Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2012 года г. Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи – Федосеевой Ж.А.,

при секретаре – Трегубовой Е.А.,

с участием:

представителя истца - Якушева М.А., <данные изъяты>

ответчика – Гущина М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» к Гущину М.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» обратилось в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к Гущину М.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>, расторжении договора найма жилого помещения – <данные изъяты> по <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», контроль за исполнением и сохранностью которого относится к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений. Ответчику Гущину М.Н. было предоставлено жилое помещение - <данные изъяты> по адресу: <адрес>. На имя ответчика Гущина М.Н. открыт лицевой счет для внесения денежных средств по оплате за жилье и коммунальные услуги. Однако ответчиком нарушаются требования жилищного законодательства. Во время проведения технического осмотра по указанному выше адресу, специалистами управляющей компании выявлено, что ответчик в данном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, фактическое местонахождение ответчика неизвестно. Непроживание ответчика в данном жилом помещении в течение длительного времени и ненадлежащее исполнение им своих обязанностей как нанимателя по договору найма привело к неудовлетворительному техническому состоянию предоставленной ему квартиры. Отсутствие ответчика в жилом помещении не носит временный характер, препятствия в пользовании жилым помещением ему не чинились. Ответчик добровольно отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем данный договор следует признать расторгнутым, признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца Якушева М.А., <данные изъяты> в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, дал суду пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просит признать ответчика Гущина М.Н. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>, расторгнуть договора найма жилого помещения – <данные изъяты> по <адрес>, заключенный между Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и Гущиным М.Н., обязать МО УФМС снять ответчика Гущина М.Н. с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.

Ответчик Гущин Н.М. в судебном заседании исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии его с регистрационного учета признал в полном объеме. Кроме того, суду пояснил, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ он в указанном жилом помещении не проживает, живет с больной матерью, за которой необходим постоянный уход. Действительно длительное время плату за жилье не вносил, т.к. в спорной квартире не жил.

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. В адрес суда представлено заявление представителя третьего лица с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя 3-его лица Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании Гущина М.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, расторжении договора найма указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Отношения, регулируемые жилищным законодательством, носят длящийся характер. Права и обязанности субъектов этих отношений могут возникнуть и после того, как возникло само правоотношение.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Поскольку жилищные правоотношения по данному гражданскому делу возникли в ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением спорного жилого помещения ответчику, то суд при рассмотрении данного конкретного гражданского дела применяет как нормы Жилищного кодекса РСФСР, так и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст. 28, 47, 50, 51 ЖК РСФСР, действующих на момент предоставления Гущину М.Н. спорного жилого помещения) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании пояснениями представителя истца, ответчика, материалами дела: копией ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Паспортно-учетной службы МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре» № от ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета квартиросъемщика №, справкой ОУФМС РФ по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что наймодателем жилого помещения – <данные изъяты> в <адрес> является администрация г. Комсомольска-на-Амуре, нанимателем данного жилого помещения является ответчик Гущин М.Н., зарегистрированный в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, на имя которого открыт лицевой счет квартиросъемщика №, чем заключен с Гущиным М.Н. договор найма спорного жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст. 53 ч. 1, 50 ЖК РСФСР) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан … поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги …

Как установлено в судебном заседании оплату квартплаты и коммунальных услуг за спорное жилое помещение ответчик Гущин М.Н. не вносит, что подтверждается карточкой оперативного учета (все виды платежа) л/с № <адрес>, справкой № о наличии задолженности МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ, не отрицалось Гущиным М.Н. в судебном заседании. Согласно карточке оперативного учета по оплате по лицевому счету № по спорному жилому помещению имеется задолженность.

Согласно акту МУП «Служба заказчика № 1» от ДД.ММ.ГГГГ Гущин М.Н. по адресу: <адрес> не проживает с <адрес> по настоящее время, дверь квартиры деревянная, забита гвоздями, доступа нет.

Согласно акту ООО «Август ДВ Ком» от ДД.ММ.ГГГГ Гущин М.Н. по адресу: <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что Гущин М.Н., являясь нанимателем спорного жилого помещения, в данном жилье с ДД.ММ.ГГГГ фактически не проживает, обязанности нанимателя по договору социального найма не исполняет.

Доказательство обратного ответчиком суду не представлено.

Более того, ответчик Гущин М.Н. признал исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает…

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании Гущина М.Н. утратившим право пользования одной <данные изъяты> комнатной <адрес> и расторжении с ним договора найма указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, учитывая удовлетворение исковых требований Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании Гущина М.Н. утратившим право пользования одной комнатой <данные изъяты> <адрес> и расторжении с ним договора найма указанного жилого помещения, ответчик Гущин М.Н. подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» к Гущину М.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Гущина М.Н., утратившим право пользования жилым помещением - <данные изъяты> <адрес>.

Расторгнуть с Гущиным М.Н., договор найма жилого помещения – <данные изъяты> <адрес>.

Снять Гущина М.Н., с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья: Федосеева Ж.А.