решение суда

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. г.ФИО0

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Анисимовой И.Ю.,

с участием истца ФИО21,

представителей истца ФИО4 и ФИО3,

представителя ответчика ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО21 к ФИО22 о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.ФИО0, ... и по встречному иску ФИО23 к ФИО21 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества (производственной базы), заключенного Дата обезличена г., ничтожной сделкой,

у с т а н о в и л :

ФИО21, ссылаясь на ст.ст.58, 218, 222, 263 ГК РФ, Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г., ст.ст.2, 51 Градостроительного кодекса РФ, обратился в суд с иском к ФИО103 о признании права собственности на недвижимое имущество, общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенное по адресу: г.ФИО0, ..., а именно: нежилое двухэтажное кирпичное здание ... с одноэтажными пристроями из железобетонных блоков (...), общей площадью Номер обезличен кв. м., с инвентарным Номер обезличен; одноэтажное кирпичное здание (...), общей площадью Номер обезличен кв.м., с инвентарным Номер обезличен; сооружения (...), общей площадью Номер обезличен кв.м., с инвентарным Номер обезличен.

В обоснование своих требований истец указал, что Дата обезличена г. с ФИО24 заключил договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому приобрел у ФИО25 вышеуказанную производственную базу, общей площадью Номер обезличен кв.м. расположенную по адресу: г.ФИО0, ..., дом Номер обезличен. Вместе со строениями ему также было передано право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего спорный объект, с кадастровым номером Номер обезличен из земель населенных пунктов для эксплуатации здания и сооружений базы. В связи с этим было составлено дополнительное соглашение ранее заключенному с администрацией г.ФИО0 договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена г.. Оплата по указанному договору купли-продажи произвел в полном объеме, что подтверждается справкой от Дата обезличена г., спорный объект передан ему продавцом по акту приема-передачи в день подписания договора. После обращения в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ему стало известно об отсутствии информации на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и уклонении ответчика от такой регистрации, в связи с чем, в государственной регистрации сделки было отказано. Согласно справке выданной Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» от Дата обезличена г. за Номер обезличен, сведения о регистрации у них права собственности на объекты так же отсутствуют, хотя право собственности на указанные объекты у ответчика возникло еще с Дата обезличена г.

ФИО27 ссылаясь на ст.168 ГК РФ, абз.1 п.2 ст.6 и абз.3 п.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», обратилось со встречными исковыми требованиями к ФИО21 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества (производственной базы), заключенного Дата обезличена г., ничтожной сделкой, и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 11 776 руб. 14 коп.

В обоснование встречных исковых требований ответчик указал, что заключенная между сторонами Дата обезличена г. сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества (производственной базы), общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: г. ФИО0, ..., ..., а также передача вместе с вышеуказанными объектами право аренды земельного участка за кадастровым номером Номер обезличен для эксплуатации здания, площадью Номер обезличен кв.м., стоимостью продаваемых объектов вместе с правом аренды 857 614 руб. 71 коп., является ничтожной, как не соответствующая требованиям закона. Спорные объекты по договору купли-продажи от Дата обезличена г. перешли от ФИО28 к ФИО29 которая впоследствии постановлением Главы Ленинского района г.Чебоксары Номер обезличен от Дата обезличена г. была преобразована в ФИО30 Права на объекты у ФИО31 возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно, до Дата обезличена г.. Однако и после вступления ФЗ в законную силу, до момента заключения договора не было зарегистрировано право собственности ФИО32 на спорный объект, т.е. предметом договора купли-продажи от Дата обезличена г. стало незарегистрированное в Регистрационной палате недвижимое имущество, в связи с чем, договор купли-продажи объектов недвижимости, не соответствует требованиям действующего законодательства и является ничтожной сделкой.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержал, а встречные требования не признал, суду пояснил, что спорное имущество было построено и сдано в эксплуатацию в Дата обезличена г. и с этого же времени находился на балансе ответчика даже при реорганизации предприятия. Ежемесячно, а сейчас ежеквартально подавалась декларация для начисления налога на имущество. Имущество числилось как бордюрный цех. У Общества было несколько баз, однако в ЕГРП были зарегистрированы лишь две наиболее крупные базы: в ... и ..., а на остальные небольшие базы право собственности, как на отдельные объекты, оформлено не было. Общество приняло решение о продаже нескольких баз и Дата обезличена г. по его заявлению состоялось заседание Совета директоров о даче согласия на продажу базы, поскольку база не была оформлена в качестве отдельного объекта недвижимости, ее не смогли реализовать посторонним даже за 500 000 руб., в связи с чем он решил приобрести ее себе по балансовой стоимости. Стоимость базы по договору оплатил в счет погашения долга ФИО33 путем перечисления денег ФИО34 так как последняя обратилась в Арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 10 000 000 руб., а затем уменьшил иск на перечисленную сумму по договору. Баланс Общества за Дата обезличена г. и первое полугодие Дата обезличена г. составляет 264 млн.рублей, а стоимость спорного имущества составляет 0,3% от стоимости всего имущества, следовательно заключенный договор не является крупной сделкой. В Уставе и в Законе «Об акционерных обществах» указано, что оценку имущества проводит Совет директоров. В данном случае Совет директоров решил продать спорный объект за указанную в договоре сумму. Заместитель генерального директора по экономике ФИО7 имела право подписывать договор на основании выданной ей доверенности, право подписи, кроме того, за ней закреплено приказом Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г..

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, а встречные требования не признал. Суду пояснил, что по общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания и стороны вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости, согласно ст.551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. В соответствии с п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных нрав» с момента заключения договора купли-продажи и до перехода права собственности от продавца к покупателю имущество является обремененным правом покупателя требовать передачи ему этого имущества, которому корреспондирует обязанность продавца передать ему это имущество, если соответствующий договор не расторгнут в установленном законом порядке. Исходя из содержания положений параграфа 1 гл.30 ГК РФ договор купли-продажи является консенсуальным, т.е. он считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу этого, моменты его заключения и исполнения могут не совпадать. Согласно справке об оплате стоимости объекта по договору купли продажи недвижимого имущества, свои обязательства истец исполнил надлежащим образом. ФИО21 внес в кассу ФИО35 по обязательствам ФИО36 сумму 857 614 руб. 71 коп. Впоследствии ФИО37 так и не исполнило в полном объеме свои обязательства перед ФИО38 что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Татарстан, о чем Дата обезличена г. было вынесено соответствующее решение. В то же время ответчик продолжает уклоняться от регистрации договора по настоящее время по надуманным основаниям. Так, ответчик ранее ссылался на отсутствие одобрения сделки Советом директоров ФИО39 и им был представлен протокол Номер обезличен заседания Совета директоров ФИО40 от Дата обезличена г., где отсутствует вопрос об одобрении указанной сделки. Считает, что данный документ сфальсифицирован ответчиком (вр.и.о ФИО11). с целью уклонения от принятых на себя обязательств. Так, из даты составления протокола видно, что он был составлен Дата обезличена г., т.е. задолго до рассмотрения иска в суде первой инстанции, следовательно, у ответчика была возможность представить указанное доказательство ранее, но он этого не сделал. Данный факт подтверждает то, что этого документа ранее, на момент вынесения первоначального решения не существовало. Несмотря на то, что ФИО21 по этому протоколу присутствовал на собрании, его подпись на последней странице отсутствует Кроме того, протокол представленный ответчиком содержит указание на участие Дата обезличена г. в заседании члена Совета - главного бухгалтера ФИО41 ФИО10, которая согласно Приказу Номер обезличен от Дата обезличена г. находилась в очередном отпуске с Дата обезличена по Дата обезличена г. и согласно данным миграционного учета, Дата обезличена г. вообще находилась за пределами РФ.

Представитель истца ФИО3 исковые требования также поддержал, а встречные не признал, суду пояснил, что ранее, при рассмотрении дела в суде 2 инстанции у суда возникли сомнения в легитимности прав продавца на продажу объекта, но в настоящее время такие сомнения устранены. Из даты возведения спорного объекта и из правоустанавливающих документов перехода права собственности видно, что на момент заключения договора купли-продажи ответчик являлся легитимным собственником спорного имущества, при этом не имеет значение отсутствие госрегистрации права собственности.

Представитель ответчика-истца по встречному иску ФИО5 исковые требования не признал, а встречные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что истец представил приказ о предоставлении ФИО12 права подписи, однако ей предоставлено право подписи лишь финансовых документов, а не договоров. Предметом же договора явилось имущество, за которым право собственности не зарегистрировано. Полагает, что ФИО42 сначала должно было зарегистрировать за собой право собственности и лишь затем заключать договор купли-продажи. Сумму договора и факт оплаты по договору ФИО21 в настоящее время он не оспаривает. Просит признать сделку ничтожной в связи с отсутствием регистрации права собственности за собственником объекта.

Временный управляющий ФИО43 ФИО13, привлеченная по делу в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве указала, что в качестве основания получения спорного имущества в свою собственность, истец указал на договор купли-продажи от Дата обезличена г., переход права собственности по которому не зарегистрирован в установленном порядке. Однако, доказательства уклонения продавца, а также отказа регистрационной службы в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, истец не представил. Договор заключен в отсутствии надлежаще оформленного права собственности ФИО44 на спорное имущество, что противоречит требованиям п.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, в силу ст. 81 ФЗ «Об акционерных обществах» данный договор является сделкой с заинтересованностью, поскольку, согласно положений п.7 ст.83, ст.77 ФЗ «Об акционерных обществах», цена отчуждаемых либо приобретаемых имущества или услуг определяется Советом директоров исходя из его рыночной стоимости, решение же Совета директоров ФИО45 от Дата обезличена г. об одобрении продажи производственной базы, находящейся по адресу: ЧР, г.ФИО0, ..., ..., по остаточной стоимости не может быть признано законным.

Представитель третьего лица- временного управляющего ФИО46 ФИО6 суду пояснил, что процедура банкротства- наблюдение введена на ФИО47 на основании определения Арбитражного Суда ЧР от Дата обезличена г.. В соответствии с требованиями Закона «Об акционерных обществах» сделка должна была быть одобрена Советом директоров или общим собранием. Однако в решении об одобрении сделки указана не рыночная стоимость, а балансовая стоимость объекта. Право собственности на объект не было зарегистрировано. Считает, что определение цены по остаточной стоимости противоречит требованиям закона и интересам как должника, так и кредиторов.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по ЧР в судебное заседание своего представителя также не выделило, в письменном отзыве просило рассмотреть дело без его представителя, указав о том, что в случае удовлетворения судом требования о признании права собственности, согласно ст.17 Закона о регистрации, решение суда может являться основанием для государственной регистрации права собственности ФИО21 на спорные объекты недвижимости. При этом, в соответствии со ст.18 Закона о регистрации судебное решение, как документ, являющийся основанием для регистрации права, должен содержать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе сведения о правообладателе, виде регистрируемого права и описании объекта недвижимого имущества в соответствии с кадастровым паспортом.

Выслушав истица, являющегося отетчиком по встречному требованию, его представителей, представителя ответчика, являющегося истцом по встречному требованию, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из определения Арбитражного Суда Чувашской Республики от Дата обезличена г. по делу Номер обезличен, в отношении ФИО48 введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим в отношении ФИО49 утверждена ФИО13. Введены ограничения на действия органов управления ФИО50 предусмотренные ст.64 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Дело назначено к судебному разбирательству на Дата обезличена г.

В соответствии со ст.2 ФЗ от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», внешнее управление - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику в целях восстановления его платежеспособности, а в соответствии со ст.63 ФЗ №127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Хотя конкретный перечень требований, которые являются текущими в указанной статье не обозначен, суд считает, что по аналогии с ч.1 ст.126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», к указанным требованиям также можно отнести требования о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на введение у ответчика процедуры наблюдения, рассмотрение требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости, переданный ему по Акту приема-передачи, в суде общей юрисдикции не противоречит ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Требование ФИО21 обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного между ФИО51 в лице заместителя генерального директора ФИО7 и физическим лицом ФИО21, ФИО52 обязалось передать в собственность ФИО53 недвижимое имущество - производственную базу, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: г.ФИО0, ..., ..., состоящую из следующих объектов: нежилого двухэтажного кирпичного здания (Номер обезличен с одноэтажными пристроями из железобетонных блоков (Номер обезличен), общей площадью Номер обезличен кв.м.; одноэтажного кирпичного здания (Номер обезличен), общей площадью Номер обезличен кв.м.; других сооружений (Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м.. ФИО21 обязался оплатить 857 614 руб.71 коп. и принять в собственность указанное имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании: Постановления ФИО54 от Дата обезличена г. Номер обезличен «О производственной базе ФИО78», договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена г. между ФИО55 и ФИО58 Постановления ФИО59, Акта приема и передачи базы ФИО60 от Дата обезличена г., Постановления главы администрации Ленинского района г.Чебоксары Номер обезличен от Дата обезличена г. о преобразовании ФИО61 в ФИО62 Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора. Указанные объекты недвижимого имущества распложены на земельном участке, площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен для земель населенных пунктов, разрешенное для эксплуатации здания и сооружения базы, который предоставлен продавцу на условиях аренды и используется продавцом на основании договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного с администрацией г.ФИО0. Цена объекта установлена сторонами в размере 857 614 руб. 71 коп. и включает в себя стоимость права на передаваемый земельный участок, занимаемый объектами, которую покупатель обязался оплатить в течение 30 дней с момента подписания сторонами договора путем перечисления суммы на счет продавца. Объекты передаются продавцом покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания договора. При этом стороны договорились, что за государственной регистрацией права собственности на объекты они обращаются после подписания передаточного акта л.д.12-15 т.1).

Данная сделка была одобрена Советом директоров ФИО63

Как следует из протокола заседания Совета директоров ФИО64 от Дата обезличена г., по вопросу реализации производственной базы бордюрного цеха было принято единогласное решение о реализации производственной базы бордюрного цеха ФИО21 по остаточной стоимости. л.д.6 т.1).

Из акта приема-передачи производственной базы бордюрного цеха от Дата обезличена г. ФИО65 в лице зам.генерального директора ФИО12 и ФИО16 следует, что во исполнение вышеуказанного договора купли-продажи и решения Совета директоров ФИО66 от Дата обезличена г. «О реализации производственной базы бордюрного цеха, находящегося по адресу: г.ФИО0, ..., ...», произведена передача и прием объекта продажи с приложением всех документов, указанных в договоре. Остаточная стоимость объекта - 857 614 руб. 71 коп., включая НДС (18%) 130 822 руб. 58 коп.л.д.8 т.1).

Как следует из справки, выданной ответчиком Дата обезличена г. ФИО21 оплата по договору купли-продажи от Дата обезличена г. за производственную базу, расположенную по адресу: г.ФИО0, ..., ..., произведена полностью л.д.10 т.1).

Из сообщения МУП «БТИ и ПЖФ» от Дата обезличена г. следует, что сведений о регистрации права собственности (по договору купли-продажи от Дата обезличена г.), на нежилое двухэтажное кирпичное здание (Номер обезличен одноэтажными пристроями из железобетонных блоков (Номер обезличен), одноэтажное кирпичное здание Номер обезличен сооружения (Номер обезличен) - производственной базы, расположенной по адресу: г.ФИО0, ..., ..., не имеется. л.д.11 т.1).

Как следует из сообщения УФРС по ЧР от Дата обезличена г., сведения о регистрации указанного объекта недвижимости отсутствуют и в ЕГРП. л.д.16 т.1).

Однако, право собственности продавца на спорный объект недвижимости подтверждается следующими доказательствами.

Так, Дата обезличена г. ФИО67 рассмотрев обращение руководства ФИО68 о продаже базы ФИО74 постановлением Номер обезличен одобрило продажу производственной базы ФИО75, находящейся на балансе ФИО69 по балансовой стоимости с учетом износа, переоценок и налоговых отчислений в размере 136 278 561 руб. без права ее перепродажи не членам ФИО70 л.д.21 т.1).

По договору купли-продажи от Дата обезличена г. ФИО71 в лице председателя ассоциации ФИО18, действующего на основании Устава и постановления правления ФИО72 от Дата обезличенаг. Номер обезличен, продала, а покупатель- ФИО73 в лице начальника ФИО21, действующего на основании Устава, купила производственную базу ликвидированного ФИО76 находящуюся на балансе ФИО77 и занимаемый земельный участок площадью 0,61 га по адресу: ... по цене 136 278 561 руб.. При этом установлено, что сумма доли ФИО79 (в размере 33 890 412 руб.), вложенная в состав ФИО80 засчитывается при оплате цены договора. Оплата остальной стоимости в размере 86 900 000 руб. производиться в 10-дневный срок с момента подписания договора путем перевода на расчетный счет продавца. л.д.18-19 т.1).

Дата обезличена г. стороны подписали Акт приема и передачи базы ФИО81 Платежным поручением от Дата обезличена г. Номер обезличен ФИО82 перечислила на счет ФИО83 86 900 000 руб. Из выписки о суммах долях предприятий ФИО84 вложенных в создание ликвидированного ФИО85 на Дата обезличена г., следует, что доля ФИО86 составила 33 890 000 руб. л.д.20, 22, 23 т.1).

Впоследствии ФИО87 была реорганизована в ФИО88 что сторонами не оспаривается и подтверждается постановлением Главы администрации Ленинского района г. Чебоксары Номер обезличен от Дата обезличена г.. Согласно выписки по счету 01 «Основные средства» за Дата обезличена г. ФИО89 на момент продажи ФИО21 имело на балансе в собственности спорный объект недвижимости.

Таким образом, на момент заключения с ФИО21 договора купли-продажи спорного недвижимого имущества ответчик фактически являлся его собственником, хотя право собственности на него за собой в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Свои обязательства по оплате стоимости спорного имущества истец ФИО21 выполнил в полном объеме, что подтверждается следующими документами.

Так, согласно письма-оферты (соглашения), направленной, полученной и акцептованной ФИО21 Дата обезличена г., ФИО90 изменило условия оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с ч.1 ст.313 ГК РФ, возложив на ФИО21 исполнение обязательства ФИО91 перед своим кредитором ФИО92, о чем последнее было уведомлено. л.д.72 т.2).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру и ПКО Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО21 внес в кассу ФИО101 по обязательствам ФИО102 денежную сумму в размере 857 614 руб. 71 коп. л.д.73 т.2).

Как установлено решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от Дата обезличена г. по гражданскому делу по иску ФИО93 к ФИО94 о взыскании долга, процентов и расходов по оплате госпошлины, имеющуюся перед истцом задолженность в размере 11 723 000 руб. ответчик частично погасил платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г. и ПКО Номер обезличен от Дата обезличена г. всего на сумму 2580 814 руб. 71 коп. л.д.125-126 т.3).

Как следует из землеустроительного (межевого) дела, спорное недвижимое имущество находится на территории земельного участка, общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: г...., в кадастровом квартале Номер обезличен, право аренды которого подтверждается договором Номер обезличен, заключенным Дата обезличена г. между ФИО95 и администрацией г.Чебоксары, согласно которому указанный земельный участок, занимаемый зданием и сооружениями базы, передан ответчику для нужд уставной деятельности на срок до Дата обезличена г..

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из ч.3 ст.551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда

Кроме того, в соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны,

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО21

Доводы об отсутствии полномочий у заместителя генерального директора ФИО12 на подписание договора судом проверены и установлено, что ей такое право дано на основании доверенности руководителя организации и приказа Номер обезличен от Дата обезличена г.

В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением.

По указанным же доводам, не подлежат удовлетворению встречное требование ФИО97 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества (производственной базы), заключенногоДата обезличена г. с ФИО21, ничтожной сделкой, соответственно, и о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 11 776 руб.14 коп..

Каких-либо иных оснований для признания ничтожным заключенного между сторонами договора купли-продажи спорного имущества, кроме как отсутствие у ФИО98 зарегистрированного в установленном порядке права собственности на спорный объект недвижимости, истцом по встречному иску не заявлено, в связи с чем судом встречное исковое заявление рассмотрено в рамках заявленного требования согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО21 удовлетворить.

Признать за ФИО21 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г...., общей площадью Номер обезличен кв.м, приобретенное по договору купли-продажи недвижимого имущества (производственной базы) от Дата обезличена г. у ФИО99

1) нежилое двухэтажное кирпичное здание (Номер обезличен) с одноэтажными пристроями из железобетонных блоков (Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, инвентарным номером Номер обезличен;

2) одноэтажное кирпичное здание (Номер обезличен общей площадью Номер обезличен) кв.м, инвентарным номером Номер обезличен;

3) сооружения (Номер обезличен), общей площадью Номер обезличен) кв.м, инвентарным номером Номер обезличен.

В удовлетворении встречного искового требования ФИО100 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества (производственной базы), заключенного с ФИО21 Дата обезличена г., ничтожной сделкой, и во взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 11 776 руб.14 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд ФИО17 Республики через ... суд г.ФИО0 в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, начиная с Дата обезличена г.

ФИО14:

Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.