Гр.дело Номер обезличен
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дата обезличена г. г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ФИО8 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена года,
у с т а н о в и л:
ООО ФИО9 обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена года, указав в обоснование заявленных требований следующее.
Дата обезличена года между ООО ФИО10 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен по условиям которого ФИО2 за 2.000.000 руб. купил здание компрессорной, расположенное по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.
По мнению истца, названный договор должен быть расторгнут по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 названного договора купли-продажи обязательство продавца по передаче недвижимого имущества считается выполненным с момента подписания акта приема-передачи этого имущества, составленного после полной оплаты покупателем его стоимости. Однако на момент заключения договора и подписания передаточного акта ответчик не мог уплатить указанную в договоре сумму, в связи с чем попросил о предоставлении отсрочки до Дата обезличена года, о чем было указано в расписке от Дата обезличена года. Согласившись с такими условиями, ООО ФИО11 подписало акт приема-передачи недвижимого имущества, а ответчик, в свою очередь, оформил расписку от Дата обезличена года о том, что обязуется в течение месяца выплатить 2.000.000 руб. В Дата обезличена года договор купли-продажи от Дата обезличена года был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. При этом с ФИО2 была достигнута договоренность, что после получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, он должен заложить здание компрессорной в банке и расплатиться с истцом.
Однако до настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства по оплате за купленное здание компрессорной, чем причинил истцу существенный ущерб на сумму 2.000.000 руб. Данное обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и на положения статей 450, 452 ГК РФ, ООО ФИО12 просит суд: 1) расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенный между ООО ФИО13 и ФИО2; 2) возвратить ООО ФИО14 право собственности на здание компрессорной, расположенной по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен; 3) обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике прекратить регистрационную запись в ЕГРП, совершенную на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года Номер обезличен
В судебном заседании представитель истца ООО ФИО15 ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, вновь привела их суду и просила суд удовлетворить иск в полном объеме. При этом суду дополнила, что до обращения в суд ООО ФИО16 не обращалось к ФИО2 с требованием о расторжении названного договора купли-продажи.
В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 заявленные исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве и приобщенном к материалам дела. При этом ответчик ФИО2 суду дополнил, что он в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате за здание компрессорной в размере 2.000.000 руб., о чем указано в акте приема-передачи от Дата обезличена года. ООО ФИО17 не обращалось к нему с требованием о расторжении договора купли-продажи от Дата обезличена года.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ФИО18 разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет право стороне расторгнуть договор по решению суда в случае существенного нарушения его контрагентом, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В этой связи существенным нарушением признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора.
Исходя из положений статьи 452 ГК РФ, спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.
Материалами дела не подтверждено соблюдение истцом ООО ФИО19 порядка досудебного урегулирования спора, о чем указала в судебном заседании и представитель истца ФИО3 Так, требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года Номер обезличен заявлено ООО ФИО20 только путем подачи иска при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со статьей 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
При таком положении, когда истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд полагает, что исковое заявление ООО ФИО22 в рамках настоящего гражданского дела подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 224, 225, 263 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Исковое заявление ООО ФИО21 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена года оставить без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий судья И.В. Юркина