***
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2010 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Трофимовой И.Г, с участием истца Кокшарова А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокшарова ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Профиль» о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,
установил:
Обратившись в суд с названным иском истец указал в нем, что XXX года в рамках конкурсного производства были проведены торги по продаже принадлежащего ООО «Профиль» одноэтажного кирпичного здания - проходной общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ... По итогам торгов, указывает истец, он был признан победителем и XXX года между ним и ООО «Профиль» в лице конкурсного управляющего был заключен договор купли-продажи названного объекта недвижимости.
По утверждениям истца, взятые им по договору купли-продажи обязательства он исполнил, цена договора оплачена в полном объеме. Однако ответчик в нарушение п. *** договора действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю в установленные сроки не совершил и не исполнил данное обязательство до настоящего времени, что, по мнению истца, свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости и служит основанием для предъявления требования о принятии судебного решения о государственной регистрации перехода по правилам ч.3 ст. 551 ГК РФ.
В судебном заседании истец заявленное требование поддержал, по изложенным в иске основаниям и вновь привел их суду, пояснив дополнительно, что принятые в рамках конкурсного производства меры помогли восстановить платежеспособность ООО «Профиль». Однако в последующем была проведена его реорганизация и в настоящее время правопреемником ООО «Профиль» является ООО «Вертикаль». Однако правопреемниками должника данная обязанность также не была исполнена.
Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации как лицу, участвующему в деле, направляется по месту ее нахождения, под которым понимается место ее государственной регистрации, если в соответствии с законом в учредительных документах не установлено иное.
Согласно материалам дела, в результате проведения многочисленных реорганизаций правопреемником ООО «Профиль» в настоящее время является ООО «Вертикаль», статус которого в выписке из ЕГРЮЛ значится как действующее юридическое лицо. Ответчик извещен о месте и времени судебного разбирательства путем направления извещения по месту его регистрации. Однако направленная в адрес ответчика почтовая корреспонденция о дате судебного разбирательства возвратилась в адрес суда с отметкой «выбытие адресата».
Согласно ст.ст. 117-118 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Учитывая, изложенные обстоятельства суд считает ответчика извещенным о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, и рассматривает его неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.
Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, привлеченное для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, однако их представитель в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.
Истец в судебном заседании выразил согласие на рассмотрение данного гражданского дела в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из таких оснований являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Сделками, согласно ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как следует из материалов дела, решением ФИО5 от XXX по делу N *** Общество с ограниченной ответственностью «Профиль» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. На этой стадии процедуры банкротства арбитражный управляющий вправе продавать имущество должника путем проведения торгов в целях восстановления его платежеспособности либо ликвидации и удовлетворения требований кредиторов. Арбитражный управляющий вправе производить реализацию как лично, выступая организатором торгов, так и путем привлечения на возмездной основе специализированной организации.
В рамках дела о банкротстве спорный объект недвижимости был включен в конкурсную массу и XXX года конкурсный управляющий должника организовал торги по его продаже на аукционе, победителем которого признан истец, о чем составлен протокол ***.
XXX года должник и истец на основании результата торгов заключили договор купли-продажи недвижимости. Право собственности на недвижимое имущество, реализованное конкурсным управляющим с публичных торгов, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним XXX года, запись о регистрации ***, то есть до заключения названного договора купли-продажи и передачи имущества истцу.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене и предмете купли-продажи.
Так, общие правила о договоре купле - продаже содержатся в ст. 454 ГК РФ, согласно которой по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.
В договоре купли-продажи недвижимого имущества от XXX года предмет сделки определен как нежилое одноэтажное кирпичное здание - проходная, площадью *** кв. м., расположенное по адресу: ...
Во исполнение договора купли-продажи от XXX года должник по акту приема-передачи, названного сторонами в качестве обязательного приложения к договору купли-продажи, передал истцу в собственность указанный объект недвижимости, а истец принял его и уплатил за недвижимое имущество *** рублей.
Таким образом, установленные законом требования к данному виду договора сторонами при подписании договора купли-продажи от XXX года соблюдены, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора незаключенным.
Кроме того, данный договор купли-продажи заключен в результате проведения торгов по реализации имущества организации в порядке процедуры банкротства. В связи с этим, оценивая договор на предмет его соответствия действующему законодательству, суд учитывает факт отсутствия сведений и заявлений о нарушении законодательства при проведении торгов и заключении спорного договора.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующие договоры и иные, необходимые для этого документы. При этом предполагается, что в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом.
Таким образом, государственную регистрацию законодатель рассматривает как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, как подтверждение со стороны государства юридической силы соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.
Из пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что необходимым условием государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, права собственности продавца на основании договора купли-продажи является обращение сторон договора с соответствующим заявлением.
Данной правовой нормой также установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 названной правовой нормы в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Сделка купли-продажи от XXX года совершена в надлежащей форме, имущество передано по акту приема-передачи, истцом произведена оплата имущества в полном объеме, т.е. предусмотренные договором обязательства стороны исполнили, а ответчик, несмотря на обращения истца, необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость.
Так, согласно материалам дела, в XXX году истец неоднократно XXX обращался к ответчику с просьбой явиться в регистрирующий орган для подачи документов на регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Факт получения ответчиком данных обращений подтвержден распиской. Однако указанные обращения ответчик оставил без удовлетворения, каких-либо действий для проведения государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи не произвел. Из материалов дела также усматривается, что в результате проведенных в рамках процедуры банкротства мероприятий платежеспособность ООО «Профиль» была восстановлена и в последующем проведена реорганизация указанного юридического лица путем слияния. В силу пункта 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц. С момента создания учреждения, таким образом, ранее существовавшее предприятие считается реорганизованным с переходом прав и обязанностей реорганизованного юридического лица ответчику в порядке универсального правопреемства. Однако правопреемниками должника данная обязанность также не была исполнена.
Согласно выписке из ЕГРП от XXX года *** л.д.***) ограничения (обременения) и правопритязания на спорный объект недвижимости не зарегистрированы, что свидетельствует об отсутствии оснований, препятствующих проведению процедуры государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку материалами дела подтверждается уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости, по которому он выступил продавцом, требование истца о принятии судом решения о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание - проходная, площадью *** кв. м., расположенное по адресу: ... от Общества с ограниченной ответственностью «Профиль» к Кокшарову ФИО6 на основании договора купли-продажи от XXX года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Профиль» и Кокшаровым ФИО7.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Ленинский районный суд г. Чебоксары с заявлением об отмене заочного решения. На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий судья Т.П. Ермолаева