Дело № РЕШЕНИЕ 12 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края В составе председательствующего – Рослой М.Н. С участием истца – Мауринова В.А. Представителя истца – Панькова О.Г. При секретаре – Романенко Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мауринова В.А. к Гоголь Н.С., Панкову Е.С., Минину М.Г., Товариществу собственников жилья «Советская», 3 лицо – ООО «УК «Дземги», о признании незаконным и недействующим решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Советская», УСТАНОВИЛ: Мауринов В.А. обратился с иском к Гоголь Н.С., Панкову Е.С., Минину М.Г., 3 лицо – товарищество собственников жилья «Советская», о признании незаконным и недействующим протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирных домов о создании ТСЖ «Советская» по основанию несоблюдения процедуры создания указанного Товарищества. В ходе судебного разбирательства истцом уточнены и дополнены исковые требования, в соответствии с которыми просит также признать незаконным решение общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ «Советская». Судом в качестве соответчика к участию в деле привлечено ТСЖ «Советская», из числа 3-х лиц по делу общество исключено, в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ООО «УК «Дземги». В судебном заседании истец Мауринов В.А. поддержал основания и требования по иску, суду пояснил, что о нарушении процедуры создания Товарищества узнал в апреле 2011 г. из письма прокуратуры г.Комсомольска-на-Амуре по его жалобе на некачественно оказываемые управляющей компанией услуги, в том числе о том, что голосование по дому, собственником квартиры № в котором он является, не состоялось в виду отсутствия кворума. Товарищество никакой деятельности фактически не ведет, в связи с чем просит удовлетворить иск. Представитель истца – Паньков О.Г. поддержал основания и требования по иску, ссылается в обоснование требований на нарушение норм жилищного законодательства, регулирующих порядок образования ТСЖ «Советская», в том числе на отсутствие кворума при голосовании. Представитель ответчика – ТСЖ «Советская», Минина М.Г. – Коробкова Е.П., опрошенная в ходе судебного разбирательства, с иском согласна не была, суду поясняла, что голосование по вопросу о создании ТСЖ «Советская» проводилось в заочном порядке по инициативе лиц, указанных в протоколе. Членами правления были избраны ответчики, председателем правления – Гоголь Н.С. Ответчик Гоголь Н.С., опрошенная в ходе судебного разбирательства, суду пояснила, что в августе 2010 г. по инициативе ООО «УК «Дземги» проводилось собрание по поводу создания Товарищества. Всего было 3 собрания. В связи с их малочисленностью было проведено заочное голосование, по подъездам разносились опросные листы. Она была избрана председателем правления Товарищества. Минина М.Г. и Панкова Е.С. не знает, в том числе и как членов правления ТСЖ. Каких-либо отдельных собраний по поводу избрания ее либо Панкова Е.С., Минина М.Г. в правление Товарищества не проводилось. Каким образом и кем определялся кворум, кем подсчитывались голоса после заочного голосования по вопросу о создании Товарищества, не знает. Также не имеет каких-либо документов, в том числе оригиналов решений, протоколов общих собраний собственников жилых помещений домов. Представитель 3 лица – ООО «УК «Дземги» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Опрошенный в ходе судебного разбирательства представитель 3 лица – ООО «УК «Дземги» - Федосеев Д.В. против иска возражал, полагая процедуру создания ТСЖ «Советская» соблюденной. Оригиналов решения общего собрания собственников жилых помещений, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания не имеет. Свидетель П** Н.М. суду пояснила, что является собственником кв№ д.№ <адрес>. Присутствовала на собрании, организованном ООО «УК «Дземги» для создания Товарищества. О проведении указанного собрания никаких объявлений не вывешивалось. О создании Товарищества узнала в январе 2011 г. Деятельность Товарищества и Управляющей компании не нравится. Свидетель В** Т.К. суду пояснила, что является собственником кв.№ д.№ <адрес>. О собрании по поводу создания Товарищества извещена не была. Деятельность Управляющей компании и Товарищества не устраивает. Свидетель М** Ю.В. суду пояснила, что по поводу создания Товарищества вывешивалось объявление, проводилось 3 собрания, которые были немногочисленными. Свидетель М** В.А. суду пояснила, что не является собственником какого-либо жилого помещения в д.№ <адрес>. О создании Товарищества ей ничего не известно. Свое объяснение, данное в органах милиции, не подтверждает. Свидетель А** Н.И. суду пояснила, что о создании Товарищества узнала летом 2011 г. Как собственник квартиры, никаких документов по этому поводу не подписывала, своего мнения не выражала. ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания собственников помещении многоквартирных домов № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, постановлено решение о создании Товарищества собственников жилья «Советская» путем объединения указанных выше многоквартирных домов, утвержден Устав ТСЖ «Советская». Товарищество основано на объединении собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах: № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>. ТСЖ «Советская» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Комсомольску-на-Амуре Хабаровского края, в соответствии со свидетельствами серии №, серии №, выписок из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, №. Согласно подпункту 2.1 Устава Товарищества собственников жилья «Советская» товарищество является некоммерческой организацией, основанной и действующей в соответствии с жилищным законодательством РФ и других законодательных и иных нормативных актов. Суд, заслушав пояснения участвовавших в деле лиц, свидетелей, изучив материалы дела, находит требование Мауринова В.А. к Гоголь Н.С., Панкову Е.С., Минину М.Г., Товариществу собственников жилья «Советская», 3 лицо – ООО «УК «Дземги», о признании незаконным и недействующим решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Советская», - обоснованным и подлежащим удовлетворению – по следующим основаниям: В соответствии с положениями статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно части 2 пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 2) управление товариществом собственников жилья … В соответствии со статьей 47 часть 1 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования –передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Согласно положениям части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Таким образом, данными правовыми нормами закреплены права каждого собственника помещения в многоквартирном доме на управление многоквартирным домом путем личного участия в общем собрании собственников с право голоса по всем вопросам компетенции данного собрания. Одним из оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным является его принятие с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе при отсутствии кворума, что предусмотрено также положениями части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как следует из сообщения прокуратуры Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, информации прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, отказного материала № от ДД.ММ.ГГГГ СУ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре протокол общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ содержит недостоверные данные в части указания на наличие кворума при проведении голосования, так как указано количество голосов – 587,37, в решении общего собрания имеются подписи жильцом количеством 274,9 голосов, что, в общей сложности, что кворума не образует. Доказательств наличия такого кворума, в соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ, не представлено ни ответчиком Гоголь Н.С., ни представителем 3 лица – ООО «УК «Дземги». Представленный реестр уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не является бесспорным доказательством наличия кворума голосов на общем собрании собственников многоквартирных домов. Также в ходе судебного разбирательства установлено несоответствие повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, проводимого ДД.ММ.ГГГГ, принятым на данном собрании документам: представленный представителем ТСЖ «Советская» Устав Товарищества утвержден протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирных домов одним из вопросов повестки дня этого собрания было утверждение Устава товарищества. В соответствии со статьями 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никаким другими доказательствами. Представленные суду представителем ООО «УК «Дземги» документы: копия Устава товарищества, реестр уведомлений не соответствуют изложенным выше правовым нормам. Согласно положений части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации истец Мауринов В.А. как собственник жилого помещения в многоквартирном д.№ <адрес>, входившего в состав ТСЖ «Советская», вправе обратиться в суд с указанным иском, поскольку о нарушении своих прав как собственника жилого помещения узнал в апреле 2011 г. Также нарушены принципы создания ТСЖ «Советская», предусмотренные положениями статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку в указанное Товарищество объединены несколько многоквартирных домов с земельными участками, расположенными не на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Советская» недействительным и не подлежащим применению, - в связи с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании изложенного и руководствуясь статьями 119, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мауринова В.А. – удовлетворить. Признать незаконным и не подлежащим применению решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес> и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Советская». Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение 10 дней со дня вынесения. Судья Рослая М.Н.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Советская» Коробкова Е.П., ответчики Гоголь Н.С., Панков Е.С., Минин М.Г., его представитель Коробкова Е.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.