Дело № 2-3466/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Степановой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Архиповой О.В.,
с участием истца Ефимовой В.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ефимовой Т.Н.,
истца Петровой Р.И.,
представителя истца Петрова Л.З. - Наумова М.В., действующего на основании доверенности от 06.07.2010 г.,
представителя ответчиков Петровой А.Ф., Петрова В.Л. - адвоката Дурницыной А.А., действующей на основании ордера № 0576 от 28.09.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Леонида Захаровича Петровой Раисы Илларионовны, Ефимовой Валентины Леонидовны, Ефимовой Татьяны Николаевны к Петровой Алле Федоровне, Петрову Владимиру Леонидовичу о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившими права пользования жилым помещением,
установил:
Истцы обратились с указанным иском в суд. Требования искового заявления мотивированы тем, что на основании ордера № 4353 от 30.08.1977 г. Петрову Л.З. было предоставлено жилое помещение - адрес адрес адрес на состав семьи из 5 человек, в том числе: на него самого, ФИО2 - ------ истца, Петрову Аллу Федоровну - ------ истца, ФИО4 - ------ истца, Петрова Владимира Леонидовича - ------ истца. ФИО4 поменяла фамилию на ФИО17 в связи со вступлением в брак и выехала на постоянное место жительства в Украину. ФИО9 умерла дата дата ------ между истцом Петровым Л.З. и ответчицей Петровой А.Ф. ------ и она с ------ Петровым В.Л. выехала в неизвестном направлении, до настоящего времени их местонахождение не известно. В спорную квартиру ответчики даже не вселялись, так как отказались переезжать в г. Чебоксары с места службы истца. дата истец Петров Л.З. ------ с Петровой Р.И., ------ у них родилась ------ Петрова В.Л., по вступлении в брак изменившая фамилию на Ефимова. В настоящее время в квартире проживают истцы, наличие в ордере ответчиков не позволяет им реализовать право на приватизацию спорной квартиры. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, ст. 53, 89 ЖК РСФСР просят признать расторгнутым договор социального найма на адрес адрес адрес с ответчиками и признать их утратившими право пользования данным жилым помещением.
В судебном заседании истцы Ефимова В.Л., Петрова Р.И., представитель истца Петрова Л.З.- Наумов М.В. заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, вновь привели их суду. Суду дополнили, что в настоящее время ответчики членами семьи истцов не являются, совместного хозяйства с ними они не ведут, общих расходов не несут, вещей ответчиков в спорной квартире не имеется, оплату коммунальных услуг за содержание жилья ответчики никогда не производили. Раньше ответчики проживали в адрес, в настоящее время фактическое место их проживания не известно, связь с ними они не поддерживают. Указанные обстоятельства, а также отказ ответчиков от исполнения обязательств, вытекающих из договора найма, по мнению истцов, свидетельствует о расторжении ответчиками такого договора и об утрате права пользования жилым помещением.
Ответчики Петрова А.Ф., Петров В.Л., извещенные о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, в суд не явились.
В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Дурницына А.А., назначенная судом для защиты интересов ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, в удовлетворении искового заявления просила отказать по тем основаниям, что истцы не представили суду достаточных доказательств о намерении ответчиков отказаться от предмета договора найма, а также доказательства, свидетельствующие о приобретении ими права на иное жилое помещение по договору найма.
Представители третьих лиц УК ООО «Новоюжный», УФМС России по Ленинскому району г. Чебоксары извещены о месте и времени судебного заседания, заявлением просили о рассмотрении дела без участия их представителей.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, свидетелей ФИО12, ФИО13, подтвердивших доводы истцов, изучив письменные доказательства по данному гражданскому делу, суд приходит к следующему.
Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст.40). Конституцией РФ также предоставлено каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Так, согласно ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения о расторжении договора социального найма по инициативе нанимателя и членов его семьи в связи с выездом на другое место жительства были предусмотрены и ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.
Таким образом, жилищное законодательство предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения, как с нанимателем, так и отдельно взятым членом его семьи, и по смыслу указанных норм договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место.
Место жительства гражданина определяется по правилам статьи 20 ГК РФ, согласно которым местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Проверяя доводы истца, суд установил, что спорная адрес адрес адрес была предоставлена истцу Петрову Л.З. на основании ордера № 4353 от 30.08.1977 г. на состав семьи из 5 человек, в том числе на него, ФИО2 - ------, Петрову Аллу Федоровну - ------, ФИО4 - ------, Петрова Владимира Леонидовича - ------ ------ (л.д. 5).
Согласно представленным суду доказательствам, ответчики в спорной квартире не проживают в течение длительного времени.
Так, из пояснений истцов, свидетелей ФИО12, ФИО13, следует, что ответчики не вселялись в спорную квартиру, вещей там не имеют, и никогда в ней не проживали.
Указанные пояснения подтверждаются письменными доказательствами по делу.
Судом также установлено, что ответчики обязанности нанимателя по договору социального найма, в том числе и по оплате жилья и коммунальных услуг, не исполняли, никаких намерений по вселению в спорную квартиру ответчики не предпринимали, с заявлением о сохранении права пользования жилым помещением по указанному адресу не обращались, о своих правах на данную жилплощадь не заявляли.
Совокупность указанных обстоятельств, а также длительность непроживания по месту своей регистрации, по мнению суда, свидетельствует о том, что ответчики выехали из спорного жилого помещения на постоянное жительство в другое место. Таким образом, в спорной правовой ситуации имеет место добровольный, односторонний отказ от исполнения договора социального найма, и такой отказ допускался и допускается законом - ст. 89 ЖК РСФСР и ст.83 ЖК РФ. При этом нарушений прав ответчиков, как со стороны нанимателя, так и со стороны наймодателя, допущено не было. Отказавшись от предмета договора социального найма, ответчики, в силу приведенных положений жилищного законодательства, считаются утратившими право на жилое помещение, предоставленное по такому договору, со дня выезда.
Вопреки утверждениям представителя ответчиков, отсутствие данных о приобретении ответчиками права пользования иным жилым помещением по новому месту жительства, само по себе не может рассматриваться как основание для отказа в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор социального найма на адрес адрес адрес с Петровой Аллой Федоровной, Петровым Владимиром Леонидовичем расторгнутым.
Признать Петрову Аллу Федоровну, Петрова Владимира Леонидовича утратившим право пользования жилым помещением в адрес адрес адрес.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Чебоксары.
Председательствующий судья Н.А. Степанова
Решение не вступило в законную силу