Дело №

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2012 года Ленинский районный суд

г. Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края

В составе председательствующего – Рослой М.Н.

С участием истца – Волковой (Рымаревой) Е.О.

Представителя истца – Никитина К.О.

Представителя ответчика – краевое государственное бюджетное образовательное учреждение для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детский дом (смешанный) № – Губаньковой Н.А.

Представителя 3 лица – отдела опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре управления опеки и попечительства, защиты прав и интересов детей Министерства образования и науки Хабаровского края – Шароновой Е.А.

При секретаре – Гридаевой Я.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой (Рымаревой) Е.О. к краевому государственному бюджетному образовательному учреждению для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детский дом (смешанный) №, действующему в интересах несовершеннолетнего Я** Н.А., Яловой №, 3 лицо – отдел опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре управления опеки и попечительства, защиты прав и интересов детей Министерства образования и науки Хабаровского края, о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Волкова (Рымарева) Е.О. обратилась с иском к Краевому государственному образовательному учреждению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Школа-интернат для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №», действующему в интересах несовершеннолетнего Я** Н.А., 2003 г. рождения, Яловой С.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения – денежных средств, выплаченных по договору купли-продажи долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцом Волковой (Рымаревой) Е.О. были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми она просит взыскать с КГБОУ Детский дом №, действующего в интересах несовершеннолетнего Я** Н.А., из имущества Я** Н.А. сумму <данные изъяты> рублей в счет неосновательного обогащения при получении денежных средств, выплаченных по договору купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на кв.№ д.№ <адрес>, взыскать с Яловой С.И. в счет неосновательного обогащения при получении денежных средств, полученных по договору купли-продажи 2/3 доли спорной квартиры, сумму <данные изъяты> рублей.

На основании распоряжения Министерства образования и науки Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида и переименовании краевых государственных образовательных учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» краевое государственное образовательное учреждение для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Школа- интернат для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №» переименовано в краевое государственное бюджетное образовательное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детский дом (смешанный) № (далее по тексту КГБОУ Детский дом №).

Определением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре управления опеки и попечительства, защиты прав и интересов детей Министерства образования и науки Хабаровского края.

В судебном заседании истец Волкова (Рымарева) Е.О. на иске настаивала, полностью подтвердила доводы и основания, изложенные в нем. Суду пояснила, что в 2009 г. выразила намерение приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры являлись несовершеннолетний Я** Н.А., его мать Ялова С.И. и брат С** Продажей квартиры по доверенности занималась В** , которой ею передавались денежные средства в счет задатка за покупку спорной квартиры, после чего был составлен и подписан предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. В марте 2010 г. несовершеннолетнему Я** Н.А. была приобретена комната в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, после чего был заключен договор купли-продажи 2/3 доли в спорной квартире стоимостью <данные изъяты> рублей. Сумма по сделке была передана представителю продавцов В** полностью. В регистрации перехода права собственности истцу было отказано. Деньги по сделке ей не вернули. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Никитин К.О. поддержал исковые требования, просит взыскать с КГБОУ Детский дом №, действующего в интересах несовершеннолетнего Я** Н.А., в пользу истца в счет неосновательного обогащения, полученного от продажи 2/3 доли в праве собственности на кв.№ д.№ <адрес>, сумму <данные изъяты> рублей, равную стоимости приобретенной в собственность несовершеннолетнего Я** Н.А. комнаты в 2-х комнатной кв.№ д.№ <адрес>, взыскать с Яловой С.И. в пользу истца в счет неосновательного обогащения при получении денежных средств, полученных по договору купли-продажи 2/3 доли спорной квартиры, сумму <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика – КГБОУ Детский дом №, действующего в интересах несовершеннолетнего Я** Н.А., Губанькова Н.А. исковые требования не признала, в обоснование возражений ссылалась на то, в случае удовлетворения исковых требований из имущества их подопечного Я** Н.А., имеющего в собственности комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ухудшится его материальное положение.

Ответчик Ялова С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту отбытия наказания. Судебное извещение для передачи ответчику Яловой С.И. учреждением ФКУ ИК № УФСИН России по Хабаровскому краю с.Заозерное получено.

Допрошенная в порядке судебного поручения, а также в письменных возражения на иск, ответчик Ялова С.И. с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на то, что в момент оформления договора купли-продажи кв№ д.№ <адрес> находилась в местах лишения свободы, соглашения с истцом о продаже ей данной квартиры не заключала. Доверенность на имя В** ей была выдана с целью оформления последней документов на продажу спорной квартиры с целью приобретения ей и ребенку двух однокомнатных квартир. Денежных средств от продажи кв№ д.№ <адрес> она не получала, в сделке купли-продажи данной квартиры участия не принимала, о продаже квартиры узнала, отбывая наказание в местах лишения свободы. Имеет намерение вступить в наследство после смерти сособственника спорной квартиры С** , который приходится ей братом, а также восстановиться в родительских правах в отношении несовершеннолетнего сына Я** Н.А.

Представитель 3 лица – отдела опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре Шаронова Е.А. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, находит требования Волковой (Рымаревой) Е.О. о взыскании суммы неосновательного обогащения – обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по 1\3 доле на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются С** , Ялова С.И. и несовершеннолетний Я** Н.А., 2003 г. рождения.

Пояснениями истца, материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Волковой (Рымаревой) Е.О., сменившей фамилию в результате вступления в брак, согласно свидетельству о заключении брака I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, и гр. В** , действующей по доверенности за Ялову С.И., были заключены соглашения о задатке в счет обеспечения сделки купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей, на сумму <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 380 часть 1,2 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Соглашения о задатке, заключенные истцом в доказательство заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения по форме соответствуют требованиям гражданского законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и грВ** был заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения – кв.№ д.№ <адрес>, по условиям которого продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ продать, а покупатель купить спорное жилое помещение стоимостью <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей покупатель обязался оплатить при подписании предварительного договора купли-продажи, оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей покупатель обязался передать продавцу при подписании основного договора с последующей его регистрацией в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В силу положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи кв.№ д.№ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между гр.В** действующей за Ялову С.И. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной начальником учреждения ИЗ-27\2 г.Комсомольска-на-Амуре, гр. П** , действующей на основании распоряжения главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ № за Я** Н.А., 2003 г. рождения, и истцом Волковой (Рымаревой) Е.О. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела в собственность 2/3 доли вышеуказанного жилого помещения стоимостью <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора, передача 2\3 долей квартиры осуществлена согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно текста данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ деньги стороной продавца – В** , П** по договору получены полностью, претензий нет.

Согласно сообщению Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в государственной регистрации» в государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было отказано в ввиду не соответствия документа, представленного на регистрацию прав по форме требованиям действующего законодательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В связи с тем, что в государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, В** , действующей за Ялову С.И., П** , действующей за несовершеннолетнего Я** Н.А., было отказано, договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным.

Согласно договору купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ при продаже квартиры от имени продавцов Яловой С.И. по доверенности действовала гр.В** ., за несовершеннолетнего Я** Н.А., 2003 г. рождения, на основании распоряжения главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре «О руководителе муниципального образовательного учреждения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, детского дома (для детей дошкольного возраста) № действовала гр.П** которыми были получены денежные средства по договору в полном объеме.

Как следует из пояснений истца Волковой (Рымаревой) Е.О. деньги, переданные ей в счет покупки спорного жилого помещения, ей обратно получены не были.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, в данном случае не имеется.

Согласно части 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Учитывая, что гр.В** при продаже 2\3 долей в праве собственности на жилое помещение – кв№ д.№ <адрес> действовала по доверенности от имени Яловой С.И., гр.П** действовала на основании распоряжения уполномоченного органа местного самоуправления – главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре, за несовершеннолетнего Я** Н.А., находящегося на воспитании и обеспечении КГБОУ Детский дом №, обязательства по возврату истцу денежных средств, полученных по договору купли-продажи 2/3 долей в праве собственности на спорное жилое помещение возникают непосредственно у представляемых лиц – ответчика Яловой С.И., а также КГБОУ Детский дом № из имущества несовершеннолетнего Я** Н.А., 2003 г. рождения, имеющего в собственности комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика Яловой С.И. в обоснование возражений в части того, что соглашения непосредственно с истцом о продаже квартиры она не заключала, деньги от продажи квартиры не получала, суд находит несостоятельными.

В пояснениях, данных ей в порядке судебного поручения, Ялова С.И. подтвердила выдачу ею доверенность на имя В** на продажу принадлежащей ей доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой (Рымаревой) Е.О. – удовлетворить.

Взыскать с краевого государственного бюджетного образовательного учреждения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детский дом (смешанный) № из имущества несовершеннолетнего Я** Н.А., 2003 г. рождения, в пользу Волковой (Рымаревой) Е.О. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Яловой С.И. в пользу Волковой (Рымаревой) Е.О. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Рослая М.Н.