Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2012 года Ленинский районный суд Г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края В составе председательствующего – Рослой М.Н. С участием истца – Авилкиной М.А. Представителя ответчика – Кожевниковой Н.В. При секретаре – Гридаевой Я.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авилкиной М.А. к Авилкиной А.А., 3 лицо – Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре, об определении долей вправе долевой собственности, признании договора купли-продажи доли жилого помещения состоявшимся, производстве государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Авилкина М.А. обратилась с иском к Авилкиной А.А., 3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, об определении долей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по 1\3 доле за Авилкиным А.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, Авилкиной А.А. и ею, признании договора купли-продажи 1\3 доли указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ней и Авилкиным А.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на данную 1\3 долю в праве общей долевой собственности на спорное жильё от Авилкина А.И. к ней на основании заключённого договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований истец Авилкина М.А. ссылается на то, что спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ было передано в совместную собственность её, бывшего супруга Авилкина А.И., с которым в ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут, и несовершеннолетней на тот момент Авилкиной А.А. В связи с отсутствием возможности размена квартиры ДД.ММ.ГГГГ с Авилкиным А.И. заключили договор купли-продажи его 1\3 доли жилья у нотариуса. Зарегистрировать договор в БТИ города не могли из-за наличия больших очередей в данной организации, также финансовых трудностей. Денежные средства по договору она Авилкину А.И. не передавала, поскольку ему в пользование была предоставлена другая однокомнатная квартира, которая впоследствии перешла в порядке наследования после его смерти в ДД.ММ.ГГГГ Авилкиной А.А., распорядившейся данным жильём. Сама ответчик в спорном жилом помещении проживала периодически до ДД.ММ.ГГГГ, будучи зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ в ином жилом помещении. Авилкина А.А. также проживала в квартире и на момент смерти Авилкина А.И. С ответчиком у неё сложились длительные неприязненные отношения. Она имеет намерение оформить принадлежащую ей долю в спором жилом помещении, в связи с чем просит удовлетворить иск в полном объёме. Полагает договор купли-продажи 1\3 доли спорной квартиры Авилкина А.И. от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, поскольку у ответчика нет намерения пользоваться спорным жилым помещением, договор оформлен в письменном виде и ничьих прав не ущемляет. При жизни Авилкина А.И. в установленном порядке с аналогичным иском к нему, в том числе с требованием о регистрации перехода права собственности на спорную долю квартиры, не обращалась. Ответчик Авилкина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения спора извещена в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель 3 лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со свидетельством о расторжении брака № брак между Авилкиной М.А. и Авилкиным А.И. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, справке Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение – <адрес> передана в общую без определения долей собственность Авилкиной М.А., Авилкина А.И., Авилкиной А.А. Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, правке МУП ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ стороны, также Авилкин А.И. в спорном жилом помещении были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Авилкиной М.А. и Авилкиным А.И., Авилкин А.И. продал принадлежащую ему по праву собственности 1\3 долю <адрес> Авилкиной М.А. Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В судебном заседании пояснениями участников процесса, материалами дела установлено, что спорное жилое помещение принадлежит Авилкиной М.А., Авилкину А.И. и Авилкиной А.А. на праве общей совместной собственности. Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Авилкин А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с частью 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Доли участников совместной собственности Авилкина А.И., Авилкиной М.А. и Авилкиной А.А. в спорном жилом помещении не определены, соглашение об определении долей между сособственниками квартиры отсутствует, спора о размере долей не имелось, в связи с чем их доли в совместной собственности – <адрес> считаются равными по 1\3 доле. Поскольку в установленном законом порядке за Авилкиным А.И., Авилкиной М.А. и Авилкиной А.А. право общей совместной собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано, согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, то право собственности по 1\3 доле квартиры за ними также подлежит признанию. В соответствии со статьёй 196 часть 3 ГПК РФ, пунктом 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 г. «О судебном решении», суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом не обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ. Истцом Авилкиной М.А. также заявлены требования о признании договора купли-продажи 1\3 доли спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ней и Авилкиным А.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на данную 1\3 долю в праве общей долевой собственности на спорное жильё от Авилкина А.И. к ней на основании заключённого договора купли-продажи. Данное требование суд признаёт необоснованным – по следующим основаниям: В соответствии частями 1 статьей 420, 422, 425, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимого имущества) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьёй 223 часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей в момент составления Авилкиным А.И. и Авилкиной М.А. спорного договора, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичное положение закреплено в части 2 статьи 223 и в части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент рассмотрения спора, в соответствии с которыми договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Из текста договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он удостоверен нотариусом г.Комсомольска-на-Амуре и в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал регистрации в БТИ г.Комсомольска-на-Амуре. В ходе судебного разбирательства пояснениями участников процесса, материалами дела: справкой Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения спора не прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем требование о признании его состоявшимся удовлетворению не подлежит. Доводы истца о том, что Авилкин А.И. уклонялся от регистрации договора в БТИ города, также ссылка на причины, препятствовавшие Авилкиной М.А. в регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, в частности, материальные трудности, наличие очередей в регистрирующих органах, которые не являются уважительными, суд признаёт несостоятельными. Авилкин А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Смерть гражданина-продавца после подписания договора купли-продажи жилой недвижимости, но до момента государственной регистрации перехода права собственности означает отсутствие государственной регистрации самого договора, что влечёт признание его незаключённым. Незаключённый договор, равно как и ничтожный, не порождает никаких прав и обязанностей, в том числе по его исполнению, в связи с чем к наследникам, в частности, к ответчику Авилкиной А.А., которая является наследником к имуществу Авилкина А.И., не может перейти обязанность исполнения незаключённого договора. Таким образом, смерть продавца прекращает все правоотношения с несостоявшимся покупателем. Как следует из пояснений истца, при его жизни она с требованиями о регистрации перехода права собственности на принадлежащую ему 1\3 долю квартиры в установленном законом порядке не обращалась. Также из пояснений Авилкиной М.А. в судебном заседании следует, что передача денежных средств по договору купли-продажи доли спорного жилого помещения между ней и продавцом Авилкиным А.И. не состоялась. Таким образом, при установленных судом обстоятельствах отсутствуют основания для признания договора купли-продажи 1\3 доли спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Авилкиной М.А. и Авилкиным А.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся и возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на данную 1\3 долю в праве общей долевой собственности на спорное жильё от Авилкина А.И. к истцу на основании указанного договора. На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Авилкиной М.А. – удовлетворить частично. Установить общую долевую собственность на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Авилкиной М.А. право собственности на 1\3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Авилкиной А.А. право собственности на 1\3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Авилкиным А.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, собственности на 1\3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований Авилкиной М.А. к Авилкиной А.А., 3 лицо – Межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании договора купли-продажи жилого помещения состоявшимся, производстве государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого помещения - отказать Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Рослая М.Н.
Представитель ответчика – Кожевникова Н.В. против иска возражает частично, согласна с определением долей в общей совместной собственности – спорном жилье по 1\3 доле за истцом, ответчиком и Авилкиным А.И., умершим в ДД.ММ.ГГГГ Суду пояснила, что Авилкина А.А., проживая в спорном жилом помещении после смерти в ДД.ММ.ГГГГ своего отца Авилкина А.И., фактически приняла наследство в виде принадлежащей ему 1\3 доли квартиры. На момент заключения между Авилкиным А.И. и Авилкиной М.А. соглашения о продаже им его доли ответчик была несовершеннолетней и её интересы сторонами не были учтены. Авилкина А.А. не является стороной по договору купли-продажи доли квартиры, каких-либо прав истца не нарушала, денежные средства по договору Авилкиной М.А. Авилкину А.И. переданы не были, что следует из её пояснений, в связи с чем полагает оспариваемый договор купли-продажи притворной сделкой, прикрывающей договор мены жилыми помещениями, в связи с чем не имеющей юридических последствий. Договор не прошёл юридическую регистрацию в соответствующем органе. Просит в данной части иска отказать.