Гр.дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.В.,
с участием истицы FIO5, представителя ответчика ОАО ФИО9 в лице филиала ОАО ФИО10 в г.Чебоксары FIO4, действующего на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO6, FIO5 к ООО «ФИО11, ОАО ФИО12 ООО ФИО13 о признании обязательств по кредитному договору прекращенными, прекращении ипотеки на недвижимое имущество и прекращении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества,
у с т а н о в и л:
FIO6, FIO5 обратились в суд с иском с учетом внесенных дополнений к ООО ФИО14 ОАО ФИО15 ООО ФИО16 о признании обязательств по кредитному договору прекращенными, прекращении ипотеки на недвижимое имущество и прекращении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, указав в обоснование заявленных требований следующее.
Дата обезличена года между ОАО ФИО17 (далее - Кредитор) и FIO6, FIO5 (далее - Заемщики) был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам кредит в размере 750.000 рублей сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита.
В соответствии с условиями кредитного договора истцами в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору было передано в залог жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ..., дом Номер обезличен, корпус Номер обезличен, квартира Номер обезличен. В соответствии с условиями кредитного договора права Кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, составленной истцом.
Дата обезличена года Кредитором в адрес Заемщиков было представлено уведомление о состоявшейся Дата обезличена года передаче прав по закладной, согласно которому исполнение всех обязательств по кредитному договору надлежит осуществлять в адрес нового залогодержателя и владельца закладной - ООО ФИО18
Далее в иске указано, что условиями Кредитного договора предусмотрено право Заемщиков на полное досрочное исполнение обязательств. Дата обезличена года истцы внесли денежные средства в счет полного досрочного исполнения обязательств.
Пунктом 4.3.3 Кредитного договора предусмотрена обязанность Кредитора в 30-дневный срок выдать Заемщикам документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной. Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по Кредитному договору, однако до настоящего времени закладная истцам не передана, действия с целью аннулирования закладной ответчиком не производятся.
Как указывают истцы, они обращались в адрес ООО ФИО23 с заявлением о выдаче закладной в связи с исполнением пункта 4.3.3 Кредитного договора.
Дата обезличена года истцами было получено уведомление Номер обезличен от Дата обезличена года о том, что в настоящее время ООО ФИО19 по независящим причинам не имеет возможности предоставить закладную и совершить необходимые действия для ее аннулирования, обозначить какие-либо сроки по предоставлению закладной не представляется возможным, так как решение возникшей проблемы не зависит от ООО ФИО20
Истцы также указывают, что ООО ФИО21 признает исполнение ими обязательств по Кредитному договору в полном объеме, что подтверждается справкой ООО ФИО22 от Дата обезличена года.
Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и на положения статьи 352 ГК РФ, статьи 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге)», истцы FIO6 и FIO5 просят суд: 1) признать обязательства по кредитному договору от Дата обезличена года Номер обезличен прекращенными; 2) прекратить ипотеку на жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ..., дом Номер обезличен, корпус Номер обезличен, квартира Номер обезличен; 3) обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ..., дом Номер обезличен, корпус Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
В судебном заседании истица FIO5 заявленные исковые требования с учетом внесенных дополнений поддержала по доводам, изложенным в иске, вновь привела их суду и просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Истец FIO6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО ФИО24 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие и указал, что ООО «ФИО25 подтверждает надлежащее исполнение истцами своих обязательств по закладной. Датой полного исполнения обязательств является Дата обезличена года. В связи с этим представитель ответчика не возражал против прекращения ипотеки в судебном порядке.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «ФИО26 в лице филиала ОАО ФИО27 в г.Чебоксары FIO4 разрешение заявленного спора оставил на усмотрение суда, указав, что у истцов отсутствуют обязательства перед банком.
Представитель ответчика ООО ФИО28 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица ФИО29 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на иск не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.
Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Проверяя доводы истцов, суд установил, что взятые на себя обязательства по кредитному договору от Дата обезличена года Номер обезличен, обеспеченному договором об ипотеке от Дата обезличена года Номер обезличен А, предметом которого выступала четырехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... г.Чебоксары, истцы исполнили в полном объеме.
Так, истцы произвели полный расчет с заемщиком, что подтверждается следующими платежными документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года Номер обезличен на сумму 12.105 руб. 09 коп., квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года Номер обезличен на сумму 12.105 руб. 09 коп., квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года Номер обезличен на сумму 12.105 руб. 09 коп., квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года Номер обезличен на сумму 12.105 руб. 09 коп., квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года Номер обезличен на сумму 12.105 руб. 09 коп., квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года Номер обезличен на сумму 12.105 руб. 09 коп., платежным поручением от Дата обезличена года Номер обезличен на сумму 740.759 руб. 32 коп.
Из справки от Дата обезличена года Номер обезличен, выданной ООО «ФИО37» истице FIO5, следует, что ООО ФИО30 подтверждает полное исполнение обязательств FIO5 по кредитному договору от Дата обезличена года Номер обезличен и закладной, составленной FIO6, FIO5 Дата полного исполнения денежного обязательства - Дата обезличена года.
Согласно сообщению ООО ФИО31 от Дата обезличена года, адресованному ООО ФИО32», денежные средства по заемщику FIO6 за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года (по приходным ордерам: от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен) получены ООО ФИО33» несмотря на то, что бухгалтерская отчетность оформлена с нарушением требований законодательства.
Факт исполнения истцами взятых на себя договорных обязательств ответчиками, которые специально уполномочены контролировать исполнение заемщиками взятых на себя обязательств, не оспаривается и подтвержден имеющимся в деле отзывом, представленным ООО ФИО34. В силу положений части 2 статьи 68 ГПК РФ признание указанного факта освобождает от необходимости доказывания в дальнейшем данного обстоятельства.
Таким образом, залог как способ обеспечения обязательств по кредитному договору от Дата обезличена года Номер обезличен прекращен в связи с исполнением истцами своих обязательств.
Правила о погашении регистрационной записи об ипотеке установлены в статье 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 264-ФЗ), согласно которой если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Аналогичные правила о погашении регистрационной записи об ипотеке установлены и в части 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с пунктом 7 статьи 17 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных. В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной.
Как следует из материалов дела, ответчик в лице ООО ФИО35 в установленном законом порядке с заявлением о погашении записи об ограничении (обременении) в регистрирующий орган не обращался, что им и не оспаривается, несмотря на то, что истцами в полном объеме выполнены обязательства по кредитному договору, обеспеченному договором об ипотеке. При таких обстоятельствах требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать прекращенными обязательства FIO6 и FIO5 по кредитному договору от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенному между Открытым акционерным обществом ФИО36 и FIO6, FIO5.
Прекратить ограничение (обременение) права собственности - ипотеку на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... г.Чебоксары.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... г.Чебоксары.
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.
Председательствующий судья И.В. Юркина