№ РЕШЕНИЕ 20 декабря 2011 года Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края В составе председательствующего – Рослой М.Н. С участием представителя истца – муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Якушева М.А. Представителя ответчика – адвоката Шарко Н.Г. При секретаре – Романенко Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре к Мачехину В.В., 3 лицо – Межрайонный отдел управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре обратилось с иском к Мачехину В.В., 3 лицо – Межрайонный отдел управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторжении договора найма жилого помещения – 1 комнаты размером 17,5 кв.м в 3-х комнатной кв№ д№ <адрес>, снятии с регистрационного учета – по основанию непроживания ответчика в данном жилом помещении и не исполнение им обязанностей нанимателя указанного жилья, приведшее к неудовлетворительному техническому состоянию предоставленной ему квартиры. В обоснование требований представитель истца – Якушев М.А. суду пояснил, что ответчику было предоставлено жилое помещение – 1 комната размером 17,5 кв.м в 3-х комнатной квартире, расположено по адресу: <адрес>, на его имя открыт лицевой счет, по которому Мачехин В.В. обязан своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Однако ответчик не надлежащим образом исполняет обязанности по договору найма жилого помещения. Во время проведения технического осмотра по спорному адресу, специалистами управляющей компании было установлено, что в данном жилом помещении ответчик с февраля 2011 г. не проживает, в течение длительного времени свои обязанности как наниматель предоставленного ему жилого помещения не исполняет, что привело к неудовлетворительному техническому состоянию спорной квартиры. Отсутствие ответчика в жилом помещении не носит временного характера, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось. Полагает, что ответчик добровольно отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма спорного жилого помещения. Просит иск удовлетворить. Ответчик Мачехин В.В. в судебное заседание не явился. Согласно отметке инженера технадзора управляющей компании ООО «Август ДВ Ком», сделанной на корешке судебной повестки, ответчик по месту регистрации – по адресу <адрес> не проживает. Сведений о месте пребывания Мачехина В.В. у суда не имеется. В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд рассматривает данное гражданское дело в порядке статьи 119 ГПК РФ – после поступления в суд сведений о неизвестности места пребывания Мачехина В.В., поскольку судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства возвращены организацией почтовой связи в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно сведениям управляющей компании Мачехин В.В. по месту регистрации не проживает. Представитель ответчика Мачехина В.В. – адвокат Шарко Н.Г., назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, иск не признала, в обоснование возражений ссылается на вынужденный характер непроживания ответчика в спорном жилом помещении, что связано с неудовлетворительным техническим состояние данного жилья. Представитель 3 лица – Межрайонного отдела управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Свидетель К** С.А. суду пояснила, что участвовала в качестве инженера тех. надзора в составлении акта о техническом состоянии спорного жилого помещения, актов о непроживании ответчика в данном жилье. В ходе посещения спорной квартиры было установлено, что Мачехин В.В. по данному адресу не проживает, квартира разграблена. Иные жильцы дома № ул<адрес> в нем также не проживают, на окнах дома отсутствует остекление. Между тем, управляющей компанией ежегодно проводится подготовка дома к зимнему сезону, окна заколачиваются, квартиры утепляются, обеспечивается работа систем жизнеобеспечения. Суд, заслушав пояснения участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, находит требования муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании Мачехина ВВ. утратившим право пользования спорным жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета - обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В судебном заседании пояснениями представителя истца, материалами дела: ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ., копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУП ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями ОУФМС РФ по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наймодателем жилого помещения – комнаты размером 17,5 кв.м квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является администрация г.Комсомольска-на-Амуре, нанимателем данного жилого помещения является Мачехин В.В., зарегистрированный в данном жилье с ДД.ММ.ГГГГ, на имя которого открыт лицевой счет квартиросъемщика №, чем заключен с Мачехиным В.В. договор найма спорного жилого помещения. Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан … поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги … Согласно карточке оперативного учета по оплате по лицевому счету №, справке МУП ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ по спорному жилому помещению имеется задолженность. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному управляющей компанией ООО «Август ДВ Ком», в спорном жилом помещении – кв№ д.№ <адрес> требуется проведение капитального ремонта. Пояснениями свидетеля К** С.А., материалами дела: актами о фактическом проживании (не проживании) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлен факт непроживания Мачехина В.В. в комнате 17,5 кв.м кв№ д.№ <адрес>. Согласно сведениям ИЦ УВД по Хабаровскому краю Мачехин В.В. был осужден приговором Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к 2-ум годам лишения свободы условно с испытательным сроком. ДД.ММ.ГГГГ ответчик привлекался к административной ответственности по статье <данные изъяты>, что подтверждается материалами административного производства. Мера пресечения в виде административного ареста ему не избиралась. Иных данных, свидетельствующих об объективных причинах непроживания ответчика в спорном жилом помещении, суду не представлено. Доводы представителя ответчика о вынужденном непроживании Мачехина В.В. в кв№ д.№ <адрес> в связи с ненадлежащим техническим состоянием данного жилого помещения суд находит несостоятельными, поскольку обязанность по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения лежит на нанимателе. Дом по <адрес>, а также спорное жилое помещение - кв.№ данного дома, аварийными и подлежащими сносу городской межведомственной комиссией не признаны, что подтверждается сообщением Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Мачехин В.В., являясь нанимателем спорного жилого помещения, в данном жилье фактически не проживает, обязанности нанимателя по договору социального найма не исполняет. В соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает… Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании Мачехина В.В. утратившим право спорным жилым помещением, и расторжении с ним договора найма указанного жилья. В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. Учитывая удовлетворении исковых требований муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании Мачехина В.В. утратившим право пользования кв.№ д.№ <адрес> и расторжении с ним договора найма указанного жилья, он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу. На основании изложенного, руководствуясь статьями 119, 167, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре к Мачехину В.В. – удовлетворить. Признать Мачехина В.В. у тратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Расторгнуть с Мачехиным В.В. договор найма жилого помещения – комнаты размером 17,5 кв.м кв.№ д.№ <адрес>. Снять Мачехина В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение 10 дней со дня вынесения. Судья Рослая М.Н.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ