Дело № 2-3364/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 сентября 2010 г. г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,
при секретаре Анисимовой И.Ю.,
с участием истца Васильева Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Григория Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота» о взыскании неустойки в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры за период с 1 июля по 30 сентября 2009 г. в размере ------ руб.,
у с т а н о в и л :
Васильев Г.И.., ссылаясь на ст.307, 309 ГК РФ и ст.10 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обратился в суд с иском к ООО «Высота» о взыскании неустойки за просрочку срока передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве жилого дома за период с 1 июля по 30 сентября 2009 г. в размере ------ руб..
В обоснование своих требований указал, что 2 августа 2007 г. между ним и ООО «Высота», представляемым ООО «Агентство по недвижимости «Честр» был заключен договор участия в долевом строительстве №3028 однокомнатной квартиры под условным номером адрес согласно условиям которого, ответчик обязался своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания в срок до 10 января 2009 г. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ему объект долевого строительства в срок до 10 февраля 2009 г., а он обязался уплатить обусловленную договором цену в размере ------ руб. и принять в собственность объект долевого строительства. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства он выполнил в полном объеме. Однако, ответчик свои обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию не исполнил по настоящее время, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования в двойном размере в сумме ------ за период с 1 июля 2009 г. по 30 сентября 2009 г.
В судебном заседании истец Васильев Г.И. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении доводам, уточнив суду о том, что в настоящее время строительство дома не ведется, однако в связи с отсутствием у ответчика денежных средств в расторжении договора нет смысла.
ООО «Высота» своего представителя для участия в судебном заседании не выделило, хотя было извещено о времени и месте рассмотрения дела по месту нахождения юридического лица. О причине неявки ответчик не сообщил, о разбирательстве дела в отсутствие представителя не просил, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца и рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №2-195/2010, №2-1138/2010 г., суд приходит к следующему.
Как следует из содержания заключенного 2 августа 2007 г. между Васильевым Г.И..и ООО «Высота», представляемого ООО «Агентство по недвижимости «Честр» на основании агентского договора от дата 2007 г., договора участия в долевом строительстве № застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира под условным ------ общей площадью по проекту 30,395 кв.м., жилой площадью 15,98 кв.м. Предмет договора оценен на сумму ------ руб., из которых истец обязался перечислить на расчетный счет или путем внесения в кассу застройщика денежные средства в размере ------ руб. в день заключения договора и ------ руб. в срок до 31 августа 2007 г. за счет средств кредита, ------ Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР 14 августа 2007 г..
Истец Васильев Г.И. свои обязательства по договору долевого участия выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №344 от 2 августа 2007 г. и извещением Сбербанка России от 10 августа 2007 г., согласно которым истец уплатил ответчику в счет цены договора ------
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренным законом.
Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч.2 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, размер неустойки за период с 1 июля 2009 г. по 30 сентября 2009 г. составляет ------
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом характера и длительности нарушения исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого участия в строительстве жилья - квартиры, а также того, что решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 5 февраля 2010 г. в пользу истца с ответчика уже взыскивалась неустойка за период с 11 февраля 2009 г. по 27 мая 2009 г. в размере ------ руб., заочным решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 29 марта 2010 г. в пользу истца с ответчика взыскивалась неустойка за период с 28 мая 2009 г. по 30 июня 2009 г. в размере ------ руб.суд считает возможным уменьшить размер неустойки и взыскать в пользу истца неустойку в размере ------ руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с этим с ООО «Высота» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ ООО «Высота» вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Чебоксары с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. При этом ответчику следует предоставить в Ленинский районный суд г.Чебоксары доказательства уважительности причин неявки представителя на судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высота» в пользу Васильева Григория Ивановича неустойку в связи с несвоевременным исполнением обязательства по передаче квартиры за период с 1 июля по 30 сентября 2009 г. в размере ------рублей.
Взыскать с ООО «Высота» в доход бюджета города Чебоксары государственную пошлину в размере ------ рублей
Ответчик вправе обратиться в Ленинский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Ленинский районный суд г. Чебоксары.
Судья:
Мотивированное решение составлено 13 сентября 2010 г.
------