Гр.дело Номер обезличен
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дата обезличена года г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО7 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО ФИО8 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, указав в обоснование заявленных требований следующее.
Дата обезличена года между ФИО2 и ООО «ФИО9 был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен (далее - договор), по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке десятиэтажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: г.Чебоксары, ..., поз. Номер обезличен в срок до Дата обезличена года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до Дата обезличена года, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 1.501.500 руб. и принять в собственность объект долевого строительства.
Предметом договора является объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры под условным Номер обезличен, расположенной в первом подъезде, на шестом этаже десятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: г.Чебоксары, ..., поз.Номер обезличен общей площадью квартиры по проекту 42,90 кв.м., жилой площадью 19,40 кв.м. и соответствующей доли общего имущества.
На момент заключения договора стоимость 1 кв.м. составляла 35.000 руб. Следовательно, предмет договора оценивался в сумме 1.501.500 руб. (пункт 3.1 договора).
Далее истица указывает, что свои обязательства по оплате предмета договора (квартиры) она исполнила в полном объеме и надлежащим образом, своевременно внесла денежные средства в соответствии с договором. Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные пунктом 2.7 договора, по сдаче жилого дома в эксплуатацию в срок до Дата обезличена года не выполняет по настоящее время. Более того, строительство жилого дома ответчиком прекращено, квартира истице не передана, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчиком не получено. Причины прекращения строительства истице не известны. Уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора она не получала.
Истица полагает, поскольку ответчик не исполняет своих обязательств, то не исключена вероятность перепродажи объекта незавершенного строительства юридическим или физическим лица или банкротства организации - застройщика, что повлечет включение в конкурсную массу незавершенного строительством объекта, за счет реализации которого будут удовлетворены требования кредиторов застройщика. При этом дольщики могут не получить как свои квартиры, так и не вернуть уплаченные денежные средства.
По мнению истицы, в соответствии со статьей 252 ГК РФ доля в общей собственности дольщиков в имущественном комплексе объекта незавершенного строительства может быть выделена в натуре и закреплена за ней решением суда. По расчетам истицы, ее доля в незавершенном строительством объекте составляет 429/104166.
Кроме того, как указывает истица, поскольку объект незавершенного строительства - многоквартирный дом по строительному адресу: г.Чебоксары, ..., поз. Номер обезличен ответчиком не зарегистрирован, а отсутствие регистрации создает угрозу невозможности реализовать права, необходимо изготовить кадастровый (технический) паспорт незавершенного строительством объекта для последующей государственной регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и на положения статей 12, 252, 309 ГК РФ, статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статей 4, 6, 12.1, 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истица просит суд: 1) обязать ответчика изготовить кадастровый (технический) паспорт незавершенного строительством объекта десятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: г.Чебоксары, ..., поз. Номер обезличен 2) признать за ней право собственности на 429/104166 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся десятиэтажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: г.Чебоксары, ..., поз. Номер обезличен что соответствует однокомнатной квартире под условным номером 19, расположенной в первом подъезде, на шестом этаже жилого дома, общей площадью квартиры по проекту 42,90 кв.м., жилой площадью 19,40 кв.м. и соответствующей долей общего имущества.
В судебном заседании на обсуждение поставлен вопрос о направлении настоящего гражданского дела по подсудности в Калининский районный суд г.Чебоксары.
В судебном заседании истица ФИО2 пояснила, что ее иск обоснованно принят к производству Ленинского районного суда г.Чебоксары в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Представитель ответчика ООО ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной ФИО11 разрешение вопроса о подсудности настоящего гражданского дела оставила на усмотрение суда.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из содержания иска следует, что требования ФИО2 направлены на признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, а именно, в строящемся десятиэтажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой, расположенном по строительному адресу: г.Чебоксары, ..., поз. Номер обезличен Таким образом, по настоящему гражданскому делу имеется спор о праве на долю в объекте недвижимости, расположенном на территории Калининского района г.Чебоксары.
В соответствии со статьей 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Принимая во внимание, что объект недвижимости, в отношении которого заявлен настоящий спор, находится на территории Калининского района г.Чебоксары, следовательно, настоящее гражданское дело подсудно Калининскому районному суду г.Чебоксары.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 28, 33, 224-225 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Передать гражданское дело по иску ФИО2 к ООО ФИО12 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по подсудности в Калининский районный суд г.Чебоксары.
На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Чебоксары.
Председательствующий судья И.В. Юркина