Дело Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г....
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,
при секретаре Анисимовой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании права собственности на квартиру и взыскании расходов на оплату услуг представителя,
у с т а н о в и л :
ФИО8, ссылаясь на ст.ст.12, 218 ГК РФ и окончательно уточнив свои требования Дата обезличена г., обратился в суд с иском к ФИО10 о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 37,30 кв.м., расположенную на 1-ом этаже дома Номер обезличен, корпуса ... по ... г.... по адресу: ..., город .... Кроме того, просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб..
В обоснование исковых требований указал, что Дата обезличена г. он заключил с ОАО «... ...» договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, по условиям которого ответчик обязался в срок до Дата обезличена г. передать ему в собственность однокомнатную квартиру под условным номером ..., расположенную в ...ем подъезде, на втором этаже, общей площадью 37,30 кв.м, по строительному адресу: г...., ... (почтовый адрес: г...., ..., дом Номер обезличен, корпус ...), с учетом дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года. Однако по настоящее время ответчик свои обязательства не исполнил, хотя дом сдан в эксплуатацию в Дата обезличена г.. Первоначально он не подписывал Акт приема-передачи квартиры, так как ответчик, в нарушение п.4.1 договора, хотел передать квартиру с множеством недоделок, в том числе без работающего отопления, горячего водоснабжения и электроснабжения. Поскольку, впоследствии письмом от Дата обезличена г. ответчик сообщил о том, что проблемы с отоплением и водоснабжением будут устранены до начала отопительного сезона, а подача электроэнергии по постоянной схеме начнется с Дата обезличена года, он подписал со своей стороны Акт приема-передачи квартиры.
В судебное заседание истец ФИО8 и его представитель ФИО3 не явились.
ОАО «...» своего представителя для участия в судебном заседании не выделило.
Конкурсный управляющий ОАО ... в судебное заседание не явился, ограничился представлением в суд копии Акта прием-передачи квартиры в собственность ФИО8 от Дата обезличена г. л.д.57).
Третье лицо - ФИО12 в судебное заседание своего представителя также не выделило, в письменном отзыве просило рассмотреть дело без участия, указав о том, что в случае удовлетворения судом требования о признании права собственности, согласно ст.17 Закона о регистрации, решение суда может являться основанием для государственной регистрации права собственности ФИО8 на указанную квартиру. При этом, в соответствии со ст.18 Закона о регистрации судебное решение, как документ, являющийся основанием для регистрации права, должен содержать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе сведения о правообладателе, виде регистрируемого права и описании объекта недвижимого имущества, в соответствии с кадастровым паспортом. Вместе с тем, в случае подписания сторонами акта приема-передачи, истцу достаточно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение с приложением акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.ст. 8, 12, 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»); кадастрового паспорта (плана) объекта долевого строительства (ст.17 Закона о регистрации).
В связи с отсутствием сторон, но наличием оснований для рассмотрения дела по имеющимся материалам дела, суд считает возможным рассмотрение данного дела в порядке заочного производства с ранее данного представителем истца согласия на рассмотрение дела в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Арбитражного Суда Чувашской Республики от Дата обезличена г. по делу Номер обезличен, в отношении ... введена процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управляющим в отношении ... утвержден ФИО6. Полномочия руководителя общества ФИО5 прекращены. Определением Арбитражного Суда Чувашской Республики от Дата обезличена г. срок конкурсного производства продлен до Дата обезличена г.
Согласно ч.1 ст.33 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматривают арбитражные суды.
В соответствии со ст.2 ФЗ от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсное производство - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
В соответствии с ч.1 ст.126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ), все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства; снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на введение у ответчика процедуры конкурсного производства, рассмотрение требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, переданную ему по Акту прием-передачи, в суде общей юрисдикции не противоречит ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Иск ФИО8 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из содержания заключенного Дата обезличена г. в соответствии с ФЗ от 18 июля 2006 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» между ФИО8 и ...», представляемым ...» на основании агентского договора от Дата обезличена г., договора участия в долевом строительстве Номер обезличен, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: г.... ... Объектом долевого строительства по данному договору является 1-комнатная квартира под условным Номер обезличен, расположенная в ... подъезде, на ... этаже, общей площадью по проекту 41,84 кв.м, жилой площадью 15,79 кв.м. Предмет договора оценен в сумме 1 317 120 руб.. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР Дата обезличена г..
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец ФИО8 свои обязательства по договору долевого участия выполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривается и подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками. л.д.4-6).
Таким образом, возникшие между истцом и ответчиком правоотношения в связи с участием истца в долевом строительстве квартиры по договору долевого строительства, заключенному им с ответчиком регулируются нормами ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, в соответствии с ч.1 и ч.3 ст.6 которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Как следует из п.2.7 и п.5.1.4 договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требования СНиП и разрешением на строительство в срок до Дата обезличена г. и в срок Дата обезличена г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, предоставить в УФРС по ЧР документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии со ст.8 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Как следует из распоряжения Номер обезличенр от Дата обезличена г., акта приемки законченного строительством объекта и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденных вышеуказанным распоряжением, жилая часть многоквартирного жилого дома (квартиры с Номер обезличен по Номер обезличен), расположенного по адресу: ...,в т.ч. объект долевого строительства-квартира Номер обезличен, в отношении которой истец заключал с ответчиком договор долевого строительства Номер обезличен от Дата обезличена г., введена в эксплуатацию Дата обезличена г. Однако, как следует из акта приема-передачи указанная квартира передана истицу Дата обезличена г. В первоначальном исковом заявлении от Дата обезличена г. истец указывал, что вначале не подписывал Акт приема-передачи квартиры в связи с недоделками, затем его подписал. Из обстоятельств дела следует, что ответчик, со своей стороны, впоследствии также не подписывал Акт приема-передачи, в связи с чем истец обратился в суд. Подписанный ответчиком Акт приема-передачи от Дата обезличена г. поступил в адрес суда по почте от конкурсного управляющего ... ФИО6 лишь Дата обезличена г., т.е. во время нахождения данного дела в производстве суда.
Таким образом, хотя ответчик, в лице конкурсного управляющего ФИО6 фактически не оспаривает право собственности ФИО8 на вышеуказанную квартиру, доказательств о подписании акта приема-передачи от Дата обезличена г. на момент подачи ФИО8 иска, ответчиком не представлено, в связи с чем возможно удовлетворение требования о признании права собственности на квартиру за истцом.
Кроме того, в соответствии с ч.ч.1, 3 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны,
Ответчиком не представлено доказательств о принятии мер по регистрации прав собственности участника долевого строительства ФИО8 на вновь созданный объект недвижимости, хотя такая обязанность возложена на него п.5.1.4 договора.
Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО8
В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При толковании понятия разумности пределов оплаты помощи представителя необходимо суд руководствуется постановлением Правительства РФ от 28 сентября 2007 г. №625 «О внесении изменений в постановления Правительства РФ от 4 июля 2003 г. №400 и от 23 июля 2005 г. №445» и положениями Порядка расчета оплаты труда адвоката, участвующего в качестве защитника в уголовном судопроизводстве по назначению органов дознания, органов предварительного следствия или суда, в зависимости от сложности уголовного дела», утвержденного совместным приказом Минюста РФ №199 и Минфина РФ №87н от 15 октября 2007 г., из которых следует, что размер оплаты труда адвоката составляет за один день участия не менее 275 руб. и не более 1100 руб.
Как следлгоенияоание суммы, затраченной на оплату услуг представителя указывает чтоует из платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена г. истцом уплачено ФИО19 ФИО3 по договору на оказание юридических услуг от Дата обезличена г. 5000 руб. Согласно доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО3 представлял интересы истца в суде Дата обезличена г. в течение 10 минут, а также составил и подписал исковое заявление и уточнение к иску. л.д.23, 43).
С учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая сложность дела, характер, объем заявленных требований, а также объема оказанных представителем ФИО3 ФИО8 юридической помощи по составлению искового заявления и предъявлению его в суд, участие представителя в судебном заседании, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ... расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 2500 руб.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с этим с ... подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города ... в размере 200 руб.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик ... вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Чебоксары с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. При этом ответчику следует предоставить в Ленинский районный суд г.Чебоксары доказательства уважительности причин неявки представителя на судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Признать за ФИО8, Дата обезличена года рождения, уроженца д.... ..., имеющего гражданство Российской Федерации, паспорт гражданина Российской Федерации: серия Номер обезличен Номер обезличен, выданный Дата обезличена г. Отделом УФМС России по Чувашской Республике в ... города ... постоянно проживающего по месту регистрации: ..., г...., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, право собственности на квартиру Номер обезличен (назначение жилое, общей площадью 37,30 кв.м., этаж 1) по адресу: Чувашская Республика, город ..., дом Номер обезличен, корпус ...
Взыскать с ... в пользу ФИО8 расходы на оплату услуг представителя в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей.
Взыскать с ФИО24» госпошлину в доход бюджета города ФИО25 в размере 200 (двести) рублей.
Ответчик вправе подать в ... суд г... заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе.
Судья
Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.