Дело №2-1460/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2012 года Ленинский районный суд г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровский край Судья Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Карасева Н.Е., при секретаре Зайцевой Н.Н., с участием истцов Косых В.В., Косых В.В., рассмотрев гражданское дело по иску Косых В.В., Косых В.В. к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Косых В.В. и Косых В.В. обратились в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении в перепланированном состоянии квартиры (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре, мотивируя тем, что они являются собственниками данной квартиры на основании договора купли продажи от 14.08.2002 года. В результате произведенной перепланировки квартиры изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: -демонтирован встроенный шкаф из ДСП по деревянному каркасу с примыкающим к нему деревянным дверным блоком, на этом месте установлена легкая перегородка из ГВЛ с деревянным дверным блоком; -демонтирована гипсобетонная перегородка, разделявшая сантехническую кабину на два помещения: ванную и туалет, оба помещения сан.узла объединены в одно; -в санитарно-техническом блоке остался один из существовавших проемов, второй проём зашит ГВЛ; -демонтированы старые деревянные оконные блоки, на их место установлены оконные блоки из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами; -демонтированы наружные и внутренние старые деревянные двери и установлены новые улучшенного качества деревянные (внутренние) и металлическая (наружная). В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась до 57,6 кв.м.; жилая площадь не изменилась; площадь подсобных помещений уменьшилась на 05 кв.м.. Все мероприятия по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормативными требованиями. Сохранность несущей способности строительных конструкций здания обеспечивается. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует. В судебном заседании истцы Косых В.В. и Косых В.В. на иске настаивали, пояснив суду, что все обстоятельства в обоснование иска, изложенные в исковом заявлении, они полностью поддерживают. Представитель ответчика Б.Т.С., действуя в пределах доверенности (номер) от 29.03.2012 г., сроком действия по 31.12.2012 г., обратилась в суд с заявлением о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя ответчика ввиду отсутствия спора. Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, пришел к следующему решению: В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Понятие перепланировки и переустройства даны в ст.25 ЖК РФ и п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170. Из анализа указанных норм следует, что перепланировка жилого помещения представляет из себя изменение его конфигурации в пределах существующих внешних границ дома, произведенное без нарушения целостности основных элементов дома. В соответствии со ст.26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. Исходя из правового смысла вышеуказанных норм права следует, что самовольно произведенное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, выполненные без согласования и разрешения органа местного самоуправления, могут быть узаконены судом при условии, если будет доказано, что выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормам, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не создает отрицательного влияния на конструкцию жилого дома, не влечет за собой нарушение прав и законных интересов граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2002 года квартира (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре принадлежит истцам Косых В.В. и Косых В.В. по праву совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 14.08.2002 года (л.д.11,12). Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 04.04.2012 года, в квартире (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре произведена перепланировка без разрешительной документации, границы объекта не изменены (л.д.5). По заключению технического обследования квартиры (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре, выданному ООО «СтройПроект» в феврале 2012 года, все мероприятия по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с действующими нормативными требованиями. Сохранность несущей способности строительных конструкций здания обеспечивается. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует (л.д.16-33). По заключению ООО «КЭМП+» №1/81 от 27.03.2012 года (лицензия №1/12640 от 18.12.2007 г.) в результате выполненной перепланировки квартира (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре соответствует требованиям пожарной безопасности и техническому регламенту (л.д.8). В соответствии с экспертным заключением Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае в г. Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском районе» от 24.04.2012 г. квартира (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».. (л.д.9). Тем самым в судебном заседании достоверно установлено, что в результате произведенной перепланировки квартиры (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре не нарушены ни чьи права и законные интересы; произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, проживающих в данной квартире и в доме, в котором она расположена; квартира в результате произведенной перепланировки соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. При таких обстоятельствах поданный по настоящему делу иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Косых В.В., Косых В.В. к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд, принявший его, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Н.Е. Карасева