Гр.дело Номер обезличен
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дата обезличена г. г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 и ФИО2 к ФИО10 о расторжении договора передачи жилого помещения и возврате жилого помещения в муниципальную собственность,
у с т а н о в и л:
ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском с учетом внесенных изменений к ФИО11 о расторжении договора передачи жилого помещения и возврате жилого помещения в муниципальную собственность, указав в обоснование заявленных требований следующее.
Квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... была предоставлена ФИО5 на основании решения исполкома ... Совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен на состав семьи из трех человек, в том числе и на истцов. Дата обезличена года между администрацией ... и ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 был заключен договор передачи названной квартиры в собственность.
Дата обезличена года умер ФИО5 В связи со смертью ФИО5 договор передачи жилья не был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
По мнению истцов, поскольку в настоящее время изменились обстоятельства, при которых они исходили при заключении договора передачи жилья (смерть ФИО5), то договор передачи жилья должен быть расторгнут.
Ссылаясь на изложенные в иске с учетом внесенных изменений обстоятельства, истцы ФИО2 просят суд расторгнуть договор передачи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., заключенный Дата обезличена года, и вернуть названную квартиру в муниципальную собственность г.Чебоксары.
В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО2 заявленные исковые требования с учетом внесенных изменений поддержали по доводам, изложенным в иске, вновь привели их суду и просили суд удовлетворить иск в полном объеме. При этом суду дополнили, что до обращения в суд с иском о расторжении договора передачи жилого помещения они не обращались в администрацию г.Чебоксары с требованием о расторжении договора передачи жилья.
Представитель ответчика ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном посредством факсимильной связи заявлении просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие и в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица ФИО13 ФИО6 пояснил, что заявленные исковые требования являются необоснованными, так как договор передачи жилого помещения был заключен администрацией г.Чебоксары с истцами в соответствии с требованиями действующего законодательства. Каких-либо нарушений при заключении договора передачи допущено не было, в связи с чем не имеется правовых оснований для расторжения данного договора.
Представитель третьего лица ФИО14 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО15 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предоставляет право стороне расторгнуть договор по решению суда в случае существенного нарушения его контрагентом, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В этой связи существенным нарушением признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Исходя из положений статьи 452 ГК РФ, спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.
Материалами дела не подтверждено соблюдение истцами ФИО2 порядка досудебного урегулирования спора, о чем указали в судебном заседании и сами истцы. Так, требование о расторжении договора передачи жилья от Дата обезличена года заявлено истцами только путем подачи иска при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со статьей 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
При таком положении, когда истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд полагает, что исковое заявление ФИО2 о расторжении договора передачи жилья и возврате жилого помещения в муниципальную собственность в рамках настоящего гражданского дела подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 224, 225, 263 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Исковое заявление ФИО9 и ФИО2 к ФИО16 о расторжении договора передачи жилого помещения и возврате жилого помещения в муниципальную собственность оставить без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий судья И.В. Юркина