*** ***
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении гражданского дела без рассмотрения
27 июля 2010 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Трофимовой И., с участием представителя истца - Барановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО АТТА Ипотека» к Яковлевой ФИО6, Татариновой ФИО7, Татаринову ФИО8 о досрочном взыскании долга по договору займа, процентов за пользование кредитом, пеней за просрочку платежей и об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Обратившись в суд с иском о взыскании с Яковлевой ФИО9, Татариновой ФИО10 Татаринова ФИО11 досрочно основного долга в сумме ***, процентов за пользование кредитом в сумме *** пеней за просрочку платежей и об обращении взыскания на предмет залога - квартиру *** дома *** по ... г. ФИО2, истец указал в нем, что в соответствии с условиями договора Займа *** от XXX года Яковлевой Е.Э. ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме *** *** на срок 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: ... Квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 25,10 кв.м., жилой площадью 16,60 кв.м., расположена на 3-м этаже 5-этажного дома. В обеспечение данного денежного обязательства, указывает истец, заключен договор залога *** от XXX года, предметом по которому выступало указанное жилое помещение. Его залоговая стоимость была установлена в размере *** руб. Право залогодержателя удостоверено закладной. Права по закладной в соответствии с договором купли-продажи закладных *** от XXX года, актом приема-передачи прав по закладным *** от XXX г. организацией ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» переданы Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».
По утверждениям истца, ответчица Яковлева Е.Э взятые на себя по кредитному договору обязательства вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере *** не исполняет с XXX года. В результате чего по состоянию на XXX года остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет *** руб.
В иске также указывается, что в соответствии с п. 18.1. и п. 18.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Совокупность указанных обстоятельств, по мнению истца, является основанием для досрочного возврата кредита по правилам ст.ст. 309, 310, 348-350 Гражданского кодекса РФ.
Свое право на обращения взыскания на предмет залога истец обосновывает ссылкой на положения ст. 50, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, по ранее изложенным основаниям и вновь привела их суду, пояснив также, что ответчику требование о досрочном погашении кредита истец не направлял, поскольку считает, что не лишен возможности обратиться с таким требованием непосредственно в суд.
Ответчики о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, однако в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке. по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
Требование о досрочном возврате займа направлено по своей сути на прекращение договорных отношений, т.е. свидетельствует о намерении истца расторгнуть с ответчиком договор займа от XXX года.
Между тем, согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Кроме того, вступая в договорные отношения, стороны пришли к соглашению о порядке и сроках возврата займа, прописав также условия предъявления займодавцем требования о досрочном возврате займа и обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому, обязанность досрочно вернуть заем возникает у заемщика не позднее тридцати дней, начиная с даты предъявления займодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств (п.4.1.11). Аналогичный порядок обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрен и в п. 17.2 залогового обязательства, согласно которому, право обратить взыскание на заложенное имущество возникает у займодавца в случае неудовлетворения должником в течение 30 дней требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства.
Таким образом, в спорной правовой ситуации истец вправе требовать судебной защиты нарушенного права при условии неисполнения ответчиком его письменного требования о досрочном погашении долга. Однако истец уведомление о своем намерении расторгнуть договор займа и взыскать всю сумму задолженности досрочно и обратить взыскание на предмет залога в адрес ответчиков не направлял. Данное обстоятельство подтверждено материалами дела и признано в судебном заседании представителем истца.
Обратившись за разрешением данного спора в суд без предварительного уведомления о необходимости досрочного погашения долга, истец тем самым нарушил требования ст. 452 ГК РФ и достигнутую с ответчиком договоренность, чем лишил ответчика возможности исполнить денежное обязательство перед истцом с наименьшими для себя имущественными потерями.
В соответствии с абз. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд
определил:
Исковое заявление ООО АТТА Ипотека» к Яковлевой ФИО12, Татариновой ФИО13 Татаринову ФИО14 о досрочном взыскании долга по договору займа, процентов за пользование кредитом, пеней за просрочку платежей и об обращении взыскания на заложенное имущество оставить без рассмотрения.
На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение десяти дней с момента вынесения через Ленинский районный суд г. Чебоксары.
Председательствующий: судья Т.П. Ермолаева