Гр. дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Степановой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Архиповой О.В.,
с участием представителя истца ФИО5 FIO3, действующего на основании доверенности от Дата обезличена г.,
ответчика FIO4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к FIO4 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных издержек,
у с т а н о в и л:
ФИО7 обратился в суд с иском к FIO4 о расторжении кредитного договора от Дата обезличена г. Номер обезличен, заключенного с ответчиком FIO4, согласно которому последнему предоставлен кредит на сумму 120000 долларов США сроком на 302 месяца с взиманием за пользование кредитом 11,5% годовых и уплатой неустойки в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения FIO4 обязательств по кредитному договору оформлен залог (ипотека) приобретаемой на кредитные средства квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Чебоксары, удостоверенный закладной от Дата обезличена г. Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по кредитному договору. Ответчик же нарушал сроки погашения очередной части кредита, несвоевременно уплачивал кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом с марта 2008 г. В связи с нарушением FIO4 взятых на себя обязательств по возврату основного долга и уплате процентов, со ссылкой на ст. ст. 12, 309, 314, 323, 330, 334, 337, 348, 450, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, пункты кредитного договора истец просит: расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный с ответчиком; взыскать с ответчика задолженность по кредиту в размере 117310,69 долларов США; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, определив начальную продажную стоимость в размере 2312000 руб.; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины и по оплате договора Номер обезличен на оказание услуг по оценке от Дата обезличена г.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление в полном объеме, просил его удовлетворить.
В судебном заседании ответчик FIO4 признал требования искового заявления в полном объеме, представил суду заявление о признании иска, судом ему разъяснены последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся доказательствам.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что факт заключения кредитного договора от Дата обезличена г. Номер обезличен и имеющаяся по нему сумма задолженности сторонами не оспаривается, Банком свои обязательства по выдаче кредитных средств были исполнены надлежащим образом, со стороны ответчика имеется нарушение взятых на себя обязательств, стороны выразили взаимное согласие на расторжение кредитного договора.
Истец просит сумму задолженности, выраженную в долларах США, взыскать в этой же иностранной валюте.
Пункт 2 ст. 140 и п. 3 ст. 317 ГК РФ предусматривают использование на территории Российской Федерации иностранной валюты в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом, или в установленном законом порядке.
Обязательство по кредитному договору Номер обезличен между ФИО8 и FIO4 выражено в иностранной валюте. Стороны договорились о расчетах в долларах США и добровольное исполнение ими такого обязательства не противоречит п. 3 ст. 317, ст. 422 ГК РФ, ФЗ № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» (п. 3 ст. 9 ФЗ).
С учетом изложенного, признание иска ответчиком FIO4 не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В связи с этим суд принимает признание иска ответчиком FIO4 и удовлетворяет исковое заявление ФИО9 к FIO4 в части расторжения кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и взыскания с ответчика задолженности по кредиту в размере 117310,69 долларов США.
Также истцом заявлено исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является ипотека жилого помещения- квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Чебоксары, общей площадью 78,5 кв. метров, жилой площадью 45,3 кв. метров.
Ипотека данного недвижимого имущества удостоверена закладной от 1 апреля 2008 г.
В силу залога займодавец по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ (в предыдущей редакции до 30 декабря 2008г.) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (займодавца) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом требование залогодержателя (займодавца) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, а реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
В части установления начальной продажной цены заложенного имущества- квартиры, суд приходит к следующему.
Согласно представленному отчету ООО «Профит-Плюс» рыночная стоимость заложенной квартиры определена сторон в размере 2 312 000 руб.
Ответчик иск в части обращения взыскания на квартиру по указанной начальной продажной цене признал.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их взаимной связи с условиями кредитного договора, договора купли-продажи, и положениями норм ст. 350 ГК РФ, учитывая признание иска ответчиком, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2312 000 руб.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца - Банка в части обращения взыскания на трехкомнатную квартиру общей площадью 78,5 кв. метра, расположенную по адресу: г. Чебоксары, ..., ..., ..., зарегистрированную на праве собственности за ответчиком FIO4, посредством реализации путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 2312000 (два миллиона триста двенадцать тысяч) руб. При этом, в случае, если в силу ст. 350 ГК РФ, сумма, вырученная от продажи предмета залога окажется недостаточной для полного удовлетворения требований залогодержателя по договору займа, разница подлежит возмещению в общем порядке с залогодателя. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Банком также предъявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины и по оплате договора Номер обезличен на оказание услуг по оценке от Дата обезличена г.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно представленному в материалы дела договору Номер обезличен от Дата обезличена г. стоимость оказанных ООО «Профит-Плюс» услуг по оценке заложенного имущества - квартиры Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... г. Чебоксары составила 1300 руб.
Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 25 500,75 рублей, поскольку исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между FIO4 и ФИО10.
Взыскать с FIO4 в пользу в пользу ФИО11 досрочно сумму долга по кредитному договору от Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере 117 310 (сто семнадцать тысяч триста десять) долларов США и 69 центов; расходы по уплате госпошлины в размере 25 500 (двадцать пять тысяч пятьсот) рублей 75 копеек; расходы по оказанию оценочных услуг в размере 1300 (одна тысяча триста) рублей.
Обратить взыскание в пользу ФИО12 на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру общей площадью 78,5 кв. метра, расположенную по адресу: ... ..., ..., ..., зарегистрированную на праве собственности за ответчиком FIO4, посредством реализации путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 2312000 (два миллиона триста двенадцать тысяч) руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.
Председательствующий судья Н.А. Степанова