Дело № 2-817/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июля 2010 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Васильева А.М.,
с участием представителя истца ООО «Новый Дом» Карсаковой И.Н., представившей доверенность от 12 февраля 2010 года,
ответчицы Савельевой В.М.,
при секретаре Павловой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новый Дом» к Савельевой ------, Савельевой ------ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил :
ООО «Новый Дом» обратился в суд с иском к Савельевой В.М. и Савельевой К.С. о взыскании задолженности по кредитному договору №------ от 11 октября 2007 года в размере ------ рублей, в том числе основного долга - ------ рублей, процентов за пользование кредитом - ------ рублей, пени за несвоевременное погашение кредита - ------ рублей. Просит взыскать проценты за пользование кредитом в размере ------ годовых, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ------ от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 1 января 2010 года, по день исполнения решения суда, обратить взыскание на заложенную квартиру. Требование мотивировано тем, что 11 октября 2007 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и Савельевой В.М. был заключен кредитный договор № ------ по условиям которого ей выдан кредит в размере ------ рублей на приобретение квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, адрес, в общую долевую собственность Савельевой В.М. и Савельевой К.С., соответственно, 2/3 и 1/3 доли в праве, на срок 180 месяцев. Процентная ставка за пользование кредитом составляет ------ годовых. Обеспечением исполнения обязательств ответчика Савельевой В.М. является ипотека указанной квартиры. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере ------ рублей. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов согласно п.п. 5.2 и 5.3 договора подлежат уплате пени в размере ------ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В нарушение условий договора ответчица неоднократно не исполняла обязательства по договору. В соответствии с п.п. 4.4.1 и 4.4.3 кредитного договора кредитор вправе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договора и обратить взыскание на заложенное имущество. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому банку «Европейский трастовый банк». В настоящее время законным владельцем закладной является ООО Стратегические инвестиции «Новый Дом». При обращении взыскания на заложенную квартиру просит ее начальную продажную цену определить в размере ------.
В судебном заседании представитель истца Карсакова И.Н. поддержала исковые требования по мотивам, изложенным в иске.
Ответчик Савельева В.М. просила уменьшить или отказать в взыскании пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему, а в остальной части исковые требования признала, возражений по расчету не представила, пояснив, что несвоевременное погашение кредита произошло из-за тяжелого имущественного положения.
Законные представители несовершеннолетней Савельевой К.С., дата года рождения, Савельев С.А. и Савельева О.М., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от Савельева С.А. поступило заявление о признании иска и о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо КБ «Европейский Трастовый банк», извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, сведений о причинах неявки не сообщил.
Орган охраны детства администрации Ленинского района г. Чебоксары в судебное заседание представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело по имеющейся явке.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, на основе их анализа и оценки, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца.
В соответствии со ст. ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ последствия принятия признания иска ответчиком сторонам разъяснены, что при изложенных обстоятельствах судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из материалов дела, 11 октября 2007 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и Савельевой В.М. был заключен кредитный договор № ------ по условиям которого ей выдан кредит в размере ------ рублей на приобретение квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, адрес в общую долевую собственность Савельевой В.М. и Савельевой К.С., соответственно, ------ и ------ доли в праве, на срок ------ месяцев. Процентная ставка за пользование кредитом составляет ------ годовых. Согласно п.п. 3.1 и 3.2 договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере ------ рублей. В соответствии с п. 3.3.9 договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
В соответствии с п.п. 4.4.1 и 4.4.3 кредитного договора кредитор вправе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договора и обратить взыскание на заложенное имущество.
Представленным суду расчетом задолженности по кредитному договору подтверждаются факты нарушения ответчиком Савельевой В.М. сроков погашения задолженности по договору.
Обеспечением исполнения обязательств ответчиком перед КБ «Евротраст» является ипотека квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, ------
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому банку «Европейский трастовый банк». Согласно договору уступки прав требования (передача прав по закладным) от 30 декабря 2008 года законным владельцем закладной является ООО Стратегические инвестиции «Новый Дом». В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой
Из мемориального ордера № от 23 октября 2007 года следует, что КБ «Евротраст» перечислило Савельевой В.М. кредит в размере ------ рублей.
Таким образом, банк свои обязательства по кредитному договору выполнил надлежащим образом. Факт предоставления банком кредита в указанном размере и наличие просрочки и задолженности по возврату заемщиком, процентов подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
Ответчик не выполнил свои обязательств по возврату суммы кредита и процентов. Нарушение заемщиком условий кредитного договора, в частности, срока просрочки по ежемесячным платежам, явилось основанием для обращения нового залогодержателя в суд с исковыми требованиями.
Из п.2 ст.811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.
.
В материалах дела отсутствуют доказательства возврата заемщиком банку кредита и процентов в сроки, предусмотренные кредитным договором.
Таким образом, в связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору, в частности, сроков возврата основного долга и/или процентов, кредитор вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, всех причитающихся к внесению процентов, в том числе неустойки по просроченной задолженности.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.
Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
На основании изложенного, суд считает, что принятие судом признания иска ответчиком в части взыскания с него основного долга и процентов по кредитному договору в пользу ООО «Новый Дом» не противоречит законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.
За несвоевременный возврат кредита и начисленных ему процентов согласно п.п. 5.2 и 5.3 договора подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца, проверенному и принятому судом, сумма задолженности Савельевой В.М. по состоянию на 31 декабря 2009 года по кредитному договору составляет ------ рублей, в том числе основной долг - ------ рубля, проценты за пользование кредитом - ------ рубля, пени за несвоевременное погашение кредита - ------ рублей.
Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, то требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая компенсационную природу неустойки, что подлежащая взысканию по кредитному договору сумма неустойки, составляющая ------ рублей, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, то суд уменьшает сумму неустойки до ------ рублей и отказывает истцу в ее дальнейшем взыскании, начиная с 1 января 2010 года по день исполнения решения суда. При этом суд принимает во внимание, что подлежащие уплате проценты за пользование кредитом по ставке ------ годовых от суммы кредита по 31декабря 2009 года в размере ------ рублей и далее по день фактического возврата суммы основного долга компенсируют последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.
Истец также просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру.
Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору явилось основанием для предъявления требования об обращении взыскания на заложенную квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, адрес в общей долевой собственности Савельевой В.М. и Савельевой К.С..
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога займодавец по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог квартиры и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.
По заключению Регионального центра профессиональной оценки и экспертизы, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры определена по состоянию на 6 ноября 2009 года ------ рублей (л.д.59-63). Учитывая, что ответчиком возражений по данной стоимости квартиры суду не представлено, то суд удовлетворяет требование истца об установлении начальной продажной стоимости квартиры в этом размере.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
Из материалов дела усматривается, что при предъявлении иска ООО «Новый Дом» уплачена государственная пошлина в размере ------ ------ рублей (л.д.29), которая при изложенных обстоятельствах подлежит взысканию с ответчика частично.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Савельевой ------ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый Дом» сумму задолженности по кредитному договору №------ от 11 октября 2007 года в размере ------ ------ рублей ------ копеек, в том числе основной долг - ------ ------ рублей ------ копейки, проценты за пользование кредитом - ------ рублей ------ копейки, пени за несвоевременное погашение кредита - ------ рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере ------ ------ рублей ------ копеек.
Взыскать с Савельевой ------ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый Дом» проценты по кредитному договору ------ от 11 октября 2007 года за пользование кредитом в размере ------ годовых, начиная с 1 января 2010 года, по день исполнения решения суда.
Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Дом» в удовлетворении требования о взыскании с Савельевой ------ ------ пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредитному договору №------ от 11 октября 2007 года в размере ------ от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 1 января 2010 года, по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, ------ квартира ------, состоящую из ------ ------ рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья А.М.Васильев