№ РЕШЕНИЕ 13 декабря 2011 года Ленинский районный суд Г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края В составе председательствующего – Рослой М.Н. При секретаре – Романенко Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Н.П. к Товариществу собственников жилья «Триста» г.Комсомольска-на-Амуре, 3 лица – Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация» Отделение Комсомольска-на-Амуре, Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Воронина Н.П. обратилась с иском к Товариществу собственников жилья «Триста» г.Комсомольска-на-Амуре, 3 лица – Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация» Отделение Комсомольска-на-Амуре, Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на жилое помещение – кв.№, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м, жилой площадью 31,0 кв.м. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 15/178 доли в праве собственности на часть жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям соглашения о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращения долевой собственности, заключенного сособственниками, приобретенная ею доля в праве собственности на часть жилого здания соответствует квартире №. Указанное жилое помещение представляет собой 2-х комнатную квартиру, расположенную на 5-ом этаже, общей площадью 59,8 кв.м. Она пользуется данным жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи. Данное жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, эксплуатация жилого здания по <адрес> в качестве многоквартирного жилого дома возможна. Просит иск удовлетворить. Истец Воронина Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором на исковых требованиях настаивает. Представитель ответчика – товарищества собственников жилья «Триста» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представили заявление о согласии с исковыми требованиями Ворониной Н.П., просят дело рассматривать в их отсутствие. Представитель 3 лица – Федерального государственного унитарного предприятия « Ростехинвентаризация» отделения Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют. Представитель 3 лица –, Комсомольского -на Амуре отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, изучив материалы дела, находит требование Ворониной Н.П. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. действия настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Из материалов дела следует, что истец Воронина Н.П. приобрела по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ у гр.ФИО5 в собственность по соглашению сторон за <данные изъяты> рублей 15/178 долей в праве собственности на часть жилого здания № по адресу: <адрес>, находящуюся на 5-ом этаже здания, общей площадью 636,1 кв.м. Таким образом, на возникшие правоотношения положения Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» не распространяется. Гражданин, вносящий (инвестирующий) денежные средства на приобретение жилья (квартиры) вне зависимости от наименования договора, который заключен, является потребителем оказываемых ему этим юридическим лицом услуг, т.к. фактически приобретает квартиру для личных нужд. В связи с изложенным при разрешении настоящего спора суд руководствуется нормами и положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом особенностей, предусмотренных законодательством, регулирующим договор строительного подряда. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижности – <адрес> в г. Комсомольск-на-Амуре, имеющий инвентарный номер №, является многоквартирным жилым домом с расположенными в нём 58 квартирами. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Ворониной Н.П. зарегистрировано право общей долевой собственности, 15/178 доли в праве собственности части жилого здания общей площадью 636,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Согласно условий Соглашения о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности в д. № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведен реальный раздел имущества в праве общей долевой собственности, истец Воронина Н.П. приобретает в собственность изолированное жилое помещение - кв.№ с отдельным входом общей площадью 59,8 кв.м, состоящее из 2-х комнат, расположенное на 5-ом этаже. Данному жилому помещению присвоен инвентарный номер №, согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с вышеуказанными документами спорное помещение расположено на 5-м этаже многоквартирного жилого дома, ему присвоен номер – №, помещение состоит из 2-х жилых комнат, кухни, ванной, сан.узла, коридора, имеет общую площадь 59,8 кв.м, жилую площадь 31,0 кв.м, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира. Согласно сведений территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, им.П.Осипенко районах от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения 2-отряда противопожарной службы Хабаровского края (2 ОПС Хабаровского края) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения ООО Научно-производственной фирмы «Альтернатива Плюс» г. Комсомольска-на-Амуре по результатам технического обследования здания по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края и оценки возможности его эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома на 58 квартир со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры в жилом доме № по <адрес> после планировки соответствуют предъявляемым санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, кв.№ соответствует требованиям Нормативных документов и Правил пожарной безопасности, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует, эксплуатация данного отдельно стоящего жилого здания в качестве 58 квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения возможна. Согласно содержанию Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> создано товарищество собственников жилья «Триста» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого отказался собственник или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.223 ГК РФ). Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Учитывая вышеизложенное, также договор купли-продажи доли в праве собственности на часть жилого здания, соглашение о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности, отсутствие притязаний на спорное жилое помещение третьих лиц, суд находит возможным признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, суд считает требование Ворониной Н.П. к товариществу собственников жилья «Триста» г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на жилое помещение, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ворониной Н.П. – удовлетворить. Признать за Ворониной Н.П. право собственности на квартиру № <адрес> края общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой площадью 31,0 кв.м Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение 10 дней со дня вынесения. Судья Рослая М.Н.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ