решение суда

Дело Номер обезличен

Дата обезличена г. г. ФИО0

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Анисимовой И.Ю.,

с участием представителя истицы ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о взыскании неустойки в сумме 459 334 руб. за ненадлежащее исполнение обязательств и расходов по уплате госпошлины в сумме 7088 руб.,

у с т а н о в и л :

ФИО5, ссылаясь на ст.309, 310 ГК РФ и п.2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», окончательно уточнив свои требования Дата обезличена г., обратилась в суд с иском к ФИО7 о взыскании неустойки в сумме 459 334 руб. за ненадлежащее исполнение обязательств и расходов по уплате госпошлины в сумме 7088 руб.

В обоснование своих требований указала, что Дата обезличена г. с ФИО8 заключила договор Номер обезличен долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в УФРС по ЧР, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом ... во Номер обезличен квартале Дата обезличена, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей объект недвижимости в виде нежилого помещения - офиса, общей площадью по проекту Номер обезличен кв.м., на первом этаже, а она обязалась оплатить стоимость строительства объекта в сумме 1 056 750 руб.. Дата обезличена г. истица полностью исполнила свои обязательства, уплатив ответчику 1 056 750 руб., однако, ответчик своих обязательств по передаче объекта ни в Номер обезличен квартале Дата обезличена г., ни на момент подачи искового заявления не исполнил, на основании чего в ее пользу подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.7.2. договора и п.2 ст.6 Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме 459 3343 руб., при этом расчет произведен исходя из динамики изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ за указанный период.

В судебное заседание истица ФИО5 не явилась, а ее представитель ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении доводам, в случае применения судом ст.333 ГК РФ просил уменьшить сумму неустойки не менее чем до 250 000 руб. с учетом того, что срок просрочки сдачи объекта составляет 20 месяцев. Суду пояснил, что накануне представитель ответчика позвонил ему и сообщил, что объект готов к передаче, передали ему Акт прием-передачи объекта для подписания. Однако он не подписал его, так как архитектурная часть дома не доделана: не окрашены фасад и перила лестницы, ведущей на цокольный этаж. В этом же доме он приобрел жилое помещение- квартиру, которая ему была передана в Дата обезличена г.

Представитель ответчика ФИО9 ФИО4 просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 10 000 руб., суду пояснил, что неустойка в размере 50 процентов от суммы договора явно несоразмерна последствиям пропуска исполнения обязательства. Нарушение срока передачи объекта с Дата обезличена г. В настоящее время они готовы передать истцу объект строительства, поскольку работы закончены. Накануне они пригласили истца на объект и вручили ему для подписания Акт-прием передачи, который до сих пор им не подписан.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания заключенного Дата обезличена г. между ФИО5 и ФИО10 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Номер обезличен, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц во Номер обезличен квартале Дата обезличена г. построить многоквартирный жилой дом ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в Номер обезличен квартале Дата обезличена г. передать долевику объект недвижимости в виде нежилого помещения - офиса, общей площадью по проекту Номер обезличен кв. м., на первом этаже, а долевик обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1056 750 руб. и принять объект. л.д.4-6). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР Дата обезличена г..

Истица ФИО5 свои обязательства по договору долевого участия выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. и кассовым чеком, согласно которым уплатила ответчику в счет цены договора 1056 750 руб. л.д.7).

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренным законом.

ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу с 1 апреля 2005 года. В соответствии со ст.27 ФЗ №214-ФЗ его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного закона.

Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку в срок до окончания Номер обезличен квартале Дата обезличена г. и до настоящего времени нежилое помещение по акту приема-передачи истице не передано, что ответчиком не оспаривается, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Таким образом, размер неустойки за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет 1056 750 руб. х 7,75% х 617 дней: 300 = 168 437 руб. 14 коп.

При этом, при расчете суммы неустойки, суд учитывает ставку рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75%, которая действует на момент возложения судом обязанности на ответчика по уплате неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом характера и длительности нарушения исполнения обязательства по передаче истице объекта долевого участия в строительстве жилья, а также учитывая, что объект долевого участия является нежилым помещением, суд считает возможным уменьшить размер неустойки и взыскать в пользу истицы неустойку в размере 80 000 руб.. Данный размер является соразмерным последствиям нарушения обязательства и не отразится на хозяйственной деятельности ответчика, позволит ему завершить строительство объекта.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истицы также подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2600 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое требование ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО11 неустойку в сумме 80 000 (восемьдесят тысяч) руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 2600 (две тысячи шестьсот) руб., а во взыскании остальной суммы неустойки и госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским
делам Верховного Суда ЧР через Ленинский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, начиная с Дата обезличена г.

Судья:

Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.