помещение – квартиру № (с отдельным входом, общей площадью № кв.м, <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ были составлены кадастровый и технический паспорт жилого помещения – квартиры №, общей площадью № кв. м, инвентарный №. Согласно сведений Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Солнечном, им. Полины Осипенко районах от ДД.ММ.ГГГГ № квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, после планировки соответствуют предъявляемым санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Согласно заключению ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ квартира № в жилом доме по <адрес> соответствует правилам пожарной безопасности. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланируемой квартире и граничащих с ней, отсутствует. В заключении по результатам технического обследования жилого здания по <адрес> и оценки возможности его эксплуатации в качестве многоквартирного дома <данные изъяты> со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения, выданного ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ от ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатация <данные изъяты> отдельно стоящего жилого здания по <адрес> в качестве <данные изъяты> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения возможна. Истец пользуется жилым помещением, производит необходимые коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ гражданами, проживающими в жилом доме, создано Товарищество собственников жилья «Триста» в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом в многоквартирном доме. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, согласно п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются вступившие в законную силу судебные акты. Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью №

Истец Чусова А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена в установленном гл. 10 ГПК РФ порядке, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором уточняет, что в исковом заявлении ошибочно указана общая площадь квартиры – № кв. м, просит исправить на № кв. м согласно техническому паспорту на квартиру.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Таким образом, учитывая, что истцом Чусовой А.В. было представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца Чусовой А.В.

Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Триста» г. Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлены в установленном гл. 10 ГПК РФ порядке, что подтверждается имеющимся в материалах дела распиской представителя, председателем ТСЖ «Триста» Кобяковым С.Н. в адрес суда представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Чусовой А.В. признает в полном объеме, против удовлетворения иска не возражает.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Таким образом, учитывая, что представителем ответчика Товарищества собственников жилья «Триста» г. Комсомольска-на-Амуре, уведомленным в установленном законом порядке о месте и времени слушания дела, было представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Товарищества собственников жилья «Триста» г. Комсомольска-на-Амуре,

Представитель 3-го лица Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлены в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края поступило заявление начальника Отделения «Комсомольск-на-Амуре» ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Хабаровскому краю <данные изъяты>, согласно которому он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация», заявленные исковые требования Чусовой А.В. поддерживает, возражений не имеется.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Таким образом, учитывая, что представителем 3-го лица Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация», уведомленным в установленном законом порядке о месте и времени слушания дела, было представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3–го лица, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-го лица Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация».

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлены в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края поступило заявление представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю <данные изъяты> согласно которому она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Таким образом, учитывая, что представителем 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю уведомленным в установленном законом порядке о месте и времени слушания дела, было представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3–го лица, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Суд, изучив материалы дела, находит требование, заявленное Чусовой А.В., о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную в <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. действия настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно содержанию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ № в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижное имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края, заключенного между ФИО1 (даритель) и Чусовой А.В. (одаряемая), даритель безвозмездно передает в собственность, а одаряемая принимает № долей в праве собственности на часть жилого здания № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> общей площадью № кв. м

Таким образом, на возникшие правоотношения положения Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» не распространяется. Гражданин, вносящий (инвестирующий) денежные средства на приобретение жилья (квартиры) вне зависимости от наименования договора, который заключен, является потребителем оказываемых ему этим юридическим лицом услуг, т.к. фактически приобретает квартиру для личных нужд.

В связи с изложенным при разрешении настоящего спора суд руководствуется нормами и положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом особенностей, предусмотренных законодательством, регулирующим договор строительного подряда.

Согласно содержанию технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижности - дом № по <адрес>, имеющий инвентарный номер №, является многоквартирным жилым домом <данные изъяты>.

Согласно содержанию Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за Чусовой А.В. право общей долевой собственности, № доли в праве собственности части <данные изъяты> жилого здания, жилой общей площадью №, <данные изъяты> расположенного по <адрес>; имеющего (условный) кадастровый №. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Согласно содержанию технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению, имеющему инвентарный номер №, расположенному на <данные изъяты> <адрес>, присвоен порядковый №, помещение состоит из № жилой комнаты, кухни, ванной, сан.узла, коридора, имеет отдельный вход, общую площадь № кв.м., в том числе: жилую площадь № кв.м., назначение помещения - жилое, вид жилого помещения – квартира.

Согласно содержанию Соглашения о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности в доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведен реальный раздел имущества в праве общей долевой собственности, истец Чусова А.В. приобретает в собственность изолированное жилое помещение - кв. № состоящую <данные изъяты> комнаты <данные изъяты>, с отдельным входом, общей площадью № кв.м., в том числе: жилой площадью № кв.м.

Согласно сведений Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, им. П. Осипенко районах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ по результатам технического обследования здания по <адрес> и оценки возможности его эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома <данные изъяты> со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры в жилом доме № по <адрес> после планировки соответствуют предъявляемым санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, кв. № соответствует требованиям Нормативных документов и Правил пожарной безопасности, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует, эксплуатация данного отдельно стоящего жилого здания в качестве <данные изъяты> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения возможна.

Согласно содержанию Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> создано товарищество собственников жилья «Триста» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме № по <адрес>;

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого отказался собственник или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Учитывая вышеизложенное, также договоры дарения доли в праве собственности на часть жилого здания, соглашение о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности, отсутствие притязаний на спорное жилое помещение третьих лиц, суд находит возможным признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требование Чусовой А.В. к Товариществу собственников жилья «Триста» г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на жилое помещение, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 167 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чусовой А.В. к Товариществу собственников жилья «Триста», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация», Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Чусовой А.В. право собственности на квартиру № <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе: жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья: Ж.А. Федосеева.