решение суда

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. г.ФИО0

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Анисимовой И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО3,,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО7, ФИО6, ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО23 ФИО24 ФИО25, ФИО26 о взыскании в солидарном порядке суммы кредита, процентов за пользование кредитом, повышенных процентов за пользование кредитом, неустойки и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО27», ссылаясь на ст.ст.309, 310, 314, 330, 331, 334, 349, 350, 361, 363, 395, 421, 431, 809,-811, 819 ГК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО28», ФИО29», ФИО30, ФИО31 о взыскании в солидарном порядке суммы кредита в размере 7500 000 руб., процентов за пользование кредитом за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 69 041 руб. 80 коп., повышенных процентов за пользование кредитом сверх срока за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 463 561 руб. 64 коп., неустойки за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 648 350 руб. Кроме того, просят обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО7: 1) незавершенный строительством объект - четырехэтажный кирпичный дом (литер А) с кирпичной мансардой (литер А1), двумя балконами (литеры а1,а2): назначение - жилое; площадь - Номер обезличен кв.м.; инвентарный номер - Номер обезличен; литер - А,А1, а1, а2; этажность - 4; находящийся по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер объекта: Номер обезличен (договор об ипотеке, номер регистрации Номер обезличен, дата регистрации Дата обезличена г.; дополнительное соглашение к договору об ипотеке, номер регистрации Номер обезличен дата регистрации Дата обезличена г.), определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере его залоговой стоимости -7 900 000 рублей; 2) земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь Номер обезличен кв.м.; адрес объекта: ...; кадастровый (или условный) номер объекта: Номер обезличен (договор об ипотеке, номер регистрации Номер обезличен, дата регистрации Дата обезличена г.; дополнительное соглашение к договору об ипотеке, номер регистрации Номер обезличен, дата регистрации Дата обезличена г.), определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере его залоговой стоимости - 100 000 рублей.

В обоснование иска указано, что Дата обезличена г. с ФИО7 был заключен кредитный договор о кредитной линии Номер обезличен, в соответствии с условиями которого последний получил кредит на сумму кредитной линии 7500 000 руб. со сроком возврата Дата обезличена г. под 24% годовых, подлежащих уплате ежемесячно в течение пяти банковских дней месяца, которые начисляются с даты выдачи кредита по день, установленный в качестве даты возврата кредита, а в случае несвоевременного возврата кредита устанавливаются повышенные проценты в размере до 48% годовых от суммы кредита, взимаемые за период, прошедший сверх срока до момента фактического погашения кредита. В качестве мер обеспечения установлены: штрафная неустойка в размере 0,5% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также поручительство ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО32 ФИО33 ФИО34, ФИО35 и залогом имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО7: незавершенный строительством объект - четырехэтажный кирпичный дом (литер А) с кирпичной мансардой (литер А1), двумя балконами (литеры а1,а2): назначение - жилое; площадь - Номер обезличен кв.м.; инвентарный номер - Номер обезличен; литер - А,А1, а1, а2; этажность - 4; находящийся по адресу: ... и земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь Номер обезличен кв.м.; адрес объекта: .... Дата обезличена г. на счет ФИО7 были перечислены денежные средства в размере 5000 000 руб., а Дата обезличена г. - 2 500 000 руб., однако заемщик сумму кредита в предусмотренный договором срок не возвратил.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила, что заемщик ФИО7 погасил проценты в размере 3507 777 руб. в соответствии с назначением платежа. Однако, сумму выданного кредита Дата обезличена г. не возвратил. В соответствиями с условиями договора, до даты возврата кредита он обязан был уплачивать только проценты. Поскольку Дата обезличена г. сумма основного долга им не была погашена, с Дата обезличена г. в соответствии с условиями договора о кредитной линии на сумму займа стали начисляться повышенные проценты в размере 48 % годовых, а также была начислена неустойка в сумме 648 350 руб. Просит обратить взыскание на заложенное имущество, так как в настоящее время отсутствует иная возможность погашения со стороны заемщика существующего долга.

Ответчик ФИО7 исковые требования признал частично в размере основного долга и процентов за пользование кредитом, а в части начисления штрафных процентов в размере 48% и неустойки, а также обращении взыскания на заложенное имущество просит отказать в удовлетворении исковых требований. Полагает, что суммы штрафных процентов и неустойки не должны начисляться, т.к. это противоречит Закону РФ «О защите прав потребителей». Указанные условия он не оспаривал при заключении договора и впоследствии, так как была устная договоренность с руководством банка о пролонгации договора о кредитной линии, однако в настоящее время руководство банка поменялось и банк нашел покупателей на его дом, хотя он имеет возможность погасить образовавшуюся задолженность путем продажи принадлежащей ему строительной техники, что и намерен сделать. В заложенном доме без регистрации проживают три семьи: его семья, семьи дочери и сына с супругами.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились. Ответчики ФИО36 ФИО37 ФИО38, ФИО39 своих представителей в судебное заседание не направили. Третьи лица ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8 также в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили. Все ответчики и третьи лица надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из содержания договора о кредитной линии, заключенного между ФИО40 и ФИО7, банк открывает заемщику кредитную линию с установлением лимита выдачи в размере 7500 000 руб. сроком действия с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. включительно, на завершение строительства незавершенного строительством объекта: четырехэтажного кирпичного дома с кирпичной мансардой, двумя балконами, площадью Номер обезличен кв.м. и находящегося по адресу: г.ФИО0, ... (п.1.1.) Под кредитной линией понимается предоставление банком при наличии у него свободных денежных средств текущих кредитов заемщику в течение срока действия кредитной линии в пределах лимита выдачи. Последним днем, на который заемщик может иметь ссудную задолженность определен Дата обезличена г. (дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г. срок возврата кредита изменен с Дата обезличена г. на Дата обезличена г.). (п.1.2.) Плата за пользование кредитами установлена в размере 24% годовых, а при несвоевременном возврате кредита устанавливаются повышенные проценты в размере до 48% от суммы кредита, взимаемые за период, прошедший сверх оговоренного соглашением срока до момента фактического погашения каждого кредита. Банк по своей инициативе принимает решение о начислении или неначислении повышенных процентов, а также определяет их размер в пределах, установленных предыдущим абзацем (п.1.3). Каждый кредит выдается отдельной суммой по письменному заявлению заемщика и оформляется соответствующим соглашением, которое является неотъемлемой частью договора и в котором определены сумма каждого конкретного кредита и срок его погашения. (1.4). Заемщик обязался погасить кредит в срок, определенный в соглашении и ежемесячно в течение пяти банковских дней месяца платить банку сумму, составляющую плату за пользование текущими кредитами в размере, установленном в п.1.3 договора (п.2.3). Исполнение обязательств заемщиком по договору обеспечивается штрафной неустойкой (пени) в размере до 0,5% от неоплаченной в срок суммы (кредита или процентов), подлежащих уплате банку за каждый календарный день просрочки в уплате (п.6.1). л.д.19-24).

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Факт выдачи заемщику кредита в размере 5000 000 руб. Дата обезличена г. и Дата обезличена г. в размере 2500 руб. ответчиком ФИО7 не оспаривается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Ответчиком не оспаривается факт неуплаты долга и несвоевременное погашение процентов по кредиту.

При таких обстоятельствах, в связи с нарушением заемщиком обязательств по возврату кредита, требования истца о возврате кредита в размере 7500 000 руб. являются обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из расчета истца проверенного и принятого судом, сумма процентов по договору за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет в размере 69 040 руб. 80 коп. Указанную сумму задолженности по уплате процентов ответчиком ФИО7 не оспаривается.

Сумма повышенных процентов за пользованием кредитом за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет 7500 000 х 48% : 36а х 47 дней = 463 561 руб. 64 коп.

Указанные штрафные проценты, по сути являются неустойкой, применяемой в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредиту.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Предусмотренные п.1.3. повышенные проценты в размере 48% наряду с уплатой 24% годовых за пользование кредитом явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд считает необходимым снизить размер данного вида неустойки, применив при ее расчете штрафные проценты в размере 26% годовых. Таким образом, повышенные проценты будут составлять 7500 000 х 26% : 365 х 47 дней = 251 095 руб. 89 коп.

Неустойка за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет в размере 648 350 руб. 98 коп.

В соответствии с 6.1 договора неустойка (пеня) в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства с учетом уровня инфляции в РФ и установленной договором процентной ставки за пользование кредитом, и предусмотренными повышенными процентами при просрочке возврата. Данная неустойка является штрафной, поэтому она подлежит применению.

Однако, с учетом требований ст. 333 ГПК РФ, суд считает необходимым снизить размер пени за нарушение условий договора по своевременному возврату кредита и процентов до 0,05% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Соответственно подлежащая взысканию неустойка (пеня) за просрочку погашения процентов за пользование кредитом и за просрочку погашения основного долга за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет: 648 350, 98 : 0,5% х 0,05% = 64 835 руб. 10 коп.

В соответствии с п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Из содержания договоров поручительства Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена г., видно, что ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО41 ФИО42», ФИО43, ФИО44 обязались отвечать перед банком за исполнение должником основного обязательства. л.д.25-31), в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки.

В силу залога займодавец по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным в залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В целях обеспечения исполнения ФИО7 обязательств по договору о кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличена г., между ним банком Дата обезличена г. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) (с учетом дополнительного соглашения от Дата обезличена г): 1) незавершенного строительством объекта - четырехэтажного кирпичного дома (литер А) с кирпичной мансардой (литер А1), двумя балконами (литеры а1,а2): назначение - жилое; площадь - Номер обезличен кв.м.; инвентарный номер - Номер обезличен; литер - А,А1, а1, а2; этажность - 4; находящегося по адресу: ... кадастровый (или условный) номер объекта: Номер обезличен 2) земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь Номер обезличен кв.м.; адрес объекта: ...; кадастровый (или условный) номер объекта: Номер обезличен Указанный договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в УФРС по ЧР л.д.32-36).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: 1) незавершенный строительством объект - четырехэтажный кирпичный дом (литер А) с кирпичной мансардой (литер А1), двумя балконами (литеры а1,а2), определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере его залоговой стоимости -7 900 000 рублей; 2) земельный участок, разрешенный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью Номер обезличен кв.м., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере его залоговой стоимости - 100 000 рублей.

Судом рассмотрен иск банка в рамках заявленных требований.

С учетом требований ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенной части исковых требований по 5953 руб. 10 коп.

Согласно ст.144 ГПК РФ одновременно с принятием решения суда или после его принятия суд может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Таким образом, в связи с принятием по данному делу решения, имеются основания об отмене мер по обеспечению иска, принятые ранее по делу определением судьи от Дата обезличена г. в виде наложения ареста на имущество и денежные средства: ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО45 ФИО46 и ФИО47, всего на сумму 7569 041 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать в солидарном порядке с ФИО7, ФИО6, ФИО48, ФИО49, ФИО50», ФИО52 ФИО53, ФИО54 в пользу ФИО55 задолженность по договору о кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере 7884 971 руб.98 коп. (семь миллионов восемьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят один) руб.98 коп.: сумму неоплаченного кредита в размере 7500 000 руб., проценты за пользование кредитом (24% годовых) за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 69 041 руб., повышенные проценты за пользование суммой кредита сверх срока (26% годовых) за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.- 251 095 руб.89 коп.; штрафную неустойку за нарушение условий кредитного договора за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме 64 835 руб.09 коп., а во взыскании остальной суммы повышенных процентов за пользование кредитом и неустойки отказать.

Взыскать с ФИО7, ФИО6, ФИО56, ФИО4 ФИО57, ФИО58 ФИО59 ФИО61, ФИО62 в пользу ФИО63» расходы по оплате госпошлины в размере по 5953 руб.10 коп. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество- на принадлежащие по праву собственности ФИО7 следующие объекты недвижимого имущества (предмет залога): 1) незавершенный строительством объект: четырехэтажный кирпичный дом (литер А) с кирпичной мансардой (литер А1), двумя балконами (литеры al,a2): назначение - жилое; площадь - 925, 8 кв.м.; инвентарный номер - Номер обезличен; литер - А,А1, al, a2; этажность - 4; адрес: Чувашская Республика, ... кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере его залоговой стоимости - 7 900 000 (Семь миллионов девятьсот тысяч) рублей; 2) земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: г. ..., с кадастровым номером объекта: Номер обезличен, определив его начальную продажную цену заложенного имущества в размере его залоговой стоимости - 100 000 (Сто тысяч) рублей.

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением судьи от Дата обезличена г. в виде наложения ареста на имущество и денежные средства: ФИО7, Дата обезличена года рождения, уроженца ... ...; ФИО6, Дата обезличена года рождения, уроженца ..., ..., ...; ФИО4 ФИО64 Дата обезличена года рождения, уроженки дер.... ..., ФИО4 ФИО65, Дата обезличена года рождения, уроженки ...; Закрытого ФИО66, Номер обезличен; ФИО67», Номер обезличен; ФИО68, Номер обезличен; ФИО69 Номер обезличен; всего на сумму 7569 041 (семь миллионов пятьсот шестьдесят девять тысяч сорок один) руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской республики в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения, начиная с Дата обезличена г.

Судья

Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.