Дело 2-1080\2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июля 2012 года Ленинский районный суд Г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края В составе председательствующего – Рослой М.Н. С участием представителя истца – Архандеевой М.М. При секретаре – Гридаевой Я.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глотовой Е.В. к Анохину А.Ю. об устранении нарушений прав собственности на жилое помещение, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Глотова Е.В. обратилась с иском к Анохину А.Ю. о выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим ей на праве собственности, снятии с регистрационного учета. В ходе судебного разбирательства истцом, ее представителем уточнены исковые требования, в соответствии с которыми Глотова Е.В. просит признать Анохина А.Ю. прекратившим (утратившим) право пользования указанным жилым помещением, устранив тем самым нарушение ее прав собственности на указанное жилье, снять его с регистрационного учета по спорному адресу. Истец Глотова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения спора извещена в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Опрошенная в судебном заседании истец Глотова Е.В. поддержала требования и основания, изложенные в иске. В обоснование иска суду пояснила, что является собственником спорного жилья на основании договора купли-продажи с матерью ответчика – А** Н.М., прежним собственником квартиры, которая заверила ее в том, что ответчик снимется с регистрационного учета после оформления сделки, поскольку самостоятельно Анохин А.Ю. сняться с регистрационного учета не мог из-за отбывания наказания в виде лишения свободы. Эту его обязанность отразили в договоре, при этом он знал об отчуждении квартиры. Ответчик ей родственником не доводится. На момент её вселения в спорное жилое помещение квартира была пустой. Просит удовлетворить иск. Представитель истца – Архандеева М.М. поддержала требования и основания иска, суду пояснила, что спорное жилое помещение было получено в порядке наследования матерью ответчика – А** Н.М., которая распорядилась им как собственник, продав истцу. При этом ответчик – член семьи А** Н.М., на момент заключения сделки отбывал наказание, об отчуждении матерью квартиры знал, в связи с чем за ним закрепили в договоре купли-продажи спорного жилья право пользования квартирой до ДД.ММ.ГГГГ Также А** Н.М. гарантировала обеспечение ответчика жильем по новому своему месту жительства за пределами г.Комсомольска-на-Амуре. Поскольку ответчик является членом семьи бывшего собственника квартиры и при распоряжении собственником жилого помещения он утрачивает право пользования ею, то просит удовлетворить иск в полном объеме. Ответчик Анохин А.Ю. в судебное заседание не явился, так как находится за пределами г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Опрошенный в порядке судебного поручения, Анохин А.Ю. выразил несогласие с иском, в обоснование возражений ссылается на то, что спорное жилое помещение является его местом жительства, где намерен проживать. С истцом не знаком и о продаже квартиры не знал. Свидетель Л** А.В. суду пояснила, что в процессе заключения сделки спорное жилье осматривалось истцом и ею, квартира была пустая. А** Н.М. заверяла Глотову Е.В. в том, что ответчик в декабре 2010 г. снимется с регистрационного учета по спорному адресу. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, справке МУП ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, копии лицевого счета квартиросъемщика №, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником спорного жилого помещения является истец Глотова Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ней и А** Н.М. В соответствии со справкой МУП ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре и копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МО УФМС России по хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ в кв.№ д№ <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в качестве бывшего жильца зарегистрирован ответчик Анохин А.Ю. Как следует из сведений КГУП «Хабкрайинвентаризация» г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № Анохин А.Ю. жилых помещений в собственности не имеет. Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности требования Глотовой Е.В. к Анохину А.Ю. об устранении нарушений прав собственности на жилое помещение, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – по следующим основаниям: В соответствии со статьей 30 часть 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Таким образом, право пользования спорным жилым помещением принадлежит истцу Глотовой Е.В. как его собственнику. Ранее такое право принадлежало, первоначально, К** М.А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, материалами по приватизации кв.№ д.№ <адрес>: обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ и копии заявления о передаче в личную собственность указанного жилого помещения, договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ На момент приватизации спорного жилого помещения ответчик в данной квартире зарегистрирован не был. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на кв.№ д.№ <адрес> в порядке наследования перешло к А** Н.М., распорядившейся указанным жилым помещением в порядке полномочий, предоставленных ей статьями 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209 часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации как собственнику жилья. Анохин А.Ю. был зарегистрирован в квартире ею ДД.ММ.ГГГГ При этом сохранение за ответчиком Анохиным А.Ю. бессрочного права пользования указанным жилым помещением при переходе права собственности на него участниками сделок не оговаривалось. Также Анохин А.Ю. не был зарегистрирован в качестве пользователя в квартире на момент её приватизации. В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… Как установлено в судебном заседании пояснениями истца, она как собственник спорного жилого помещения принадлежащую ей кв.№ д.№ <адрес> ответчику Анохину А.Ю. в пользование и владение не предоставляла, совместно с ним в данном жилом помещении не проживала. Ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения, согласно положениям части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, что предоставляло бы ему равное с Глотовой Е.В. право пользования указанным жильем, не является. Таковым в установленном законом порядке не признавался. В соответствии со статьей 558 часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствие с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Сохранение права пользования спорным жилым помещением за Анохиным А.Ю. закреплено в пункте 6 договора купли-продажи спорного жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик сохраняет такое право до снятия его с регистрационного учета, дату которого определили ДД.ММ.ГГГГ На указанную дату ответчик с регистрационного учета по спорному жилому помещению не снялся, мер к этому не предпринял. В соответствии со статьей 292 часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Учитывая, что сохранение права пользования спорным жилым помещением за ответчиком при переходе права собственности на квартиру ограничено сроком ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Глотовой Е.В. о признании ответчика прекратившим (утратившим) право пользования квартирой. При этом отсутствие у Анохина А.Ю. права собственности на жилые помещения, отсутствие сведений об отчуждении спорного жилья не имеет правового значения для разрешения данного конкретного спора. В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу – ее собственнику пользоваться спорным жилым помещением в полном объеме своих прав относительно данного жилого помещения. Таким образом, учитывая удовлетворение исковых требований Глотовой Е.В. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – кв.№ д.№ <адрес>, он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу. На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Глотовой Е.В. – удовлетворить. Устранить Глотвой Е.В. нарушение ее прав собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать Анохина А.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять Анохина А.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Рослая М.Н.