Гр.дело №2-3025/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 сентября 2010 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Васильева А.М.,
с участием представителя истца Миронова В.М. Рассохиной Ю.А., допущенной к участию в производстве по делу на основании определения суда,
при секретаре Павловой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова *** к Администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Миронов В.М. обратился с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ... «Д». Требование мотивировано тем, он является членом кооператива ГК «*** 13 августа 2005 года между ним и ООО «Мастер-КС» был заключен договор о совместной деятельности и дальнейшей эксплуатации одного бокса индивидуальных гаражей по ..., ... в г. ФИО0. В соответствии с п.1 которого ООО «Мастер-КС» приняло на себя обязательство по проектированию, согласованию проекта, по работам, связанным с землеотведением и закреплением земельного участка, оформлению разрешения на строительство, строительству и оформлению сдачи-приемки в эксплуатацию гаражного бокса ***, расположенного в гаражном комплексе «Дубрава-2». Оплату по заключенному договору произвел в полном объеме.
Однако в государственной регистрации гаражного бокса ему отказано ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей и правоустанавливающих документов на землю. В настоящее время у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество по следующим основаниям.
Строительство гаражного комплекса началось в 2005 году. 26 декабря 2005 года Администрацией г. Чебоксары был предоставлен земельный участок ООО «Мастер-КС» площадью 515 кв.м по ... для строительства 19 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта. 14 февраля 2006 года был заключен договор аренды земельного участка между ответчиком и ООО «Мастер-КС». Строительство гаражных боксов завершилось в 2006 году, однако в эксплуатацию они не введены из-за отсутствия разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на землю. ООО «Мастер-КС» было исключено из ЕГРЮЛ 11 января 2010 года.
Согласно технической инвентаризации гаражный бокс *** является объектом недвижимости и поставлен на государственный инвентаризационный учет объектов недвижимости.
На обращение председателя ГК «*** в Администрацию г. Чебоксары с просьбой оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию был получен отказ, что было мотивировано тем, что оформлением документом должен заниматься застройщик, которого в настоящее время не существует. Следовательно, оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.
По причине отсутствия указанного разрешения ему также отказано Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР в регистрации права собственности на гаражный бокс.
В судебном заседании представитель истца Рассохина Ю.А., поддержала исковые требования по основаниям, изложенном в иске.
Представитель ответчика Администрации г. Чебоксары Николаев С.Г., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление об отсутствии возражений на исковые требования и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица ГК «***» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР (далее - Управление), извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, Управление просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Суд согласно ч.ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, на основе анализа и оценки исследованных доказательств, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации г. Чебоксары №4800-р от 26 декабря 2005 года гаражному кооперативу «*** предоставлен земельный участок для завершения строительства гаражного комплекса. Проектная документация гаражного комплекса согласована главным архитектором г. Чебоксары 11 июня 2008 года. В соответствии с градостроительным заключением главного архитектора №*** от 4 марта 2010 года здание гаражного комплекса соответствует градостроительным нормам.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Следовательно, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить следующие документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).
Из технического паспорта и кадастровых паспортов от 19 марта 2010 года видно, что гаражный комплекс является объектом завершенного строительства.
Справка №10 от 17 мая 2010 года, выданная ГК «***», свидетельствует о том, что паевые взносы истцом на строительство указанного гаража в гаражном комплексе по адресу: ... «Д», г. ФИО0, внесены полностью, каких-либо претензий в отношении гаража со стороны ГК «*** и других третьих лиц не имеется.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 5 марта 2010 года следует, что ООО «Мастер-КС» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность.
Таким образом, доводы истца о том, что отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гараж, за который произведена полная оплата, суд считает обоснованными.
На основании изложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс под *** общей площадью 55,40 кв. м, расположенный по адресу г. ФИО0, ... «Д», в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Мироновым *** право собственности на гаражный бокс ***, расположенный в подвале из железобетонных блоков (литера Б1) и на первом и втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера Б) общей площадью 55,40 кв.м, инвентарный номер *** от 16 апреля 2010 года, по адресу: Чувашская Республика г. ФИО0, ... ***
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья А.М.Васильев