Дело № 2-3350/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2010 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:
Председательствующего судьи Трыновой Г.Г.,
При секретаре судебного заседания Архиповой Т.А.,
С участием представителя истца Астровой Н.П., представителя ответчика Красновой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамонова Виктора Сергеевича к Администрации г. Чебоксары о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Парамонов В.С. обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары с требованиями о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации. Иск мотивирован тем, что на основании постановления главы администрации Московского района г. Чебоксары от XXX года о предоставлении жилых помещений гражданам в связи со сносом домов *** и *** по ... истцу была предоставлена по договору социального найма однокомнатная квартира *** площадью 41,9 кв.м. в доме *** корпуса *** по ... Имея намерения приватизировать занимаемое жилое помещение, истец обратились в органы БТИ, где ему сообщили, что спорная квартира не включена в реестр муниципальной собственности. В результате этого он не может реализовать свое право на приватизацию, что приводит к нарушению его жилищных прав. Ранее он участия в приватизации муниципального жилья не принимали.
На судебное заседание истец Парамонов В.С., будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени его проведения, не явился, в заявлении, направленном в адрес суда, просил рассмотреть дело без его участия.
Его представитель Астрова Н.П., в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель администрации г. Чебоксары - Краснова М.П. в судебном заседании принципиальных возражений против удовлетворения исковых требований не имела. Указала, что действительно, спорная квартира была предоставлена истцу после сноса ветхого жилья. В реестр муниципального фонда квартира не включена.
Представители третьего лица МУП «БТИ и ПЖФ», ООО УК «Альфа», будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени его проведения, на разбирательства дела не явились, о причине неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Учитывая вышеизложенные положения действующего законодательства и применяя их к настоящему делу, суд полагает, что истец в рамках защиты своих жилищных прав обоснованно обратилась в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение по праву приватизации.
Так, способы защиты жилищных прав, перечень которых не является исчерпывающим, определены в пункте 3 ст. 11 ЖК РФ, согласно которому защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; и иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательствам, носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения в пользование.
Согласно постановлению главы администрации Московского района г. Чебоксары № 103 от XXX года № 83 дома *** корпус *** по ... была предоставлена Парамонову В.С. По договору социального найма л.д. 10-11). В настоящее время, согласно выписке из лицевого счета, нанимателем спорной квартиры является истец Парамонов В.С. л.д.5).
Из материалов дела также следует, что спорная квартира на праве собственности ни за кем не зарегистрирована и не включена в реестр муниципальной собственности.
Учитывая, что указанное жилое помещение было предоставлено истцу бесплатно по договору социального найма, то оно, в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 февраля 2002 г. N 25 «О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике», которым органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в очередности на улучшение жилищных условий, и представить в месячный срок, соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда, фактически подлежала передаче в муниципальную собственность. Однако своевременно акт приема-передачи между участниками спорных правоотношений оформлен не был, вследствие чего истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения, что, по мнению суда, приводит к нарушению его жилищных прав, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Срок действия данного правового акта, согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 01.02.2010 № 4-ФЗ) продлен до 01 марта 2013 года.
Так, согласно ст. 2 Закона от 4 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
По смыслу приведенной правовой нормы наниматели жилых помещений, построенных за счет бюджетных средств (федерального бюджета, бюджета субъекта РФ) вправе приобрести его в собственность путем бесплатной передачи.
Более того, законодатель, закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Перечень жилых помещений, которые не могут быть предметом договора передачи определен в статье 4 названного закона: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ).
Спорное жилое помещение к числу указанных в данной правовой норме, не отнесено.
Поскольку спорная квартира является предметом договора социального найма, она может быть передана в собственность ее нанимателей бесплатно по договору передачи. Администрация г. Чебоксары принципиального возражения против оформления права собственности истца на указанную квартиру в порядке приватизации не имеет.
Согласно сведениям органов БТИ г. Чебоксары, представленным по состоянию на 11 августа 2010 года, истец ранее участия в бесплатной приватизации жилья не принимал л.д.6).
С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,
РЕИШЛ:
Признать за Парамоновым Виктором Сергеевичем право собственности на квартиру *** дома *** корпус *** по ... по по праву приватизации.
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Чебоксары.
Председательствующий судья Трынова Г.Г