Гр.дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.В.,
с участием истицы FIO6, ответчицы FIO4, представителя ответчиков FIO5 и FIO4 - адвоката FIO3, действующего на основании ордера от Дата обезличена года Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску FIO6 к FIO5, FIO4 о взыскании денежных средств на восстановительный ремонт квартиры,
у с т а н о в и л:
FIO6 обратилась в суд с иском с учетом внесенных дополнений к FIO5, FIO4 о взыскании денежных средств на восстановительный ремонт квартиры, указав в обоснование заявленных требований следующее.
Дата обезличена года истица купила у ответчиков по договору купли-продажи квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары, а Дата обезличена года истица получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на названную квартиру.
Истица указывает, что согласно условиям договора ответчики должны были передать ей квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары в том качественном и пригодном для проживания состоянии, как она есть на день подписания договора, с имеющимися на момент подписания договора санитарно-техническим, электро-, газо- и другим оборудованием.
В нарушение пункта 4 договора купли-продажи, согласно которому ответчик FIO5 должен был сняться с регистрационного учета к Дата обезличена года и освободить названную квартиру, фактически ответчики освободили квартиру только Дата обезличена года.
По мнению истицы, поскольку ответчики длительное время не освобождали квартиру, то они произвели в квартире необратимые изменения, которые отсутствовали при осмотре квартиры перед покупкой.
Так, согласно техническому паспорту жилого помещения в квартире, а именно в прихожей, имелся встроенный шкаф размером 0,8 кв.м., который в настоящее время в квартире отсутствует по причине демонтажа.
В квартире ответчики заменили все межкомнатные филенчатые двери, вместо которых были поставлены двери, взятые со свалки. По мнению истицы, подтверждением замены дверей являются свежие замазанные белой шпатлевкой места дверных петель.
В связи с произошедшими в квартире изменениями истица вынуждена была составить акт о санитарно-техническом состоянии квартиры.
Так, согласно составленному отчету в зале названной квартиры имеются повреждения: на потолке - на обоях имеются желтые следы подтеков, на стенах - отслоение обоев от поверхности стен, на полу - линолеум истерт в ходовых местах, на плинтусах - окрасочный слой загрязнился, местами имеется отслоение окрасочного слоя.
В кухне квартиры имеются следующие повреждения: на потолке - окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеются желтые следы подтеков, на стенах - обои в отдельных местах отошли от стены, на полу - линолеум истерт в ходовых местах, на плинтусах - окрасочный слой загрязнился, местами имеется отслоение окрасочного слоя. У газовой плиты «Идель» сломана крышка духовки, отсутствует тумблер подсветки. Смеситель на кухне подтекает, находится в неудовлетворительном состоянии, канализационная труба слива имеет негерметичное соединение в местах стыка и находится в неудовлетворительном состоянии.
В ванной квартиры имеются следующие повреждения: на стенах - самоклеющаяся пленка вздулась и отошла от стены, линолеум на полу лежит волнами, кафельная плитка сколота.
В прихожей квартиры демонтирован встроенный шкаф, отсутствует кусок линолеума под демонтированным встроенным шкафом.
В туалете квартиры имеются следующие повреждения: обои на стенах набухли и отошли от стены, линолеум на полу лежит волнами, плинтус в левом углу отошел от стены.
На лоджии имеются следующие повреждения: линолеум на полу лежит волнами, три стекла размерами 0,82 м х 0,36 м балконной рамы потрескались.
Согласно отчету Номер обезличенНУ «Об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, находящейся по адресу: г.Чебоксары, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен» стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки названной квартиры по состоянию на Дата обезличена года составляет 111.210 руб.
За составление отчета истица уплатила 7.700 руб.
Кроме того, на кухне также имеются повреждения в виде треснувшего стекла на окне и находящейся в нерабочем состоянии газовой плиты. За замену газовой плиты истицей уплачено 5.051 руб., а стоимость работ по замене кухонного оконного стекла составляет 265 руб.
Ссылаясь на изложенные в иске с учетом внесенных уточнений обстоятельства и на положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, статей 9, 12, 1064 ГК РФ, истица FIO6 просит суд взыскать с ответчиков FIO5 и FIO4 стоимость восстановительного ремонта квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары в размере 116.526 руб. и стоимость работ по составлению отчета в размере 7.700 руб. л.д. Номер обезличен).
В судебном заседании истица FIO6 исковые требования с учетом внесенных уточнений в окончательном варианте поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, вновь привела их суду и просила заявленные требования с учетом внесенных уточнений удовлетворить в полном объеме. При этом истица суду дополнила, что перед заключением договора купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары в Дата обезличена года она только один раз осматривала названную квартиру. В ходе осмотра квартиры она не проверяла состояние всей квартиры и рабочее состояние газовой плиты и сантехники. При осмотре в квартире были установлены филенчатые двери, ответчики обещали установить новую ванную, которая находилась в квартире. Также при осмотре квартиры она видела, что линолеум в квартире истертый, в связи с чем он подлежал замене. Она видела, что в квартире ответчиков требуется проведение ремонта, однако на имеющиеся в квартире недостатки она не обратила внимания. После того, как ответчики передали ей ключи от квартиры, она увидела, что купленная квартира находится в неудовлетворительном состоянии. Полагает, что ответчики произвели в квартире изменения, ухудшившие состояние жилого помещения, так как ответчики не освободили квартиру в срок, установленный договором купли-продажи.
Ответчик FIO5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, с участием его представителя адвоката FIO3 Из пояснений ответчика FIO5, данных им ранее в судебном заседании и исследованных в судебном заседании, усматривается, что истица FIO6 перед заключением договора купли-продажи осматривала квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары, на недостатки квартиры не указывала и не требовала их устранить. В квартире он начал производить ремонтные работы, но в прихожей не успел их закончить. При осмотре квартиры истица FIO6 видела на обоях следы от затопления, который произошел в квартире примерно в Дата обезличена годах. Также истица видела состояние линолеума, треснувшее стекло на окне в кухне, треснувшие стекла на балконе л.д. Номер обезличен).
В судебном заседании ответчица FIO4 и ее представитель адвокат FIO3, одновременно представляющий интересы ответчика FIO5, заявленные исковые требования с учетом внесенных уточнений не признали. При этом ответчица FIO4 суду пояснила, что перед заключением договора купли-продажи истица осмотрела квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары, которая находилась в хорошем состоянии. Газовая плита на кухне находилась в рабочем состоянии, филенчатых дверей в квартире не имелось. Поскольку в квартире постепенно проводились ремонтные работы, то в прихожей демонтировали встроенный шкаф для одежды, так как вместо него намерены были установить мебель. Однако в связи с продажей квартиры прихожая осталась в таком же состоянии, то есть без встроенного шкафа и без линолеума под шкафом. После осмотра квартиры истица не сообщила о недостатках в квартире и том, что их необходимо устранить. На момент подписания договора купли-продажи квартиры истица также не выразила претензий в связи с некачественным состоянием квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары.
Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истица FIO6 на основании заключенного с ответчиками FIO5, FIO4 договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары л.д. Номер обезличен).
Согласно пункту 5 названного договора купли-продажи истица FIO6 приняла названную квартиру в том качественном и пригодном для проживания состоянии, как она есть на день подписания договора, с имеющимися на момент подписания договора санитарно-техническим, электро-, газо- и другим оборудованием. FIO6 ознакомилась с техническим состоянием названной квартиры, которая является благоустроенной, отвечает санитарным и техническим требованиям и претензий не имеет.
Пунктом 6 названного договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со статьей 556 ГК РФ подписанием настоящего договора обязательство продавцов в лице ответчиков по передаче отчуждаемой квартиры FIO6 и обязательство FIO6 принять квартиру считаются исполненными без составления передаточного акта.
Согласно пункту 11 названного договора купли-продажи FIO6 осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, с соблюдением существующих правил и норм, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
Договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары от Дата обезличена года подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по чувашской Республике Дата обезличена года.
Истица FIO6, обратившись в суд с иском о взыскании с ответчиков как прежних владельцев квартиры стоимости восстановительного ремонта и стоимости работ по составлению отчета, мотивировала тем, что ответчики в связи с несвоевременным освобождением квартиры произвели в ней изменения, ухудшившие состояние квартиры, после чего оставили квартиру в состоянии, не пригодном для проживания.
Из представленного истицей отчета Номер обезличенНУ «Об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары», согласно которому квартира была осмотрена Дата обезличена года, в названной квартире имеются повреждения в виде желтых следов подтеков на обоях на потолке, отслоения обоев от поверхности стен, истертого линолеума в ходовых местах, загрязнения окрасочного слоя и его отслоения на плинтусах. В связи с наличием указанных в квартире повреждений требуется проведение ремонтных работ. По состоянию на Дата обезличена года стоимость восстановительного ремонта поврежденной внутренней отделки названной квартиры составляет 111.210 руб. л.д. Номер обезличен).
В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При этом в соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Следовательно, на истицу FIO6 законом возложена обязанность представить суду доказательства, что именно ответчики в нарушение условий договора купли-продажи передали ей квартиру в ином состоянии, чем это предусмотрено договором, и в результате неправомерных действий ответчиков, ухудшивших состояние квартиры, истице причинен ущерб, выразившийся в необходимости проведения восстановительного ремонта.
Однако, как следует из материалов дела, каких-либо доказательств, подтверждающих доводы истицы о передаче ответчиками квартиры в состоянии, отличающемся от состояния квартиры в момент осмотра, суду не представлено.
Как уже было указано выше, по условиям договора купли-продажи истица FIO6 приняла квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары в качественном состоянии, как она есть на день подписания договора. Каких-либо претензий об имеющихся в квартире недостатках истицей не заявлялось, что не оспаривается сторонами по делу.
Сама истица в судебном заседании подтвердила, что перед заключением договора купли-продажи осмотрела квартиру только один раз, после чего выразила намерение приобрести квартиру. Из материалов дела не усматривается, а истицей не представлены доказательства, что ответчики препятствовали истице в более тщательном осмотре квартиры. Следовательно, истица при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора, и в силу положений статьи 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, согласилась на заключение договора купли-продажи квартиры именно в том качественном состоянии, какое имелось на день подписания договора.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, истица, купив жилое помещение, в котором ранее проживали ответчики, согласилась с его техническим и санитарным состоянием на момент заключения договора купли-продажи, о чем указано в договоре купли-продажи от Дата обезличена года. Последующее намерение провести в квартире ремонтные работы, направленные на улучшение качественного состояния жилья, расценивается судом как реализация истицей правомочий собственника жилья, предоставленных ей действующим законодательством.
Не подтверждаются доводы истицы и исследованными в судебном заседании показаниями свидетелей FIO10, FIO9, FIO8, ранее допрошенных судом. Так, из их показаний следует, что ответчик FIO5 в течение длительного времени проживал в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары, в которой в последнее время производились ремонтные работы. Встроенный шкаф в коридоре квартиры был демонтирован до осмотра истицей названной квартиры, филенчатых дверей в квартире никогда не было л.д. Номер обезличен).
Кроме того, из показаний свидетеля FIO10 следует, что истица, один раз осмотрев квартиру, приняла решение ее купить, так как согласилась с продажной ценой жилого помещения и его состоянием. Каких-либо претензий по поводу некачественного состояния квартиры истицей не предъявлялось, поскольку все недостатки квартиры на момент осмотра имели место.
К доводам истицы о том, что после осмотра квартиры ответчики демонтировали в прихожей встроенный шкаф, заменили в квартире филенчатые двери, на обоях имеются следы от затопления, а газовой плитой невозможно пользоваться по причине ее нерабочего состояния, суд относится критически, так как в их подтверждение каких-либо доказательств не представлено.
Так, само по себе наличие в техническом паспорте на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары встроенного шкафа в прихожей не может свидетельствовать о том, что и на момент осмотра данный встроенный шкаф имелся в квартире. Из материалов дела следует, что технический паспорт на квартиру, в котором указан встроенный шкаф, был составлен по состоянию на Дата обезличена года л.д. Номер обезличен). В то время, как из показаний ответчиков и свидетелей FIO10, FIO9, FIO8, чьи показания исследовались в судебном заседании, усматривается, что перед продажей в квартире начали проводиться ремонтные работы, в связи с чем встроенный шкаф в прихожей был демонтирован и отсутствовал на момент осмотра истицей квартиры.
Кроме утверждений истицы о наличии в квартире на момент осмотра филенчатых дверей, других доказательств истицей не представлено. Между тем, из показаний ответчиков и свидетелей FIO10, FIO9, FIO8, чьи показания исследовались в судебном заседании, усматривается, что в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары филенчатые двери никогда не устанавливались.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, в частности, FIO9 и FIO8, поскольку они не состоят в родственных отношениях с ответчиками и не заинтересованы в разрешении заявленного спора.
Относительно довода об имевшем месте затоплении квартиры после осмотра истицей также не представлено каких-либо доказательств. Напротив, из материалов дела следует, что после осмотра квартиры случаев ее затопления не имелось.
Согласно сообщению ООО ФИО13 от Дата обезличена года Номер обезличен обращений жильцов квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... г.Чебоксары для составления акта технического состояния квартиры по факту затопления по состоянию на Дата обезличена год не поступало л.д. Номер обезличен).
Согласно акту обследования технического состояния квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары, составленному Дата обезличена года, произошло затопление названной квартиры с вышерасположенной квартиры Номер обезличен. В результате затопления в квартире Номер обезличен повреждены: на кухне - побелка потолка и стеновые обои хорошего качества, в зале - потолочные и стеновые обои хорошего качества л.д. Номер обезличен).
В части довода о нерабочем состоянии газовой плиты истицей также не представлены какие-либо доказательства. Напротив, как указывалось выше, по условиям договора купли-продажи от Дата обезличена года истица приняла квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары в том качественном и пригодном для проживания состоянии, как она есть на день подписания договора, с имеющимися на момент подписания договора санитарно-техническим, электро-, газо- и другим оборудованием. При этом истица ознакомилась с техническим состоянием названной квартиры, которая является благоустроенной, отвечает санитарным и техническим требованиям и претензий не имеет.
Таким образом, оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что истицей не представлено доказательств об изменении ответчиками качественного состояния квартиры после ее осмотра.
При этом суд принимает во внимание, что истице было известно, что приобретаемая квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары не является вновь построенной, поскольку является вторичной на рынке жилья, вследствие чего имеет естественный износ в результате эксплуатации. Покупая квартиру, истица осознавала данный факт, и согласилась заключить с ответчиками договор купли-продажи, предметом которого явилась бывшая в пользовании квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары. Последующее намерение истицы провести в квартире восстановительный ремонт с целью улучшения качественного состояния жилья не может расцениваться как приобретение квартиры более низкого качества по сравнению с состоянием квартиры на момент осмотра перед заключением сделки купли-продажи.
Судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, подтверждающие доводы истицы о нарушении ответчиками ее прав. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств истицей суду не представлено. В связи с этим суд, принимая решение, исходит из имеющихся в деле доказательств.
Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истицей FIO6 исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований FIO6 к FIO5, FIO4 о взыскании денежных средств на восстановительный ремонт квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары в размере 116.526 руб. и стоимости работ по составлению отчета в размере 7.700 руб. отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Чебоксары.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.
Председательствующий судья И.В. Юркина