Дело № 11-140-2010/2
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ.
21 июля 2010 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Васильева А.М.,
с участием представителя истца Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» Мартьянова В.М.,
представителя ответчика АвдееваС.А. Алексеевой О.Т., представившей доверенность №21-01/248991 от 2 сентября 2008 года,
при секретаре Павловой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» на решение и.о. мирового судьи судебного участка №2 Ленинского района г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 мая 2010 года по иску ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» к Авдеевой *** и Авдееву *** о взыскании задолженности за проживание в комнате,
У С Т А Н О В И Л:
ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» (далее - техникум) обратился в суд с иском к Авдеевой А.В. и Авдееву С.А. о взыскании задолженности за проживание в комнате. Согласно уточненным требованиям в соответствии со ст.153 ЖК РФ просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за период с 1 мая 2008 года по 30 ноября 2009 года в размере *** рублей /т.2л.д. 140/. В судебном заседании у мирового судьи представитель истца подержал исковые требования в размере *** рублей согласно представленному расчету /т.2л.д.133, 161/.
Решением мирового судьи в удовлетворении иска отказано.
Указанное решение мирового судьи было обжаловано истцом. Согласно апелляционной жалобе вывод суда о том, что истец сдает Авдееву С.А. в общежитии техникума комнату площадью 11 кв. м для проживания на семью из трех человек, является не верным, так как Авдеев С.А., уволившись из организации, утратил право пользования комнатой. Следовательно, договор найма жилого помещения, заключенный между Авдеевым С.А. и техникумом, был прекращен одновременного с его увольнением. Структура платы за жилое помещение, установленное ст.154 ЖК РФ, предусмотрено для нанимателей жилых помещений, а в указанном случае ответчики не являются нанимателями, поэтому, занимая жилое помещение в общежитии, должны выполнять те правила, которые предлагает техникум как балансосодержатель общежития.
Здание общежития находится в оперативном управлении техникума и является общежитием для студентов. Следовательно, тарифы, установленные для многоквартирных домов не приемлемы для студенческого общежития в части дополнительных услуг по содержанию жилья, а не просто дополнительных услуг, на которые ссылается суд. Дополнительные услуги по содержанию жилья исходят из требований к содержанию жилья в соответствии с санитарными правилами и правилами пожарной безопасности. Поэтому техникум выделяет собственные средства, которые повышают нормативы, установленные для многоквартирных домов, на надлежащее содержание жилищного фонда, тем более в нем проживают несовершеннолетние студенты, среди которых есть дети-сироты.
При общей расчетной площади здания общежития 4250,6 кв. м, в том числе жилой 1511,1 кв.м, расчетная площадь для комнаты жилой площадью 11 кв.м составляет 30,94 кв. м, в связи с тем, что жильцы пользуются местами общего пользования (холлы, туалеты, кухни, коридоры и т.д.).
Просит отменить решение мирового судьи и принять новое решение.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца Мартьянов В.М. жалобу и уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в них. Суду показал, что Авдеев А.В. уволился, поэтому льготы по оплате за проживание в комнате общежития на него не распространяются. При этом Авдеева А.В. также работает в техникуме, но договор найма жилого помещения заключен не с ней, поэтому указанные льготы на нее не распространятся. О размерах платы за проживание, за дополнительные услуги жильцы общежития извещаются путем развешивания объявлений, при этом каких-либо ссылок на нормативные акты или положения, утвержденные директором техникума, эти объявления раньше не содержали. Размеры плат за дополнительные услуги с жильцами не согласовывали.
Представитель ответчика Авдеева А.В. Алексеева О.Т. просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы. Так как техникум является федеральным учреждением, то согласно ст.210 ГК РФ бремя содержания имущества лежит на собственнике этого имущества, то есть на государстве. Расчет суммы за проживание в комнате общежития истцом составлен без учета фактического потребления воды, электроэнергии и т.д., в основу расчета положены лимиты, предусмотренные контрактами, хотя в общежитии соответствующие приборы учета имеются.
Также расчетная площадь платы за проживание ответчиками в комнате с жилой площадью 11 кв. м истцом определена не правильно, так как в основу расчета положена общая площадь без вычета площадей лоджий, балконов и шкафов. По их расчетам, исходя из экспликации 2 этажа, где расположена комната ответчиков, расчетная площадь должна составлять 24,63 кв. м.
В расчете платы за пользование комнатой включены дополнительные услуги, обоснованность платы за которые истцом суду не доказана, при этом начисления за указанные услуги превышают размер задолженности ответчиков согласно уточненному иску.
Заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд на основе их анализа и оценки приходит к выводу, что решение мирового судьи является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Материалы дела свидетельствуют о том, что между ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» и Авдеевым С.А. заключен договор найма жилого помещения от 31 октября 2007 года, согласно которому последнему сдана комната *** площадью 11 кв. м для проживания 3 человек по адресу: ..., г. ФИО6 /т1л.д.19-20/. Указанное общежитие на праве оперативного управления принадлежит истцу, являющемуся федеральным учреждением.
В соответствии со ст.ст. 153 и 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Учитывая, что указанное общежитие относится к государственному жилищному фонду, то структура платы ответчиками за проживание в комнате должна соответствовать ст.154 ЖК РФ.
Согласно ст.ст. 156 и 157 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Расчеты, приведенные истцом, и контррасчет, приведенный ответчиками, на основании Постановлений администрации г. Чебоксары, которыми утверждены нормы расхода (потребления) жилищно-коммунальных услуг для населения г. Чебоксары и размер оплаты за содержание жилья в 2008 году и размер платы за найм жилья в 2009 году, мировым судьей и судом апелляционной инстанции проверены. Размеры плат за дополнительные услуги с мая 2008 года по ноябрь 2009 года, содержащиеся в расчетах истца, составляют *** рублей *** *** /т.2л.д. 126-133/.
При этом, каких-либо ссылок на нормативные акты или положения, содержащие обоснованность взимания платы за дополнительные услуги истцом суду не представлено.
Доводы истца, содержащиеся в жалобе, о том, что дополнительные услуги по содержанию жилья исходят из требований по содержанию жилья в соответствии с санитарными правилами и правилами пожарной безопасности, являются обоснованными, но при этом размеры плат за данные услуги не могут устанавливаться беспредельно и без учета качества и местоположения жилья, а также с превышением установленных действующим законодательством условий предельных норм стоимости жилищно-коммунальных услуг.
В материалах дела при производстве истцом расчетов платы за проживание имеются несколько расчетных площадей жилья, в том числе в последних расчетах, на основании которых уточнены исковые требования, 30,38 кв. м, а в апелляционной жалобе - 30.94 кв. м.
Представителем истца какое-либо обоснование расхождений в указанных размерах расчетных площадей в суде не приведено.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что за спорный период с 1 мая 2008 года по 30 ноября 2009 года ответчиками за проживание в комнате уплачено *** рублей в 2008 году, а в 2009 году - *** рублей. Согласно расчету ответчиков, они за указанный спорный период должны были заплатить, соответственно, *** рублей и *** рублей.
При изложенных обстоятельствах с учетом ст.56 ГПК РФ, согласно которой стороны должны представлять доказательства в обоснование своих требований или возражений, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается как на основание исковых требований.
На основании изложенного, учитывая, что мировым судьей при рассмотрении дела нарушений норм действующего материального и процессуального законодательства не допущено, то,
руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ч.2 ст.328, 329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Оставить решение и.о. мирового судьи судебного участка №2 Ленинского района г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 мая 2010 года по иску ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» к Авдеевой *** и Авдееву *** *** о взыскании задолженности за проживание в комнате без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Настоящее определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и не подлежит обжалованию в кассационном порядке.
Судья А.М.Васильев