***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
XXX года г. ФИО3
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Трофимовой И.Г., с участием истицы Егоровой О.Н., ответчиков Петрова Н.И., Петрова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой ФИО13 к Петрову ФИО14, Петрову ФИО15 о признании права пользования жилым помещением прекращенным и о снятии с регистрационного учета,
установил:
Обратившись в суд с иском о признании права пользования жилым помещением в комнате *** дома *** ... у Петрова Н.И., Петрова А.Н. прекращенным и о снятии их с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, истица указала в нем, что указанная комната принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от XXX года. По условиям данного договора, указывает истица, ответчики брали на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до XXX года и с этого времени утрачивают право пользования спорным жилым помещением. Однако взятое на себя обязательство не исполнили, в спорном жилом помещении не проживают.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, и вновь привела их суду, пояснив также, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в связи с отчуждением спорной квартиры. Ответчики выехали из спорной комнаты, однако с регистрационного учета в ней до настоящего времени не снялись. Ответчики членами ее семьи не являются, договорных отношений по найму жилого помещения между ними нет.
Ответчики в судебном заседании иск признали в полном объеме, пояснив суду, что в установленные договором сроки они не снялись с регистрационного учета по вине сотрудников паспортного стола, которые отказались их выписать до того, как они оплатят коммунальные услуги, которыми они фактически не пользовались, т.к. в спорной комнате не проживали.
Управление Федеральной миграционной службы России по ЧР в лице Отдела Управления по Ленинскому району г. Чебоксары направило в адрес суда заявление о разрешении спора без участия их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право частной собственности.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
Положениями п.1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения права собственности, по общему правилу, у собственника и бывших членов семьи собственника прекращается и право пользования жилым помещением.
Одним из оснований прекращения права собственности, в соответствии с ст. 421 ГК РФ законодатель закрепляет принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Проверяя изложенные в иске доводы, суд установил, что спорная жилая площадь до совершения сделки по купле - продаже от XXX года принадлежала ответчикам, а также ФИО7 на праве общей долевой собственности на основании договора передачи от XXX года.
Заключенный между сторонами договор купли- продажи прошел процедуру государственной регистрации. Федеральный законодатель рассматривает государственную регистрацию как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество (ч. 1 ст.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и тем самым гарантирует надлежащее выполнение условий сделки, а установленная статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» норма, согласно которой зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, предполагает как оспаривание тех оснований, по которым приобретено ответчиком право собственности на объект недвижимости, так и представление доводов и доказательств наличия у истца вещных прав на это имущество (право собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления), с использованием способов защиты гражданских прав, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами. Ответчики в судебном заседании законность сделки по купле-продаже не оспаривали.
Таким образом, ответчики, являясь ранее участниками общей собственности на спорное жилое помещение, совершили действия по распоряжению принадлежащим им имуществом, направленные на его возмездное отчуждение.
По смыслу ст. 558 ГК РФ, указание лиц, сохраняющих за собой право пользования спорным жилым помещением при его отчуждении, является существенным условием для сделок по купле-продаже жилых помещений.
Как следует из содержания условий совершенной между сторонами сделки, граждан, сохраняющих право пользования жилым помещением согласно закону или договору, не имеется. Более того, ответчики брал на себя обязательство после передачи документов на государственную регистрацию сняться с регистрационного учета, однако не исполнили его до настоящего времени.
В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отказавшись от исполнения взятого на себя обязательства, ответчики тем самым нарушили условия договора, в связи с чем истица вправе предъявить к ним требование о принудительном исполнении договорных обязательств.
Судом также установлено, что стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, договорных обязательств по пользованию спорной квартирой между ними нет. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, после совершения сделки по отчуждению жилого помещения ответчики с регистрационного учета в обусловленный договором срок не снялись.
Согласно ч.1 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», принятие судом решения о признании утратившим право пользования жилым помещением является одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
К тому же, регистрация является лишь одним из предусмотренных федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, а не служит условием возникновения жилищных прав.
Так, положениями п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах Российской Федерации и ч.2 ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно п. 16 названных Правил, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.
Таким образом, регистрация по месту жительства, возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц.
Поскольку право собственности на жилое помещение у ответчиков прекращено и указанная квартира не является местом их постоянного жительства, то сохранение за ними регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.
В соответствии с п.4.2 и п./п. «м» п. 13.2 Типового положения о территориальном органе федеральной миграционной службы осуществление регистрационного учета и снятие с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания возложено на территориальный орган ФМС. В Чувашской Республике, согласно Положению об Управлении федеральной миграционной службы по Чувашской Республике - Чувашии, утв. Приказом ФМС России от 2 декабря 2005 г. осуществление указанных функций возложено на Управление ФМС России по ЧР.
В этой связи обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета должна быть возложена на Управление ФМС России по ЧР в лице отдела Управления ФМС России по ЧР в Ленинском районе г. Чебоксары.
В качестве самостоятельного основания для удовлетворения данного иска суд рассматривает признание иска ответчиком (ст. 173 ГПК РФ, ответчикам судом разъяснены и понятны, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка.
При изложенных обстоятельствах суд принимает признание иска, поскольку такое признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,
решил:
Признать право пользования жилым помещением в комнате *** дома *** ... у Петрова ФИО9, Петрова ФИО10 прекращенным.
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в Ленинском районе г. Чебоксары снять Петрова ФИО11, Петрова ФИО12 с регистрационного учета в комнате *** дома *** ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Чебоксары.
Председательствующий судья Т.П. Ермолаева