Дело № РЕШЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд Г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края В составе председательствующего – Рослой М.Н. С участием представителя истца – Кизиловой Е.О. Представитель 3 лица - Краевое государственное унитарное предприятие «Хабкрайинвентаризация», - Беляковой О.А. При секретаре – Гридаевой Я.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуськова О.Г. к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре, 3 лицо – Краевое государственное унитарное предприятие «Хабкрайинвентаризация», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Гуськов О.Г. обратился с иском к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре, 3 лицо – Краевое государственное унитарное предприятие «Хабкрайинвентаризация», о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Истец Гуськов О.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. В обоснование иска представитель истца – Кизилова Е.О. поддержала изложенные в иске требования и основания, суду пояснила, что истец является собственником указанного жилья, где им в 2007 г. была проведена перепланировка путём демонтажа старых перегородок и возведения новых, в результате чего комната и помещение кухни были объединены, демонтирована перегородка в ванной комнате, в результате чего указанное помещение стало больше. Разрешительной документации на перепланировку своевременно получено не было. Представитель ответчика – Администрации г.Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют. Представитель 3 лица – Краевого государственного унитарного предприятия «Хабкрайинвентаризация» Белякова О.А. против иска не возражает, подтвердила отсутствие после произведённой истцом перепланировки в спорной квартире угрозы для жизни и здоровья граждан. Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, находит требование Гуськова О.Г. к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре, 3 лицо – Краевое государственное унитарное предприятие «Хабкрайинвентаризация», о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, обоснованным и подлежащим удовлетворению – по следующим основаниям: В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения … в орган, осуществляющий согласование, представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке, 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, 4) технический паспорт, 5) согласие в письменной форме всех членов семьи… В судебном заседании пояснениями представителя истца, материалами дела: договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУП ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником <адрес> является истец Гуськов О.Г. Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, данных технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка спорного жилого помещения, состоящая в демонтаже перегородок, произведена с целью улучшения комфортности истцами без разрешительной документации. Границы объекта не изменены. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Комсомольского-на-Амуре филилала КГУП «Хабкрайинвентаризация» по материалам технического состояния квартиры, при производстве работ не затронуты места опирания конструкций перекрытия на несущие стены; не затронуты конструкции и элементы соседних квартир; все сан.приборы, в том числе замененные мойка в помещении кухни, ванна, умывальник и унитаз в помещении сан.узла, подключены к существующим инженерным сетям жилого дома. В целях более комфортного проживания и рационального использования квартиры выполнены следующие работы: демонтированы перегородки между коридором и сан.узлом, коридором и шкафом, коридором и жилой комнатой, жилой комнатой и кухней; демонтирована часть перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтированы стенки шкафа. Возведены перегородки: коридором и сан.узлом, коридором и шкафом, коридором и кладовой, кухней и жилой комнатой, жилой комнатой и жилой комнатой. В результате перепланировки и отделки стен общая площадь квартиры уменьшилась на 1,8 кв.м., площадь жилых помещений уменьшилась на 8,6 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 6,8 кв.м. На основании проведённого технического обследования сделан вывод о том, что конструкции находятся в работоспособном состоянии, по потолкам помещений дома, в местах сопряжения несущих конструкций стен и перекрытий разрушений, трещин, сверхнормативных деформаций в виде прогибов и разрушений, обвалов и провалов, влияющих на целостность здания, не наблюдается; выполненные работы по перепланировке (установка новых перегородок облегчённого типа) не ухудшили конструктивную основу и прочность конструкций дома (в том числе конструкций перекрытия); установка сан.тех.приборов произведена в пределах сан.узла и кухни, что не нарушило работу инженерных систем и установленного на нём оборудования, не ухудшило условия эксплуатации и проживания граждан квартиры и всего дома. Выполненная перепланировка является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. В соответствии со статьёй 29 п.4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае в городе Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском районе», заключением № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности Общества с ограниченной ответственностью «Защита-ДВ», имеющему лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> соответствует Правилам и Нормам пожарной безопасности РФ, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Таким образом, исследовав представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не оказывает влияния на устойчивость и безопасность дома в целом, что подтверждено заключением соответствующего органа, имеющего установленную законодательством лицензию на дачу данного вида заключений, произведенной перепланировкой спорной квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка спорного жилья не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного и руководствуясь статьями 198, 167, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гуськова О.Г. – удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии без согласования с государственными органами в соответствии с техническим паспортом КГУП «Хабарайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Рослая М.Н.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ