Гр.дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.В.,
с участием истицы ФИО17 и ее представителя ФИО10, действующего на основании ордера от Дата обезличена года Номер обезличен, ответчиков ФИО13 и ФИО12, представителей ответчиков ФИО9 и ФИО8, действующих соответственно на основании нотариально удостоверенных доверенностей от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, представителя ответчика судебного пристава-исполнителя ... РОСП УФССП по Чувашской Республике ФИО20., действующего на основании служебного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года, представителя третьего лица ... ФИО21 действующей на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, представителя третьего лица ... ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к ФИО16, ФИО15, ФИО22, ФИО13, ФИО12, ... РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении записи о праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, освобождении от запрета на распоряжение и отчуждение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по встречному иску ФИО13, ФИО12 к ФИО17 о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение недействительным,
у с т а н о в и л:
ФИО17 обратилась в суд с иском с учетом внесенных уточнений к ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ... РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении записи о праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, освобождении от запрета на распоряжение и отчуждение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, указав в обоснование заявленных требований следующее.
Дата обезличена года между ФИО17 и ответчиками ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО13, ФИО12 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО17 купила у ответчиков квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.... (далее - спорная квартира, спорное жилое помещение) за ... руб., из которых АКБ ... по кредитному договору предоставил истице кредит в размере ... руб.
Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи цена спорной квартиры составляет ... рублей. Согласно пунктам 2.2.1 и 2.2.2 договора купли-продажи истица оплачивает ФИО16 денежные средства в размере ... руб., а согласно пункту 2.2.3 договора купли-продажи ... руб. за проданную спорную квартиру выплачиваются ФИО14 Кроме того, как указано в пункте 2.3 договора купли-продажи, все расчеты осуществляются в безналичном порядке путем перечисления сумм с расчетного счета покупателя у кредитора-залогодержателя на счет названных лиц.
Платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года истица перечислила ответчику ФИО16 ... руб., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года истица перечислила ... руб. ФИО14
Далее в иске указано, что согласно пункту 2.4 договора купли-продажи продавцы передают покупателю квартиру по передаточному акту, который был подписан сторонами. Ключи от спорной квартиры истицей получены.
Дата обезличена года стороны договора купли-продажи документы по данной сделке передали в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, что подтверждается распиской от Дата обезличена года.
Однако Управление федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Дата обезличена года направило в адрес сторон по сделке уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и изменении записи в ЕГРП в связи с поступлением заявления ФИО13 и ФИО12 от Дата обезличена года о возврате документов без проведения регистрации.
Истица полагает, что фактически она свои обязательства по договору перед ответчиками, в том числе и перед ФИО13, ФИО12, выполнила в полном объеме, а расчеты между ответчиками являются их внутренним делом, которые не могут повлиять на отказ в регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, поскольку с таким порядком расчета согласились все участники сделки.
Кроме того, истица считает, что ограничения, указанные в постановлении судебного пристава-исполнителя ... РОСП УФССП по Чувашской Республике от Дата обезличена года, в соответствии с которым наложен запрет на распоряжение, отчуждение ... доли в праве на спорное жилое помещение, нарушают ее права на регистрацию права собственности на спорную квартиру, на пользование и распоряжение спорной квартирой по своему усмотрению.
Ссылаясь на изложенные в иске с учетом внесенных уточнений обстоятельства и на положения статьи 209, части 2 статьи 218, статьи 304 ГК РФ, истица ФИО17 просит суд: 1) признать договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.... от Дата обезличена года, заключенный между ФИО17 и ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО13, ФИО12, состоявшимся; 2) прекратить запись о праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО13, ФИО12; 3) признать за ФИО17 право собственности на указанную квартиру; 4) освободить от запрета на распоряжение, отчуждение ... доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, принадлежащей ФИО16, установленного постановлением судебного пристава-исполнителя ... РОСП УФССП по Чувашской Республики от Дата обезличена года л.д. ...).
Не согласившись с предъявленными исковыми требованиями, ответчики ФИО13 и ФИО12 обратились со встречным исковым заявлением с учетом внесенных изменений к ФИО17 о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение недействительным, указав в обоснование заявленных встречных требований следующее.
Дата обезличена года ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16 заключили с ФИО17 договор купли-продажи спорной квартиры стоимостью ... руб. Согласно договору купли продажи порядок расчетов за проданную спорную квартиру был следующим: продавец ФИО17 перечисляет на счет ФИО16 денежные средства в размере ... руб., а на счет ФИО14 - ... руб. При этом, истцы по встречному иску указывают, что с ними расчет за проданную спорную квартиру произведен не был, причитающиеся им денежные средства в размере ... руб. не получили, в связи с чем они обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике с заявлением о приостановлении регистрации сделки.
Кроме того, как указывают истцы по встречному иску, ФИО16 является их должником в размере более ... руб., поэтому на его ... долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение судебным приставом-исполнителем ... РОСП УФССП по Чувашской Республики было наложено ограничение в виде запрета на отчуждение принадлежащей ФИО16 доли.
Истцы по встречному иску считают, что сделка по продаже принадлежащих им долей в спорной квартире является недействительной по следующим основаниям.
Так, Дата обезличена года определением Ленинского районного суда г.Чебоксары было утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО16 обязался выплатить ФИО12 и ФИО13 за их ... доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по ... руб. каждому, с момента выплаты компенсации право собственности ФИО12 и ФИО13 на эти две ... доли в праве общей долевой собственности прекращается.
Поскольку ФИО16 добровольно не исполнил обязательство, утвержденное судом, было возбуждено исполнительное производство, по которому с должника производилось принудительное взыскание ... руб. в счет компенсации за доли ФИО12.
Таким образом, как полагают истцы по встречному иску, принадлежащие им доли в праве собственности на спорное жилое помещение были обременены в силу договора между сторонами, установленного в судебном акте в виде обязательства ФИО16, а они, в свою очередь, стали залогодержателями по имущественному обязательству должника. Обременение долей на момент продажи третьим лицам надлежащим образом не было снято. Согласия на отчуждение долей истцов по встречному иску, которые обременены со стороны ФИО16 обязательством, получено не было, в связи с чем сделка является недействительной.
Ссылаясь на изложенные во встречном иске с учетом внесенных изменений обстоятельства и на положения статей 167, 168, 334, 352, 346 ГК РФ, истцы по встречному иску ФИО13 и ФИО12 просят суд признать сделку от Дата обезличена года в части купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г...., совершенную между ФИО12, ФИО13 и ФИО17, недействительной, применив последствия недействительности сделки л.д. ...).
В судебном заседании истица ФИО17 и ее представитель ФИО10 заявленные исковые требования с учетом внесенных уточнений поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, вновь привели их суду и просили требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать. При этом истица суду дополнила, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры присутствовали все собственники спорного жилого помещения, которые лично расписались в договоре. Порядок расчета за спорное жилое помещение был согласован со всеми сторонами сделки, с чем стороны и согласились. Она в полном объеме выполнила условие по оплате за спорную квартиру. Неполучение ответчиками ФИО13 и ФИО12 денежных средств за проданную квартиру не может являться основанием для отказа в государственной регистрации совершенной сделки спорной квартиры, так как ответчики сами определили в договоре купли-продажи порядок расчета за спорную квартиру, в связи с чем вопросы о распределении денежных средств за проданную спорную квартиру они должны решать между собой.
Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие л.д. ...).
Ответчица ФИО14 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отбывает наказание в ФБУ ИК ..., в представленной расписке не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования ФИО17 признал, встречный иск ФИО13 и ФИО12 не признал.
В судебном заседании ответчики ФИО13 и ФИО12 заявленные исковые требования не признали, свои встречные исковые требования с учетом внесенных изменений поддержали по доводам, изложенным в заявлении. При этом суду дополнили, что до настоящего времени не получили денежных средств за свои проданные доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Полагают, что истица должна была рассчитаться с ними за их доли в праве собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании представители ответчиков ФИО13 и ФИО12 - ФИО9 и ФИО8 заявленные исковые требования не признали, встречные исковые требования с учетом внесенных изменений поддержали по доводам, изложенным в заявлении. При этом суду дополнили, что доли в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащие ФИО13 и ФИО12, были обременены в силу состоявшегося между ФИО12 и ФИО16 мирового соглашения.
В судебном заседании представитель ответчика ... РОСП УФССП по Чувашской Республике судебный пристав-исполнитель ФИО7 заявленные исковые требования не признал, полагал, что встречный иск является обоснованным по доводам, изложенным в отзыве, приобщенном к материалам дела. При этом суду дополнил, что в связи с наличием у ФИО16 задолженности перед ФИО13 и ФИО12 имелись основания для применения мер принудительного исполнения, а именно, для объявления запрета должнику ФИО16 распоряжаться своим имуществом в виде ... доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления ... ФИО30 разрешение заявленного спора оставила на усмотрение суда, при этом дополнила, что данных о наличии обременения в отношении долей в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащих ответчикам ФИО13 и ФИО12, не имеется.
В судебном заседании представитель третьего лица Акционерного коммерческого банка ... ФИО5 считает, что исковые требования ФИО17 являются обоснованными, а в удовлетворении встречного иска ФИО12 следует отказать. При этом суду дополнил, что договор купли-продажи спорной квартиры составлялся в АКБ ... с участием всех сторон по сделке, поскольку истица для приобретения спорного жилого помещения использовала кредитные денежные средства. Порядок расчетов за спорную квартиру был согласован со сторонами по сделке, каких-либо возражений от них не поступало.
Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел настоящее гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.
Требования, предъявляемые к каждой из таких форм, а также особенности их применения для отдельных видов сделок определены в отдельных нормах ГК РФ.
Так, в соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным и, напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие.
К существенным условиям законодатель относит: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене.
Проверяя доводы истицы, судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО17 и ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО13, ФИО12 состоялось соглашение об отчуждении спорной квартиры, по условиям которого ФИО15 (... доля в праве общей долевой собственности), ФИО14 (... доля в праве общей долевой собственности), ФИО16 (... доля в праве общей долевой собственности), ФИО13 (... доля в праве общей долевой собственности), ФИО12 (... доля в праве общей долевой собственности) продали, а ФИО17 купила спорную квартиру. Принадлежность спорного жилого помещения ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО13, ФИО12 подтверждается имеющимися в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, свидетельствами о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, договором дарения от Дата обезличена года л.д. ...
Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи от Дата обезличена года спорная квартира оценивается по соглашению участников сделки и продана за ... руб.
Пунктом 2.2 договора купли-продажи от Дата обезличена года предусмотрено, что оплата спорной квартиры производится истицей в следующем порядке: 1) сумма в размере ... руб. выплачивается истицей ответчику ФИО16 за счет собственных средств в безналичном порядке путем перечисления суммы со счета истицы у кредитора-залогодержателя на счет ФИО16 у кредитора-залогодержателя; 2) сумма в размере ... руб. выплачивается истицей ответчику ФИО16 за счет кредитных средств в безналичном порядке путем перечисления суммы со счета истицы у кредитора-залогодержателя на счет ФИО16 у кредитора-залогодержателя; 3) сумма в размере ... руб. выплачивается истицей ответчице ФИО14 за счет кредитных средств в безналичном порядке путем перечисления суммы со счета истицы у кредитора-залогодержателя на счет ФИО14 у кредитора-залогодержателя.
Договор купли-продажи между сторонами был заключен и подписан Дата обезличена года.
Согласно платежному поручению от Дата обезличена года Номер обезличен истица ФИО17 перечислила на счет ответчицы ФИО14 ... руб., согласно платежному поручению от Дата обезличена года Номер обезличен истица ФИО17 перечислила на счет ответчика ФИО16 ... руб. л.д. ...).
Из передаточного акта от Дата обезличена года следует, что ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО13, ФИО12 передали, а ФИО17 приняла спорное жилое помещение в собственность. При этом стороны подтверждают, что расчеты по договору купли-продажи квартиры произведены полностью, стороны взаимных претензий не имеют л.д. ...).
В связи с выполнением условий по договору купли-продажи Дата обезличена года в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике от сторон оспариваемого договора купли-продажи поступили заявления о проведении государственной регистрации данного договора, перехода права и права собственности ФИО17 на спорную квартиру л.д. ...
Таким образом, из материалов дела следует, что волеизъявление сторон по сделке на совершение купли-продажи спорного жилого помещения было выражено в письменной форме путем составления документа, подписанного ими. При этом между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.
Так, подписанный договор купли-продажи содержит условие о предмете, указана стоимость продаваемой спорной квартиры. Указанный договор содержит полные технические сведения об объекте недвижимости и данные, позволяющие с точностью определить его месторасположение.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что стороны по сделке подписали документ по купле-продаже спорного жилого помещения, который содержал их взаимное волеизъявление. Свое волеизъявление они выразили в установленной законом форме, оговорив при этом все существенные условия сделки. Вступая в договорные отношения, стороны указанной сделки исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности.
Указанные действия совершены в рамках гарантированного Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Доводы ФИО12 и ФИО13 о неполучении от ФИО17 денежных средств за проданную спорную квартиру суд во внимание не принимает, поскольку по условиям оспариваемого договора купли-продажи предусмотрен порядок расчета ФИО17 с ФИО14 и ФИО16, с которым согласились стороны по сделке, в том числе и ответчики ФИО13, ФИО12 Согласно установленному порядку истица в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате за спорное жилое помещение. Неполучение ФИО13 и ФИО12 денежных средств за спорную квартиру от собственников ФИО14 и ФИО16 не может являться основанием для утверждения о неисполнении ФИО17 условия договора купли-продажи по оплате за спорную квартиру.
Доводы истцов по встречному иску ФИО13 и ФИО12 о наличии обременения в отношении принадлежащих им долей в праве собственности на спорную квартиру в силу заключенного мирового соглашения суд признает несостоятельными как основанные на неправильном толковании норм материального права.
Из материалов дела усматривается, что определением Ленинского районного суда г.Чебоксары от Дата обезличена года, вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО12, ФИО13 и ФИО16, по условиям которого ФИО16 в срок до Дата обезличена года обязан выплатить ФИО12 компенсацию за ... долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в сумме ... руб. и в срок до Дата обезличена года обязан выплатить ФИО13 компенсацию за ... долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в сумме ... руб. л.д. ...).
В связи с неисполнением ФИО16 своих обязательств перед ФИО12 было возбуждено исполнительное производство, и впоследующем судебным приставом-исполнителем ... РОСП УФССП по Чувашской Республике Дата обезличена года вынесено постановление о запрете распоряжаться имуществом ФИО16 в виде принадлежащей ему ... доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение л.д. ...).
По мнению истцов по встречному иску, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что их доли в праве собственности на спорную квартиру находились в залоге, поэтому для отчуждения долей требовалось их согласие, которое на момент совершения оспариваемой сделки получено не было. Поскольку сделка по отчуждению спорной квартиры не соответствует действующему законодательству, то эта сделка в части отчуждения принадлежащих им долей в праве собственности на спорное жилое помещение является недействительной.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно статье 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 7 названного Федерального закона участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В силу статьи 8 названного Федерального закона договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
В соответствии со статьей 10 названного Федерального закона договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Статьей 11 названного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, ипотека может возникнуть в силу договора либо в силу закона с момента государственной регистрации.
Между тем, по делу установлено, что принадлежащие ФИО13 и ФИО12 доли в праве собственности на спорную квартиру не являлись предметом залога ни в силу договора, ни в силу закона. Само по себе наличие утвержденного между ФИО13, ФИО12 и ФИО16 мирового соглашения, по которому ФИО16 обязан был в срок до Дата обезличена года выплатить каждому компенсацию за доли в праве собственности на спорную квартиру по ... руб., не может рассматриваться в качестве обременения.
Поскольку до настоящего времени условия мирового соглашения ФИО16 не выполнены, истцы по встречному иску ФИО13 и ФИО12 являются собственниками долей в праве собственности на спорную квартиру, которыми могут распоряжаться по своему усмотрению.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При рассмотрения заявленного спора судом не установлено, что оспариваемая сделка не соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем суд приходит к выводу, что применительно к заявленному спору не имеется правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО13 и ФИО12
Оценив представленные доказательства в совокупности с учетом положений действующего законодательства, суд полагает, что договорное обязательство между ФИО17 и ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО13, ФИО12 следует считать состоявшимся. При таком положении заявленное истицей требование о признании оспариваемого договора купли-продажи от Дата обезличена года состоявшимся является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Поскольку оспариваемый договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года признан судом состоявшимся, то являются обоснованными и требования истицы о прекращении записи о праве собственности ответчиков ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО13, ФИО12 на спорную квартиру, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и признании за истицей права собственности на спорное жилое помещение.
Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем ФИО32 УФССП по Чувашской Республике вынесено постановление о запрете распоряжения имуществом, согласно которому объявлен запрет должнику ФИО16 на распоряжение его имуществом в виде ... доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение л.д. ...).
Принимая во внимание, что оспариваемый договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года признан судом состоявшимся, вследствие чего за истицей признано право собственности на спорное жилое помещение, то отсутствуют правовые основания для сохранения наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя запрета на распоряжение принадлежащей ответчику ФИО16 долей в праве собственности на спорную квартиру.
При таких обстоятельствах заявленное требование об освобождении от запрета на распоряжение принадлежащей ФИО16 ... долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г...., наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Разрешая заявленный спор, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, опровергающие либо подтверждающие доводы сторон по делу. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение, исходя из имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г...., заключенный Дата обезличена года между ФИО17 и ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, состоявшимся.
Признать право собственности ФИО17 на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г....
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности ФИО16 в размере ... доли, ФИО15 в размере ... доли, ФИО14 в размере ... доли, ФИО13 в размере ... доли, ФИО12 в размере ... доли на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г....
Освободить от запрета на распоряжение принадлежащей ФИО16 ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ... Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике от Дата обезличена года.
В удовлетворении встречного иска ФИО13, ФИО12 к ФИО17 о признании договора от Дата обезличена года в части купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.... недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Чебоксары со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.
Председательствующий судья И.В. Юркина