Гр.дело № 2- 3324 / 2010 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» сентября 2010 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе :
Председательствующего судьи Трыновой Г.Г.,
При секретаре судебного заседания Архиповой Т. А., с участием представителя истца Данилова Э. В., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Владимира Витальевича к Шухневу Аземджану Эмонджоновичу, Махмадиеву Юсуфу Амирбековичу, Газиеву Умедхудже Ахмедхуджановичу о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
Истец Попов В. В. обратился в Ленинский районный суд г.Чебоксары с иском к Шухневу А. Э., Махмадиеву Ю. А., Газиеву У. А. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: ... Обосновывая свои требования, истец указал, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного XXXг. между ним и ...». Согласно п. 9 договора в данной квартире зарегистрированы ответчики Шухнев А. Э., Махмадиев Ю. А., Газиев У. А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до XXXг. На настоящий момент ответчики не снялись с регистрационного учета, не освободили квартиру и продолжают проживать в ней.
В судебном заседании представитель истца Данилов Э. В. поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что указанную квартиру истец приобрел у ...». Общество, в свою очередь, приобрело спорное жилое помещение по договору купли-продажи от XXXг. у ФИО4 XXXг. ФИО4, не являясь на этот момент собственником квартиры, без согласия ...» заключила договор найма указанного жилого помещения с ответчиками и временно их зарегистрировала (на 3 года, до XXXг.). С указанного времени Шухнев А. Э., Махмадиев Ю. А., Газиев У. А. вселены в ... и по настоящее время проживают там, не отвечают на звонки, препятствуют собственнику пользоваться своими правами.
Истец Попов В. В., извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчики Шухнев А. Э., Махмадиев Ю. А., Газиев У. А., извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд признает причину неявки ответчиков неуважительной.
Третье лицо - УФМС России по ЧР, извещенное о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечило, просило рассмотреть дело без его участия.
С учетом мнения представителя истца суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющей явке и по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца и исследовав документальные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
Конституции Российской Федерации гарантирует право частной собственности (ст. 35). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц...
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
На основании п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи от XXXг. ...» продало, а истец Попов В. В. купил двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, .... В соответствии с договором приобретаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от XXXг. (договор зарегистрирован XXXг.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись; продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не заложена, под арестом не состоит. Квартира оценена по соглашению сторон и продана по цене ... руб.
По условиям договора купли-продажи продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в квартире временно зарегистрированы гр. гр. Шухнев А. Э., Махмадиев Ю. А., Газиев У. А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 12 июля 2010г. Иных лиц, сохраняющих право проживания в квартире, не имеется (п. 9 договора).
Договор купли-продажи квартиры от XXXг. зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним XXXг. сделана запись регистрации *** и выдано свидетельство о государственной регистрации права от XXX года серии *** л.д. 6).
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры *** в доме *** по ... у истца Попова В. В. возникло право собственности на указанное жилое помещение. Следовательно, с этого момента истец обладает всеми правами собственника, предусмотренными законом, и на основании ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что XXXг. ФИО4 заключила договоры найма спорного жилого помещения с ответчиками Шухневым А. Э., Махмадиевым Ю. А., XXXг. - с Газиевым У. А. и они получили временную регистрацию (на срок по 16 марта 2013г.) по адресу: .... По условиям договора указанная квартира принадлежит наймодателю по праву собственности (п. 1.2.). Между тем, по состоянию на 23 марта 2010г. полноправным собственником данной квартиры являлось ...» на основании договора купли-продажи квартиры от XXXг., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР XXXг. Как следует из претензии ...» в адрес Отдела УФМС в Ленинском районе г. Чебоксары, Общество не давало согласия на их вселение в спорное жилое помещение. На момент отчуждения квартиры истцу Попову В. В. ... уведомило покупателя о лицах, сохраняющих право проживания в ней до 12 июля 2010г.
Таким образом, согласие собственника жилого помещения на вселение и их дальнейшее проживание в нем не было получено, что является нарушением положений действующего законодательства. Следовательно, вселение ответчиков в спорный жилой дом и их проживание в нем нельзя признать законным.
В судебном заседании установлено, что ответчики Шухнев А. Э., Махмадиев Ю. А., Газиев У. А. членами семьи истца не являются, в настоящее время проживают и пользуются спорным жилым помещением без согласия собственника (выписка из лицевого счета, л. д. 16). Как следует из материалов дела и из пояснений лица, участвующего в деле, порядок пользования спорной квартирой не определен, договор найма истец с ними не заключал, ответчики отказываются добровольно освободить занимаемое жилое помещение.
Положениями ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Принимая во внимание, что ответчики в установленном законом порядке не приобрели право пользования спорным жилым домом, но освободить его в добровольном порядке отказываются, то они подлежат выселению в судебном порядке. Предусмотренных законом оснований, дающих суду право вынести решение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенное время, суд не усматривает.
Поскольку суд пришел к выводу о выселении ответчиков из спорного жилого дома, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.
Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.
Из положений п. 3 названных Правил и ст. 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, являются органы внутренних дел, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.
В соответствии с Положением об Управлении федеральной миграционной службы по Чувашской Республике - Чувашии, утв. Приказом ФМС России от 2 декабря 2005 г., обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета в квартире *** в доме *** по ... должна быть возложена на Управление ФМС России по ЧР в лице отдела Управления ФМС по ЧР в Ленинском районе г.Чебоксары.
С учетом всех обстоятельств по делу суд считает необходимым возложить обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета на отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в Ленинском районе г.Чебоксары как на лицо, ответственное за регистрацию граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Признать право пользования в квартире *** дома *** по ... за Шухневым Аземджаном Эмонджоновичем, Махмадиевым Юсуфом Амирбековичем, Газиевым Умедхуджой Ахмедхуджановичем прекращенным и выселить их из данного жилого помещения.
Обязать Отдел УФМС России по Чувашской Республике в Ленинском районе г.Чебоксары снять Шухнева Аземджана Эмонджоновича, Махмадиева Юсуфа Амирбековича, Газиева Умедхуджа Ахмедхуджановича с регистрационного учета в квартире *** в доме *** по ...
Заочное решение может быть обжаловано истцами в кассационном порядке путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары в течение 10 дней со дня оглашения, а ответчиками - в течение 10 дней по истечении срока подачи ими заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Трынова Г.Г.