Гр.дело №2-3628/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Ленинский районный суд адрес Республики в составе
председательствующего судьи Мурадовой С.Л.,
секретаря судебного заседания Егоровой Н.В.,
с участием истца Александрова А.В., представителя истца Рассохиной Ю.А., допущенной к участию по делу на основании определения суда от дата, представителя третьего лица - председателя правления ГК «ФИО12., действующего на основании протокола № от дата,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова ФИО7 к Администрации адрес о признании права собственности на гаражный бокс №,
УСТАНОВИЛ:
Александров А.В. обратился с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: адрес «Д» адрес. Исковые требования мотивировано тем, он является членом кооператива ГК «ФИО32». дата он купил недостроенный гараж у гр. ФИО8., который купил этот гараж у ФИО9. дата между ФИО10. и ООО «ФИО11» был заключен договор о совместной деятельности и дальнейшей эксплуатации одного бокса индивидуальных гаражей по адрес. В соответствии с п.1 которого ООО «ФИО13» приняло на себя обязательство по проектированию, согласованию проекта, по работам, связанным с землеотведением и закреплением земельного участка, оформлению разрешения на строительство, строительству и оформлению сдачи-приемки в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного в гаражном комплексе «ФИО14». Оплату по заключенному договору произвел в полном объеме. Однако в государственной регистрации гаражного бокса ему отказано ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей и правоустанавливающих документов на землю. В настоящее время у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество по следующим основаниям. Строительство гаражного комплекса началось в 2005 году. дата Администрацией адрес был предоставлен земельный участок ООО «ФИО15» площадью № кв.м по адрес для строительства 19 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта. дата был заключен договор аренды земельного участка между ответчиком и ООО «ФИО16». Строительство гаражных боксов завершилось в дата году, однако в эксплуатацию они не введены из-за отсутствия разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на землю. ООО «ФИО17» было исключено из ЕГРЮЛ дата. Согласно технической инвентаризации гаражный бокс № является объектом недвижимости и поставлен на государственный инвентаризационный учет объектов недвижимости. На обращение председателя ГК «ФИО18» в Администрацию адрес с просьбой оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию был получен отказ, что было мотивировано тем, что оформлением документом должен заниматься застройщик, которого в настоящее время не существует. Следовательно, оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным. По причине отсутствия указанного разрешения ему также отказано Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР в регистрации права собственности на гаражный бокс. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в подвале из железобетонных блоков (лит. Б1) и на первом и втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного здания (лит. Б) общей площадью № кв.м., инвентарный номер № от дата, расположенный по адресу: адрес «Д».
В ходе судебного заседания истец Александров А.В. и его представитель Рассохина Ю.А. поддержали исковые требования по основаниям, изложенном в иске, повторно привели суду.
Ответчик- Администрация адрес, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, представил суду отзыв через представителя истца, где просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что право собственности на гаражные боксы гаражного комплекса ГК «ФИО19» необходимо устанавливать в судебной инстанции. Требования, изложенные в исковом заявлении обоснованны и подлежат удовлетворению, самостоятельных требований по предмету спора ответчик не имеет.
Представитель третьего лица - председатель правления ГК «ФИО20. представил суду отзыв, указав, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела в полном объеме, которых, по мнению сторон достаточно для принятия решения по делу и не требуется предоставления дополнительных доказательств, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением главы администрации адрес №-р от дата гаражному кооперативу «ФИО21» предоставлен земельный участок для завершения строительства гаражного комплекса. Проектная документация гаражного комплекса согласована главным архитектором адрес дата В соответствии с градостроительным заключением главного архитектора № от дата здание гаражного комплекса соответствует градостроительным нормам.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить следующие документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).
Из технического паспорта и кадастровых паспортов от дата следует, что гаражный комплекс является объектом завершенного строительства.
На основании договора купли- продажи от дата ФИО22. (продавец) продал ФИО23 (покупателю) недостроенный трехуровневый гаражный бокс, принадлежащий ему согласно договору с ООО «ФИО24» о совместной деятельности от дата по цене № руб.
Также, на основании договора купли- продажи от дата ФИО25. (продавец) продал ФИО26. (покупателю) недостроенный трехуровневый гаражный бокс, принадлежащий ему согласно договору с ФИО27 от дата по цене № руб.
Справка № от дата, выданная ГК «ФИО28», свидетельствует о том, что паевые взносы истцом на строительство указанного гаража в гаражном комплексе по адресу: адрес «Д», адрес, внесены полностью, каких-либо претензий в отношении гаража со стороны ГК «ФИО29» и других третьих лиц не имеется.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на дата следует, что ООО «ФИО30» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность.
Следовательно, доводы истца о том, что отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гараж, за который произведена полная оплата, суд считает обоснованными. Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс под №2 общей площадью № кв. м, расположенный по адресу адрес «Д», в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать за Александровым ФИО31 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в подвале из железобетонных блоков (лит. Б1) и на первом и втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного здания (лит. Б) общей площадью № кв.м., инвентарный номер № от дата, расположенный по адресу: адрес «Д».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес ЧР в течение десяти дней, начиная с дата
Судья С.Л. Мурадова
Мотивированное решение составлено дата