Гр.дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.В.,
с участием истца (ответчика по встречному иску) FIO6, ответчика (истца по встречному иску) FIO17 и его представителя адвоката FIO3, действующего на основании ордера от Дата обезличена года Номер обезличен и нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, третьего лица (ответчицы по встречному иску) FIO5, третьего лица (ответчика по встречному иску) FIO4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску FIO6 к FIO17 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, по встречному иску FIO17 к FIO6, FIO5, FIO4 о вселении в жилое помещение и возложении обязанности зарегистрировать в жилом помещении,
у с т а н о в и л:
FIO6 обратился в суд с иском с учетом внесенных уточнений к FIO17 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований следующее.
На основании ордера от Дата обезличена года Номер обезличен квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары (далее - спорная квартира, спорное жилое помещение) была предоставлена на состав семьи из пяти человек, то есть на FIO10, FIO9, FIO8, FIO17 (ответчик по делу), FIO7 (отец истца).
Дата обезличена года отец истца FIO7 зарегистрировал брак с FIO5, от брака имеют двоих сыновей - FIO6 (истец) и FIO4
Истец указывает, что он вместе с матерью FIO5 и братом FIO4 зарегистрированы и проживают в настоящее время в спорной квартире.
Далее в иске указано, что ответчик FIO17 в Дата обезличена года добровольно выехал из спорной квартиры, забрав все свои личные вещи, и зарегистрировался по адресу: г.Чебоксары, ..., дом Номер обезличен корпус Номер обезличен квартира Номер обезличен. Однако наличие ответчика в ордере на спорное жилое помещение препятствует реализации права истца на приватизацию спорной квартиры, так как ответчик в добровольном порядке не намерен предоставить отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения.
Ссылаясь на изложенные в иске с учетом внесенных уточнений обстоятельства, истец FIO6 просит суд признать договор социального найма жилого помещения на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары с ответчиком FIO17 расторгнутым и признать его утратившим право пользования жилым помещением в указанной квартире л.д. Номер обезличен).
Не согласившись с предъявленными исковыми требованиями, ответчик FIO17 обратился в суд со встречным исковым заявлением к FIO6, FIO5, FIO4 о вселении в жилое помещение и возложении обязанности зарегистрировать в жилом помещении, указав, что спорная квартира была предоставлена на основании ордера от Дата обезличена года Номер обезличен на состав семьи из пяти человек, в том числе и на него. С Дата обезличена года его старший брат ФИО19 (отец FIO6 и FIO4) стал проживать в спорной квартире вместе с его семьей и матерью FIO9, а ответчики по встречному иску жили в доме на ....
Далее истец по встречному иску указывает, что в Дата обезличена году он приобрел в собственность двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... г.Чебоксары. Из-за сложившихся неприязненных отношений с FIO5 (мать истца по первоначальному иску) и во избежание конфликтов, а также в связи с материальными трудностями по оплате двух квартир он снялся с регистрационного учета по адресу спорной квартиры и со своей семьей вынужден был временно переехать в приобретенную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... г.Чебоксары. Однако, выехав из спорного жилого помещения, он оставил в квартире принадлежащую ему мебель и часть своих личных вещей. При этом он предупредил своего брата ФИО20 и его супругу FIO5, что он не намерен отказываться от своих прав на спорную квартиру, так как включен в ордер на жилое помещение. Кроме того, имелась договоренность о совместной приватизации спорной квартиры.
После смерти FIO7 истец по встречному иску в Дата обезличена года, а впоследующем и в Дата обезличена года предложил ответчикам по встречному иску зарегистрировать его в спорной квартире, однако ответчики в удовлетворении его просьбы отказали. В настоящее время он не имеет возможности проживать в спорной квартире в связи с отсутствием ключей, при этом ответчики по встречному иску создают препятствия для его вселения в спорное жилое помещение. Истец по встречному иску снялся с регистрационного учета в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... г.Чебоксары для того, чтобы зарегистрироваться в спорной квартире и вселиться в нее, но ответчики по встречному иску своего согласия не дают.
По мнению истца по встречному иску, тот факт, что он проживал в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... г.Чебоксары, не свидетельствует об отказе от прав на спорное жилое помещение.
Ссылаясь на изложенные во встречном иске обстоятельства, а также на положения статей 71, 83 ЖК РФ, истец по встречному иску FIO17 просит суд вселить его в квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары и зарегистрировать по указанному адресу л.д. Номер обезличен).
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) FIO6 исковые требования с учетом внесенных уточнений поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, вновь привел их суду и просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признал. При этом истец FIO6 суду дополнил, что его отец FIO7 и ответчик FIO17 проживали в спорной квартире с момента предоставления. После вступления в брак его мать FIO5 также была зарегистрирована в спорной квартире, а он (истец) и его брат FIO4 были включены в лицевой счет на спорную квартиру с момента рождения. Некоторое время он вместе с матерью FIO5 и братом FIO4 проживали в частном доме, а в Дата обезличена году они вселились в спорную квартиру, в которой стали проживать вместе с отцом FIO7 На момент фактического вселения в спорную квартиру ответчик FIO17 был зарегистрирован в ней, но в спорной квартире не проживал в связи с выездом в квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... г.Чебоксары. В Дата обезличена году ответчик FIO17 добровольно снялся с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения и зарегистрировался по месту своего постоянного проживания в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... г.Чебоксары, где постоянно проживает со своей семьей. С момента выезда из спорной квартиры ответчик FIO17 в нее не вселялся, его вещей в квартире не имеется, о своих правах на спорную квартиру не заявлял, обязанности, вытекающие из договора социального найма на спорное жилое помещение, не исполнял, с заявлением о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением в соответствующие органы не обращался. По его мнению, ответчик FIO17 выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, так как до настоящего времени в спорную квартиру с целью постоянного проживания не возвращался. Он вместе с матерью FIO5 и братом FIO4 не согласны с вселением и проживанием ответчика FIO6 в спорном жилом помещении.
В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) FIO17 и его представитель FIO3 заявленные исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали по доводам, изложенным во встречном иске, вновь привели их суду и просили встречный иск удовлетворить. При этом ответчик (истец по встречному иску) FIO17 суду дополнил, что он вместе с отцом истца FIO7 проживал в спорной квартире. В Дата обезличена году для собственного проживания он заключил договор на строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... г.Чебоксары. В Дата обезличена году он снялся с регистрационного учета в спорной квартире и зарегистрировался в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... г.Чебоксары, в которой постоянно проживал со своей семьей до Дата обезличена года. Построенная квартира, принадлежащая ему на праве собственности, являлась его постоянным местом жительства. С момента выезда из спорной квартиры он обратно в нее не вселялся, участия в содержании и оплате за спорное жилое помещение не принимал, о своих правах на данное жилое помещение не заявлял и не обращался в суд с требованием о вселении в спорную квартиру. Однако полагает, что не утратил право на спорную квартиру, так как был вселен в нее на основании ордера и ранее проживал в ней. Он намерен вселиться и проживать в спорной квартире, так как в настоящее время у него отсутствует другое жилое помещение для постоянного проживания. Так, его супруга обратилась в суд с заявлением о расторжении брака, в настоящее время он снялся с регистрационного учета по месту своего постоянного жительства. Кроме того, в связи с имеющейся у него задолженностью перед матерью супруги, которая предоставила денежные средства для приобретения квартиры, он заключил со своей супругой договор дарения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... г.Чебоксары. В настоящее время он временно проживает по адресу: г.Чебоксары, ..., дом Номер обезличен корпус Номер обезличен, квартира Номер обезличен, в которой не зарегистрирован.
В судебном заседании третье лицо по первоначальному иску (ответчица по встречному иску) FIO5 заявленные исковые требования с учетом внесенных уточнений считает обоснованными, встречные исковые требования не признала и суду пояснила, что после регистрации брака с FIO7 она была зарегистрирована в спорной квартире, однако вместе с детьми фактически проживала по другому адресу, а супруг проживал в спорной квартире. После выезда ответчика FIO17 из спорного жилого помещения она вместе с сыновьями FIO6 и FIO4 вселилась в спорную квартиру. С момента выезда из спорной квартиры ответчик FIO17 в нее не вселялся, его вещей в квартире не имеется, о своих правах на спорную квартиру не заявлял, обязанности, вытекающие из договора социального найма на спорное жилое помещение, не исполнял, с заявлением о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением в соответствующие органы не обращался. Ответчик FIO17 вместе со своей семьей постоянно проживает в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... г.Чебоксары. Она возражает против вселения и проживания ответчика FIO17 в спорной квартире.
В судебном заседании третье лицо по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) FIO4 заявленные исковые требования с учетом внесенных уточнений считает обоснованными, встречные исковые требования не признал и суду пояснил, что в полном объеме поддерживает пояснения FIO6 и FIO5 по аналогичным доводам.
Представитель третьего лица ООО ФИО21» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ТСЖ ФИО22 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в ... г.Чебоксары в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей FIO13, FIO12, FIO11, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Так, согласно положениям ранее действовавшего жилищного законодательства (статья 47 ЖК РСФСР) ордер рассматривался в качестве единственного основания для вселения в жилое помещение муниципального и государственного жилищного фонда.
Между тем, признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации также предоставляет каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со статьей 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Аналогичные положения о расторжении договора социального найма по инициативе нанимателя и членов его семьи были предусмотрены и статьей 89 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.
По смыслу и содержанию приведенных правовых норм договор найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства, а названные лица с указанного момента утрачивают право пользования жилым помещением.
Положениями статьи 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно Закону Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года местом жительства признается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Из материалов гражданского дела следует, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... (ранее - ...) г.Чебоксары была предоставлена FIO10 на состав семьи из пяти человек на основании ордера от Дата обезличена года Номер обезличен, в том числе и на ответчика FIO17
Согласно выписке из лицевого счета нанимателем спорной квартиры является истец FIO6, вместе с ним в данной квартире зарегистрированы и проживают FIO5 и FIO4
Как следует из справки от Дата обезличена года, выданной жилищным участком Номер обезличен ООО ФИО23», и поквартирной карточки на спорную квартиру, ответчик FIO17 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Проверяя доводы сторон, судом также установлено, что в Дата обезличена году ответчик FIO17 добровольно снялся с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения и выехал на другое постоянное место жительства. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком FIO17 и подтверждается материалами дела.
Так, ответчик FIO17 в судебном заседании пояснил, что в Дата обезличена году он снялся с учета по адресу спорной квартиры и стал постоянно со своей семьей проживать в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... г.Чебоксары, в которой был зарегистрирован.
Из материалов дела следует, что ответчик FIO17 является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... г.Чебоксары. Согласно выписке из лицевого счета и поквартирной карточке на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... г.Чебоксары ответчик FIO17 был зарегистрирован в указанном жилом помещении с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Чувашской Республике от Дата обезличена года ответчик FIO17 с Дата обезличена года вновь зарегистрирован в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... г.Чебоксары.
Таким образом, разрешая заявленный спор, судом установлено, что, вселившись в спорную квартиру в момент ее предоставления, ответчик FIO17 проживал в ней на правах члена семьи нанимателя до Дата обезличена года, а затем выехал на другое постоянное место жительства и снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Согласно Конституции Российской Федерации и Закону Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства. Выехав в Дата обезличена году из спорной квартиры на постоянное место жительства в квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... г.Чебоксары, ответчик FIO17 тем самым реализовал свое конституционное право на свободу передвижения и выбор места жительства.
Проанализировав совокупность всех имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик FIO17 выбыл из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, приобрел по новому месту жительства в установленном законом порядке право на иное жилое помещение, следовательно, договор найма спорного жилого помещения с ним считается расторгнутым со дня выезда. При этом суд принимает во внимание, что ответчик FIO17 с момента выезда из спорной квартиры о своих правах на данную квартиру не заявлял, обязанности, вытекающие из договора найма, не исполнял.
Повторное вселение ответчика FIO17 в спорное жилое помещение возможно только при соблюдении положений действующего законодательства.
Так, согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.
Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно статье 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Как видно из материалов гражданского дела, в настоящее время нанимателем спорной квартиры является FIO6, вместе с ним в данной квартире зарегистрированы и проживают FIO5 и FIO4
Таким образом, на вселение ответчика FIO17 в спорную квартиру на постоянное место жительства в силу положений статьи 70 ЖК РФ необходимо письменное согласие нанимателя и всех совершеннолетних членов его семьи. Однако FIO6, FIO5 и FIO4 своего согласия на вселение в спорную квартиру ответчика FIO17 на правах члена семьи не давали и в настоящее время возражают против его вселения и постоянного проживания.
Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных встречных исковых требований FIO17 о вселении в спорное жилое помещение и регистрации по адресу спорной квартиры не имеется, а исковые требования FIO6 о признании договора социального найма с FIO17 на спорную квартиру расторгнутым и признании его утратившим право пользования жилым помещением в названной квартире являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика FIO17 о том, что в настоящее время он не имеет постоянного места жительства в связи с отчуждением квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... г.Чебоксары в пользу супруги на основании договора дарения, суд во внимание не принимает как не имеющие правового значения для разрешения заявленного спора. Ответчик FIO16, являясь собственником названной квартиры, в которой он постоянно проживал после выезда из спорного жилого помещения, в силу положений действующего законодательства по своему усмотрению реализует правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать договор социального найма жилого помещения на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары с FIO17 расторгнутым в связи с выездом на другое место жительства.
Признать FIO17 утратившим право пользования жилым помещением в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары.
В удовлетворении встречных исковых требований FIO17 к FIO6, FIO5, FIO4 о вселении в квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары и регистрации по указанному адресу отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.
Председательствующий судья И.В. Юркина