Апелляционное дело №
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
суда апелляционной инстанции
16 ноября 2010 г. г.Чебоксары
Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Трофимовой И.Г., с участием представителей Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья (ГО ЖСК) - Мокеевой Е.Н., Михайловой О.В., Ластухиной В.П., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья к Дмитриевой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе ответчика на решение мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Чебоксары,
установил:
Обратившись в суд с иском о взыскании с Дмитриевой А.Г. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, истец указал в нем, что ответчице на праве собственности в адрес принадлежит адрес, ранее названный дом обслуживался ТСЖ «------». До дата, указывает истец, ТСЖ «------» являлось членом ГО ЖСК. Общим собранием ТСЖ «------» от дата-дата принято решение о снятии дома с обслуживания ГО ЖСК с дата. По утверждениям истца, в период нахождения на обслуживании ГО ЖСК собственники жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома оплату за содержание жилого помещения (членский взнос) и коммунальные услуги, обязательные платежи на ремонт общего имущества дома производили на основании ежемесячных платежных квитанций в кассу ассоциации. Расчеты с поставщиками коммунальных услуг по данному дому ГО ЖСК производил до момента прекращения обслуживания дома. Истец указывает, что полный расчет подлежащих оплате услуг был предоставлен ответчику бухгалтерией ГО ЖСК и содержался в квитанции за дата года, уведомление о сроке оплаты и о необходимости полного расчета в связи с выходом дома из состава ГО ЖСК, содержалось на обратной стороне квитанции. Однако указанные платежи ответчица не произвела, в результате чего у нее образовалась задолженность в ------ которая до настоящего времени не погашена и подлежит взысканию с ответчика.
Постановленным по данному спору решением мирового судьи от дата иск удовлетворен и с учетом частичного погашения долга с ответчицы в пользу истца взыскано ------
Не согласившись с данным решением, ответчица подала на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт по мотивам его незаконности и необоснованности, указав, что при разрешении данного спора суд нарушил нормы материального и процессуального права.
По мнению ответчицы, в нарушение требований ч.1 ст. 196 ГПК РФ судом первой инстанции не был определен характер возникших между ЖСК «------» и ТСЖ «------» правоотношений, судом не приведены основания для признания отношений правопреемства. Помимо этого, указывает ответчица, при разрешении данного спора суд не учел, что такого способа управления многоквартирным жилым домом, который осуществляет ГО ЖСК, законом не предусмотрено. В данном споре, полагает ответчица, суду следовало руководствоваться положениями ст. 161, 162 ЖК РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом. Ни ТСЖ «------», ни собственники жилых помещений в указанном доме не подписы вали договоры и иные документы, на основании которых они могли действовать от имени собственников многоквар тирного дома перед третьими лицами и принимать платежи за коммунальные услуги и содержание жилья. Ответ Администрации г. Чебоксары который подтверждает отсутствие у истца полномочий выступать от имени собственников дома перед третьими лицами, судом не принят во внимание.
Ответчица указывает и на несостоятельность вывода суда о том, что за период с дата г. по дата ограничений и прекращений в предо ставлении коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией собственникам жилых помещений адрес не было, поскольку данное обстоятельство следует считать не имеющим отношения к предмету данного спора. Приведенным ею в судебном заседании доводам относительно незаконности пере расчета платежа за отопление, суд правовой оценки не дал.
Ответчица также полагает, что в основу судебного решения были положены доказательства не отвечающие требованиям ст. 67 ГПК РФ. Совокупность указанных обстоятельств, по мнению ответчицы, свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения данного иска и, следовательно, о незаконности принятого по нему решения.
В суде второй инстанции Мокеева Е.Н., представляющая интересы истца, просила жалобу ответчицы оставить без удовлетворения, а решение мирового судьи без изменения, пояснив суду, что размер платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление) определяется исходя из показаний приборов учета, при их отсутствии - из нормативов потребления. При оснащении дома общедомовыми приборами учета коммунальных услуг расчет производится исходя из показаний данных приборов. Распределение расходов между собственниками помещений ведется на основании Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ № 337. адрес оснащен общедомовым прибором учета теплоэнергии (отопления) с дата года. Представителями ООО «------» на отопительный сезон 2009/2010 г. оформлен акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии ТСЖ «------». На основании актов снятия показания прибора учета тепловой энергии и актов отпуска тепловой энергии за дата года разница между начисленной жильцам по нормативу и предъявленной суммами ООО «------» по показаниям ДПУ составила ------. В связи с выходом с дата ТСЖ «------» из состава ассоциации в квитанциях за дата года был произведен перерасчет отопления за дата квартал дата г. Кроме того, в дата года была проведена корректировка, исходя из показаний общедомового прибора учета и общего размера начисленной платы за коммунальные услуги за дата год.
Михайлова О.В., Ластухина В.П. также представляющие интересы истца, поддержали данные пояснения.
Ответчица о месте и времени судебного разбирательства извещена с соблюдением норм ГПК РФ.
Так, согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Из положений Правил оказания услуг почтовой связи (п.33) следует, что лицо, к которому направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, должно своевременно после получения извещения о поступлении письма явиться в орган связи за его получением. При этом доказательств несвоевременного получения ответчиком извещения о поступлении почтового отправления в материалах дела не имеется.
Согласно ст.ст. 117-118 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Как следует из материалов дела, ответчица за направленными в ее адрес судебными извещениями не являлась. Каких-либо сведений о перемене места жительства своего суду не представила. При таких обстоятельствах суд расценивает действия ответчицы как отказ от получения повестки по адресу постоянного проживания. Совокупность указанных обстоятельств позволяет суду признать, что ответчица была своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела в суде. Учитывая, что ответчице была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает ее неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
ТСЖ «Чайка» о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, однако их представитель в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав пояснения представителей истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 3 и 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, коммунальные услуги - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях; электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение.
Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В силу п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.
В соответствии с п.п. 15-16 названных Правил, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Согласно п.п. 25-27 Правил исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление помещений. Величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги и рассчитанная в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 19, подпунктом "г" пункта 20, подпунктом "б" пункта 21, пунктами 23 и 25 Правил, учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета.
Из материалов дела следует, что адрес был оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных услуг, в частности, прибором учета теплоэнергии (отопления). ООО «------» согласно п.п. 5.1.1., 6.7. Правил учета тепловой энергии и теплоносителя на отопительный сезон 2009/2010 г. оформлен акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии ТСЖ «------». На основании актов снятия показания прибора учета тепловой энергии и актов отпуска тепловой энергии за период с дата г. по дата разница между начисленной жильцам по нормативу и предъявленной суммами ООО «------» по показаниям общедомового прибора учета была скорректирована и предъявлена к оплате потребителям коммунальных услуг. В подтверждение данного обстоятельства истцом представлен расчет, который соответствует указанным требованиям.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Задержка оплаты жилья и коммунальных услуг влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой, действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки.
Задолженность ответчицы по указанным обязательным платежам подтверждена материалами дела. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчицы от обязанности по оплате за полученные коммунальные услуги, судом не установлено.
Доводы ответчицы о недоказанности отношений правопреемства между обслуживающими организациями правовой оценке не подлежат, поскольку отношения указанных хозяйствующих субъектов не входят в предмет доказывания по данному спору.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции,
определил:
Решение мирового судьи судебного участка № адрес от дата по гражданскому делу по иску Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья к Дмитриевой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Председательствующий: судья Т.П. Ермолаева.