Дело №

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2012 года Ленинский районный суд

г.Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края

В составе председательствующего – Рослой М.Н.

С участием истца – Михайловой Г.Г.

Представителя истца – Якубович И.Н.

Представителя ответчика – муниципального образования городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Якушева М.А.

При секретаре – Гридаевой Я.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Г.Г. к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, 3 лица - нотариус г.Комсомольска-на-Амуре Шиляева О.Г., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования, регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова Г.Г. обратилась с иском к ИФНС России по Хабаровскому краю, 3 лица – нотариус г.Комсомольска-на-Амуре Шиляева О.Г., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, об установлении факта принятия наследства и признании домовладения в виде 1\2 доли д.№ <адрес>, принадлежащей умершему Ш** А.Г. на праве собственности, его дочери К** А.А.., включении данного имущества в наследственную массу К** А.А. установлении факта принятия наследства и признании данного домовладения в порядке наследования собственностью Михайловой Г.Г.

В ходе судебного разбирательства истец Михайлова Г.Г. уточнила исковые требования, в соответствии с которыми просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - 1\2 часть индивидуального жилого дома общей площадью 32,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования, производстве государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Определением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ИФНС России по Хабаровскому краю на надлежащего – муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

В обоснование заявленных требований истец Михайлова Г.Г. поддержала доводы и основания, изложенные в иске, в судебном заседании ссылается на то, что приходится внучкой наследодателя Ш** А.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, который являлся собственником 1\2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где он проживал со своей семьей – женой и детьми, одной из которых была ее мать К** (Ш**) А.А. После смерти Ш** А.Г. ее мать К** (Ш**) А.А., приняла наследство в виде ? жилого дома, расположенного по <адрес> которым владела, пользовалась, несла бремя расходов по его содержанию. В установленном законом порядке право собственности на наследственное имущество не оформляла. Она вместе с матерью К** (Ш**) А.А. пользовалась данным домовладением, после смерти матери фактически приняла указанное наследство, несла расходы по оплате соответствующих налогов. Впоследствии 1\2 часть домовладения была разрушена, на его месте сохранились конструктивные элементы индивидуального жилого дома, которые представляют собой объект незавершенного строительства. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Якубович И.Н. поддержала исковые требования, ссылаясь на наличие заключения по результатам технического обследования 1\2 части индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, согласно которому суммарный удельный вес сохранившихся конструктивных элементов части жилого дома составляет 16%. Учитывая, что истец фактически приняла наследство в виде данного объекта незавершенного строительства, поскольку владела и пользовалась домом до его разрушения, несла расходы по его содержанию, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика – муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Якушев М.А. против исковых требований о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства - 1\2 часть индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, и регистрации за ней права собственности – не возражает.

Представитель 3 лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

3 лицо – нотариус г.Комсомольска-на-Амуре Шиляева О.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит требование Михайловой Г.Г. к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства – 1\2 часть индивидуального жилого дома общей площадью 32,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования, регистрации права собственности – обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с актом о передаче земельного участка для строительства на право пользования от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, справкой №, выданной БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, наследодатель Ш** А.Г. являлся собственником 1\2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ш** А.Г. умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти Ш** А.Г. открылось наследство в виде вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Наследником указанного имущества, фактически принявшей вышеуказанное наследственное имущество, являлась дочь наследодателя К** А.А.., приходившаяся матерью истцу Михайловой (Клешниной) Г.Г., согласно свидетельству о рождении 1-ЕЧ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о браке II-ЕЧ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пояснениям истца в судебном заседании указанное право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировала.

Иные наследники имущества после смерти наследодателя Ш** А.Г. к нотариусу за оформлением наследства после смерти наследодателя не обращались, что подтверждается сведениями нотариуса нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре М** И.П. от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениями нотариуса М** Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым после смерти Ш** А.Г. наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями истца, материалами дела.

В соответствии со статьей 218 часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» момент возникновения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования определен абз. 2 п. 2 ст.218 ГК РФ. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт4статьи1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, дочь наследодателя – К** А.А. фактически являлась собственником 1\2 части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со дня открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ К** А.А. умерла, согласно свидетельству о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ

Наследником имущества после смерти К** А.А. на основании положений части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации является истец Михайлова Г.Г., приходившаяся наследодателю дочерью.

Согласно техническому паспорту на домовладение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ 1\2 часть индивидуального жилого дома по <адрес> разрушена, из конструктивных элементов присутствуют фундамент - деревянные лежки.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для возведения спорного объекта недвижимости Ш** А.Г. был выдан акт о передаче земельного участка для строительства на право пользования от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению по результатам технического обследования 1\2 части индивидуального жилого дома № по <адрес>, выполненному ООО «Спецэнергомонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом до демонтажа 1\2 части состоял из двух полностью изолированных друг от друга частей (жилых блоков), которые являлись автономными жилыми блоками – частями дома, предназначенными для постоянного проживания отдельной семьи, произведенный в 2011 г. демонтаж 1\2 части дома принадлежащей Ш** А.Г., осуществлен с соблюдением требований действующей нормативно-технической документации и не мог повлечь за собой нарушения несущих конструкций и узлов их сопряжения, обеспечивающих устойчивость и жесткость второй части жилого дома. Суммарный удельный вес сохранившихся конструктивных элементов 1\2 части индивидуального жилого дома, принадлежащей Ш** А.Г., по состоянию на март 2012 г. составляет округленно 16%.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что наследник Михайлова Г.Г. приняла наследственное имущество, открывшееся после смерти матери К** А.А. в виде 1\2 части индивидуального жилого дома по <адрес>, поскольку до его разрушения имела регистрацию в указанном доме, согласно выписке из домовой книги, пользовалась им, производила оплату соответствующих налогов, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями об оплате.

Спорный объект незавершенного строительства возведен на месте, отведенном под строительство индивидуального жилого дома, суммарный удельный вес сохранившихся конструктивных элементов 1\2 части жилого дома по <адрес> составляет округленно 16%, в связи с чем с учетом оценки представленных суду доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Михайловой Г.Г. права собственности на спорный объект незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает требования Михайловой Г.Г. о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования, регистрации права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой Г.Г. – удовлетворить.

Признать за Михайловой Г.Г. право собственности на объект незавершенного строительства - 1\2 часть индивидуального жилого дома общей площадью 32,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Михайловой Г.Г. на объект незавершенного строительства - 1\2 часть индивидуального жилого дома общей площадью 32,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Рослая М.Н.