Гр.дело Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.В.,
с участием истца ФИО4 и его представителя ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ... о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратился в суд с иском к ... (далее - ...) о взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований следующее.
Дата обезличена года между истцом и ... (далее - ... представляемым ...», был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен однокомнатной квартиры под условным Номер обезличен, расположенной во втором подъезде на седьмом этаже по строительному адресу: г...., ..., позиция .... В соответствии с условиями договора застройщик в лице ... обязался в предусмотренный договором срок до Дата обезличена года передать истцу названную квартиру, однако в установленный срок застройщик эту обязанность не выполнил.
Истец указывает, что в связи с неисполнением застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок он обратился в суд с иском о взыскании с ... денежных средств, внесенных в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве, в размере ... руб. Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от Дата обезличена года, вступившим в законную силу, с ... взыскана названная сумма. До настоящего времени судебное решение не исполнено в связи с отсутствием у ... денежных средств.
Истец полагает, что поскольку денежные средства по договору долевого участия вносились им в кассу ответчика, и отсутствуют доказательства, что ответчик перечислил на счет ... полученные от него денежные средства, следовательно, ответчик неправомерно удержал у себя внесенные им денежные средства по договору долевого участия, в связи с чем ... не имеет возможности исполнить вышеназванное судебное решение.
Более того, по мнению истца, такая обязанность ответчика по возврату денежных средств участникам долевого строительства в соответствии с договором участия в строительстве объекта, по оплате неустойки и штрафов вследствие невыполнения обязанностей застройщика возложена на ответчика на основании агентского договора от Дата обезличена года (пункты 1.1.8, 1.7.2).
В целях исполнения ответчиком обязанности по возврату денежных средств, установленной агентским договором от Дата обезличена года и договором участия в долевом строительстве от Дата обезличена года Номер обезличен, истец обратился к ответчику с претензией о возврате денег. Однако письмом от Дата обезличена года ответчик отказался выполнить свою обязанность.
Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, истец ФИО4 просит суд взыскать с ответчика ... в его пользу уплаченные по договору денежные средства в размере ... руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь привели их суду и просили требования удовлетворить в полном объеме. При этом суду дополнили, что поскольку ... ссылаясь на отсутствие денежных средств, не исполняет судебное решение от Дата обезличена года о взыскании денежных средств, то полагают, что именно ответчик не передал ... денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве жилья.
Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Истец ФИО4 в судебном заседании выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Обратившись в суд с иском о взыскании с ответчика денежных средств в размере стоимости объекта долевого строительства, ФИО4 мотивировал тем, что ответчик, получив от него денежные средства за объект долевого строительства, не передал их ... тем самым неправомерно удержал денежные средства, внесенные по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем ... не имеет возможности исполнить судебное решение.
Проверяя доводы истца, судом установлено, что Дата обезличена года между ... представляемым ответчиком, и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. В соответствии с условиями названного договора ... привлекает истца как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по поз. Номер обезличен по ... г..... ФИО4 как участник долевого строительства принимал долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры под условным Номер обезличен общей площадью по проекту Номер обезличен кв.м.
Пунктом 3.1 названного договора установлено, что предмет договора оценивается в сумме ... руб.
В соответствии с пунктом 2.7 названного договора ... обязалось передать истцу как участнику долевого строительства завершенную строительством квартиру в срок к Дата обезличена года.
В связи с неисполнением ... обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок истец обратился в суд с иском к ... о взыскании денежной суммы, уплаченной по договору участия в долевом строительстве жилья, и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от Дата обезличена года, вступившим в законную силу, принятым по гражданскому делу Номер обезличен по иску ФИО4 к ... о взыскании денежной суммы, уплаченной по договору участия в долевом строительстве жилья, и процентов за пользование чужими денежными средствами, постановлено: «Взыскать с ... в пользу ФИО4 сумму основного долга в размере ... руб., проценты за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ... руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... коп., всего взыскать ... коп.».
Из названного судебного решения усматривается, что ФИО4, заключив Дата обезличена года с ...», представляемым ... договор участия в долевом строительстве, выполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере ... руб., а ... как застройщик не исполнило обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, установленный договором.
Принимая во внимание, что у ... как у агента, действующего на основании агентского договора от Дата обезличена года, не возникло каких-либо прав и обязанностей по договору долевого участия от Дата обезличена года, денежные средства, внесенные ФИО4 в счет оплаты объекта долевого строительства, и проценты за пользование чужими денежными средствами были взысканы именно с застройщика в лице ...
Из названного судебного решения также усматривается, что в ходе рассмотрения гражданского дела Номер обезличен участвующие в судебном заседании представители ...» и ... не оспаривали тот факт, что денежные средства, внесенные ФИО4 в счет исполнения договора участия в долевом строительстве, получены именно ...
Между тем, истец полагает, что ответчик в лице ... неправомерно удерживает у себя внесенные им денежные средства в размере ... руб.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Действительно, в соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При этом в соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Следовательно, на истца законом возложена обязанность представить суду доказательства, что именно ответчик нарушает его права вследствие неправомерного удержания денежных средств, внесенных по договору участия в долевом строительстве от Дата обезличена года. Между тем, как следует из материалов дела, каких-либо доказательств, подтверждающих доводы истца о неправомерном удержании ответчиком денежных средств, внесенных по договору участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, суду не представлено. Напротив, доводы истца опровергаются имеющимся в материалах дела вышеназванным судебным решением от Дата обезличена года.
Судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, подтверждающие доводы истца. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств истцом суду не представлено. В связи с этим суд, принимая решение, исходит из имеющихся в деле доказательств.
Оценивая в связи с договором участия в долевом строительстве от Дата обезличена года Номер обезличен сложившиеся правоотношения между ФИО4 и ответчиком, которое представляло ... на основании агентского договора от Дата обезличена года, суд приходит к следующему.
Согласно агентскому договору от Дата обезличена года ...» (принципал) поручает, а ... (агент) обязуется совершить от имени и за счет ... следующие функции: 1) заключение договора долевого участия в строительстве 130-квартирного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по ..., поз.Номер обезличен в г....; 2) составление и оформление дополнительных соглашений об изменении и дополнении, расторжении договоров долевого участия; 3) консультации, экспертиза и согласование кредитных договоров, заключенных между участником долевого строительства и кредитной организацией, выдающей ипотечный кредит; 4) получение денежных средств путем перечисления на банковский расчетный счет агента от участников долевого строительства и т.д.
Согласно пункту Дата обезличена названного агентского договора от Дата обезличена года права и обязанности по сделкам, совершенным агентом, то есть ...», в соответствии с данным договором, возникают непосредственного у принципала, то есть у ...
В соответствии с частью 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Принимая во внимание, что права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от Дата обезличена года возникают непосредственно у принципала, то есть у ... то ответственность за возврат денежных средств в связи с неисполнением обязательств по передаче истцу квартиры возлагается на ...
Проанализировав изложенное в совокупности, принимая во внимание положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик в лице ... по заявленным истцом требованиям является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО4 следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ... о взыскании денежных средств в размере ... руб. и расходов по уплате государственной пошлины отказать.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.
Председательствующий судья И.В. Юркина