Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года г. Комсомольска-на-Амуре
Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего – судьи Федосеевой Ж.А.,
при секретаре – Трегубовой Е.А.,
с участием:
представителя истца – Калашниковой В.В., действующей на основании постоянной доверенности НОМЕР от ДАТА
представителя ответчика – Дмитриенко Н.Г., действующего на основании доверенности б/н от ДАТА
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре к Фахрутдинову Н.Г. о взыскании пени.
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратилось в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с иском к Фахрутдинову Н.Г. о взыскании арендной платы, пени, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком ДАТА по результатам торгов был заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство НОМЕР. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО ДАТА под номером НОМЕР Согласно п. НОМЕР Договора аренды земельного участка, стороны определили срок аренды земельного участка с ДАТА по ДАТА, что не противоречит условиям п. 2 ст. 425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям до заключения договора. Согласно п.п. НОМЕР указанного договора «Арендатор» принял обязательства по своевременному внесению арендной платы не позднее сроков, указанных в п.п. НОМЕР. договора и в размере, установленном в п. НОМЕР договора – СУММА в год. Соглашением от ДАТА о внесении изменений к договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА п. НОМЕР договора был изложен в новой редакции: «Внесение арендной платы в период действия договора осуществляется ежеквартально, до НОМЕР числа второго месяца квартала (за 1 квартал до ДАТА) в сумме, равной РАЗМЕР ПЛАТЕЖА». Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно прилагаемому расчету основной долг по договору НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА составил СУММА В соответствии с п. НОМЕР договора аренды земельного участка, в случае неисполнения обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня в размере НОМЕР % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер пени за просрочку арендной платы за период с ДАТА по ДАТА составляет СУММА Общая задолженность за использование земельного участка НОМЕР, расположенного в АДРЕС, составляет СУММА.Истец просит взыскать с Фахрутдинова Н.Г. в пользу Муниципального образования Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре сумму основного долга по арендной плате СУММА и пени в размере СУММА
В ходе рассмотрения дела по существу, но до вынесения решения судом истцом увеличены исковые требования. Согласно заявлению об увеличении исковых требований с учетом погашения ответчиком задолженности по арендной плате за период ДАТА, истец просит взыскать с Фахрутдинова Н.Г. в пользу Муниципального образования Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города сумму основного долга за ДАТА по арендной плате СУММА и пени в размере СУММА
Определением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 27.12.2010 года заявление истца об увеличении исковых требований принято к производству суда.
В судебном заседании представитель истца Калашникова В.В., действующая на основании постоянной доверенности НОМЕР от ДАТА, от исковых требований в части взыскания с Фахрутдинова Н.Г. суммы долга по арендной плате за ДАТА отказалась в связи с добровольной оплатой ответчиком указанной задолженности. Настаивает на взыскании с ответчика Фахрутдинова Н.Г. в пользу Муниципального образования Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города пени за нарушение условий договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство НОМЕР от ДАТА в размере СУММА
Ответчик Фахрутдинов Н.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен в установленном гл. 10 ГПК РФ порядке, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовым уведомлением и распиской, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил письменное заявление от ДАТА
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Таким образом, учитывая, что ответчиком было представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика Фахрутдинова Н.Г.
Представитель ответчика Дмитриенко Н.Г., действующий на основании доверенности б/н от ДАТА, суду пояснил, что действительно ДАТА между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка НОМЕР. Вышеуказанным договором предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере НОМЕР % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки. Несвоевременная оплата арендной платы сложившимся тяжелым материальным положением ответчика. Полагает, что размер начисленной пени явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ просит суд уменьшить сумму начисленной пени.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре к Фахрутдинову Н.Г. о взыскании пени за нарушение условий договора заявлены обоснованно и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 307, 308 ГК РФ обязательство – это правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора), определенное действие, как то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ДАТА по результатам торгов между Муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре и Фахрутдиновым Н.Г. был заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство НОМЕР.
Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО ДАТА под номером НОМЕР
Согласно п. НОМЕР Договора аренды земельного участка, стороны определили срок аренды земельного участка с ДАТА по ДАТА, что не противоречит условиям п. 2 ст. 425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям до заключения договора.
Согласно п.п. НОМЕР указанного договора «Арендатор» принял обязательства по своевременному внесению арендной платы не позднее сроков, указанных в п.п. НОМЕР. договора и в размере, установленном в п. НОМЕР договора – СУММА в год.
Соглашением от ДАТА о внесении изменений к договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА п. НОМЕР договора был изложен в новой редакции: «Внесение арендной платы в период действия договора осуществляется ежеквартально, до НОМЕР числа второго месяца квартала (за 1 квартал до ДАТА) в сумме, равной РАЗМЕР ПЛАТЕЖА».
Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполняются ненадлежащим образом, что подтверждается платежными документами, представленными ответчиком, в связи с чем образовалась задолженность. Указанные факты не отрицаются ответчиком, представителем ответчика.
В соответствии с п. НОМЕР Договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, в случае неисполнения обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня в размере НОМЕР % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Согласно расчету пени, представленному истцом, размер пени за просрочку арендной платы за период с ДАТА по ДАТА составляет СУММА
Расчет пени проверен судом и признается верным.
Учитывая, что ответчиком Фахрутдиновым Н.Г. действительно нарушены условия Договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, суд признает правомерным начисление пени в соответствии с п. НОМЕР указанного договора.
Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре просит взыскать с Фахрутдинова Н.Г. пени в сумме СУММА за нарушение условий Договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА
Сопоставив и оценив собранные по делу доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит их достоверными и достаточными для принятия их в качестве средств обоснования выводов суда.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Представитель ответчика Дмитриенко Н.Г. ходатайствует об уменьшении суммы начисленной пени, мотивируя тем, что несвоевременная оплата арендной платы вызвана сложившимся тяжелым материальным положением ответчика, кроме того, представитель ответчика полагает, что размер начисленной пени явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.
В обоснование заявленного ходатайства представителем ответчика Дмитриенко Н.Г. представлены платежное поручение НОМЕР от ДАТА на сумму СУММА, платежное поручение НОМЕР от ДАТА на сумму СУММА, свидетельство о заключении брака НОМЕР от ДАТА, свидетельство о рождении ФИО1, ДАТАр., НОМЕР от ДАТА, справку ООО «Ваш правовой партнер» г. Комсомольска-на-Амуре б/н от ДАТА, согласно которой средняя заработная плата Фахрутдинова Н.Г. составляет СУММА, справку НАИМЕНОВАНИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ НОМЕР, согласно которой средняя заработная плата ФИО2 составляет СУММА
Учитывая регулярность нарушения ответчиком Фахрутдиновым Н.Г. принятых обязательств, суммы, просроченные к оплате в установленные договором сроки, периоды просрочки, исходя из принципов разумности и справедливости, удовлетворяя требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре к Фахрутдинову Н.Г. о взыскании пени, учитывая требования ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает неустойку и приходит к выводу о том, что с Фахрутдинова Н.Г. надлежит взыскать пени в сумме СУММА, поскольку данный размер неустойки суд признает соразмерным последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика Фахрутдинова Н.Г. в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину за требования материального характера в сумме СУММА
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 103 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре к Фахрутдинову Н.Г. о взыскании пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Фахрутдинова Н.Г., ДАТА рождения, уроженца МЕСТО РОЖДЕНИЯ края, зарегистрированного и проживающего в АДРЕС, в пользу Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» пени в сумме СУММА
Взыскать с Фахрутдинова Н.Г. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме СУММА
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.
Судья: Ж.А. Федосеева.