З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело № 18 мая 2012г. г.Комсомольск-на-Амуре Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе: председательствующего судьи Калмыковой Е.В., при секретаре Шамасовой В.Х. с участием истца Мауринова В.А. представителя истца Панькова О.Г. У С Т А Н О В И Л: Истец Мауринов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Советская» г.Комсомольска н/А и Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги» г.Комсомольска н/А о признании недействительным договора управления многоквартирными домами №1 от 01.11.2010г., ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> в котором создано товарищество собственников жилья «Советская». Он не является членом ТСЖ «Советская». Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. 01 ноября 2010 года был заключен договор управления многоквартирными домами, входящими в состав ТСЖ «Советская», и управляющей организацией ООО «УК «Дземги». От имени ТСЖ «Советская» договор подписала Г.Н.С.. Данным договором на него, как на собственника жилья, возложена обязанность вносить плату управляющей организации. Договор от 01 ноября 2010 года противоречит части 6 статьи 155 ЖК РФ и возлагает на него обязанность вносить плату за жилье без договора с Управляющей организацией. Помимо этого данный договор подписан не уполномоченным лицом. Частью 2 статьи 149 ЖК РФ установлено, что председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества. Председателем Правлением ТСЖ «Советская» не было получено одобрение от правления ТСЖ «Советская» на заключение договора с управляющей организацией ООО «УК «Дземги». Одобрение данного договора является обязательным в силу требований статьи 148 ЖК РФ. Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» определено, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (пункт 2 статьи 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан. Частью 1 статьи 16 Закона «О защите прав потребителей» определено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Просит признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 01 ноября 2010года между Товариществом собственников жилья «Советская» и управляющей компанией ООО «УК «Дземги» с момента его подписания. В судебном заседании истец Мауринов В.А. и его представитель Паньков О.Г. на заявленных исковых требованиях настаивают по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ТСЖ «Советская» г.Комсомольска н/А и представитель ООО «Управляющая компания «Дзёмги» г.Комсомольска н/А в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном главой 10 ГПК РФ порядке, о чем в материалах дела имеются расписки о получении ими судебных повесток, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в их отсутствие ходатайств не заявляли. При таких обстоятельствах в соответствии со статьёй 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков ТСЖ «Советская» г.Комсомольска н/А и ООО «Управляющая компания «Дзёмги» г.Комсомольска н/А в порядке заочного производства. Суд, выслушав пояснения истца Мауринова В.А., его представителя Панькова О.Г. и изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со статьёй 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с положениями статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии со статьёй 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление товариществом собственников жилья; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией. Как видно из договора №1 от 01.11.2010г. Товарищество собственников жилья «Советская» способом управления выбрало управление управляющей организацией, которой является Управляющая компания «Дземги». Согласно пунктам 4.1, 4.4 данного договора собственники жилых помещений многоквартирных домов № и № <адрес>, №, №, № <адрес>, №, №, №, №, № <адрес> обязаны ежемесячно производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов на основании платежного документа. В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с товариществом собственников жилья. Как следует из пояснений истца Мауринова В.А., основанием для признания договора №1 от 01.11.2010г. недействительным является то, что на него, как на собственника жилья, возложена обязанность вносить плату управляющей организации, тогда как в соответствии с действующим жилищным законодательством он должен вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Согласно положениям статей 450, 452 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договорами, законом. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что несмотря на то, что согласно решению Ленинского районного суда г.Комсомольска н/А от 12.12.2011г. признано незаконным и не подлежащим применению решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № и № <адрес>, №, №, № <адрес>, №, №, №, №, № <адрес> и протокол №1 от 01.09.2010г. о создании ТСЖ «Советская», однако в настоящее время данное товарищество осуществляет свою деятельность, т.е. оно не ликвидировано и из единого государственного реестра регистрации юридических лиц не исключено. На момент заключения договора №1 от 01.11.2010г. ТСЖ «Советская» существовало и правомочно было заключать данный договор. При таких обстоятельствах суд считает, что указанное истцом основание для признания договора №1 от 01.11.2010г. недействительным, является необоснованным. Считая нарушенным своё право в части внесения платы за жильё и коммунальные услуги управляющей компании, истец Мауринов В.А. вправе был обратиться с требованием к ТСЖ «Советская» о понуждении заключения с ним договора, однако им не представлено в суд доказательств того, что он обращался с данным требованием к ответчику ТСЖ «Советская». Кроме того, суд считает, что истцом Мауриновым В.А. не представлено доказательств того факта, что договор №1 от 01.11.2010г. подписан не уполномоченным лицом, т.е. Г.Н.С. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Мауринова В.А. о признании недействительным договора управления многоквартирными домами №1 от 01 ноября 2010года, заключенного между Товариществом собственников жилья «Советская» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги», удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - ст.198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Товарищество собственников жилья «Советская» г.Комсомольска н/А и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги» г.Комсомольска н/А вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска н/А. СУДЬЯ: Е.В.Калмыкова