Гр.дело №2-2470/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
1 июля 2010г. г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи В.В. Евстафьева, при секретаре Жигановой Г.А.,
с участием представителя истца Федоровой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Чебоксары к Демчук ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска истец указал, что на основании распоряжения главы администрации г. Чебоксары от дата №-р между истцом и индивидуальным предпринимателем Демчук А.В. (ответчиком по делу) был заключен договор аренды земельного участка от дата №-№ сроком до дата. Договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационной палате Чувашской Республики дата. В соответствии с договором ответчику в аренду был предоставлен земельный участок площадью 184 кв.м, в том числе 96 кв.м для установки для установки и эксплуатации торгового павильона и 88 кв.м под санитарную уборку и благоустройство прилегающей к земельному участку территории с освобождением от арендной платы за землю, расположенный в адрес, в районе ------ В последующем распоряжением администрации г. Чебоксары от дата № у ответчика прекращено право аренды указанного земельного участка. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что Арендатор уплачивает ежегодно арендную плату, размер которой устанавливается в виде платежей за 1 кв.м земельной площади в расчете на один год (согласно Закону РФ «О плате за землю»). Общая сумма платы за арендуемый участок на 2000г. составила ------. при ставке арендной платы ------ Пунктом 2.3 договора установлено, что арендные платежи исчисляются с дата. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться не более одного раза в год. Он может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случаях официально принимаемых коэффициентов к ставкам земельного налога и арендной платы и других случаях, предусмотренных законодательными актами. Базовые ставки арендной платы на 2002-2004г.г. устанавливались нормативными правовыми актами на соответствующий год решениями Чебоксарского городского Собрания депутатов: от дата №, от дата №, от дата №.
Ответчик свои обязательства по внесении платежей за пользование земельным участком не исполняет. Сумма основного долга по договору аренды земельного участка за период с дата по дата составила ------ Кроме того, пунктом 2.5 договора установлено, что в случае неуплаты платежей в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Сумма пени на дата (за период с дата по дата) составила ------.
Кроме того, в соответствии с ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата и иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Сумма процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами составила 46 688,77 руб. Просят взыскать с ответчика указанные суммы задолженности.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что первоначально администрация города обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики, но производство по делу в арбитражном суде было прекращено в связи с тем, что на время разрешения дела ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.
Ответчику была направлена копия иска и извещение о месте и времени рассмотрения дела, однако конверт вернулся в суд с отметкой почты «по истечении срока хранения». С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как следует из представленных в суд документов между истцом и ответчиком на основании распоряжения главы администрации г. Чебоксары от дата № был заключен договор аренды земельного участка от дата № сроком до дата. В соответствии с договором ответчику в аренду был предоставлен земельный участок площадью 184 кв.м, в том числе 96 кв.м для установки для установки и эксплуатации торгового павильона и 88 кв.м под санитарную уборку и благоустройство прилегающей к земельному участку территории с освобождением от арендной платы за землю, расположенный в адрес, в районе ------ Распоряжением администрации адрес от дата № у ответчика прекращено право аренды указанного земельного участка с дата.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что Арендатор уплачивает ежегодно арендную плату, размер которой устанавливается в виде платежей за 1 кв.м земельной площади в расчете на один год (согласно Закону РФ «О плате за землю»). Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться не более одного раза в год. Он может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случаях официально принимаемых коэффициентов к ставкам земельного налога и арендной платы и других случаях, предусмотренных законодательными актами. Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае неуплаты платежей в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Ответчиком не представлено возражений против доводов истца о неуплате арендной платы за период с дата по дата.
Из определения Арбитражного суда Чувашской Республики от дата ------ следует, истец ранее обратился с аналогичным иском к ответчику в рамках арбитражного судопроизводства, однако производство по делу было прекращено в связи с утратой ответчиком статуса индивидуального предпринимателя.
Также из указанного определения следует, что ответчик в своем заявлении в адрес арбитражного суда заявил о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии с ч.2, 3 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В то же время, ответчик не явился на рассмотрение данного дела, и в адрес суда не поступало заявления о применении исковой давности в данном производстве.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Проверив представленный истцом расчет образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленных пени, суд находит их правильными. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: ------. - задолженность по арендной плате за период с дата по дата, ------. - пени за нарушение обязательств по уплате арендной платы по состоянию на дата.
В части процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ суд полагает необходимым уточнить их размер с учетом размере ставки ЦБ РФ действующей на день подачи иска. По состоянию на дата процентная ставка ЦБ РФ составляет 8% годовых. Истцом заявлено требование об уплате процентов за период с дата по дата. Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца: ------ руб.*8%/360* 2005дн.= ------
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Демчук ФИО6 задолженность по договору аренды земельного участка № от дата в размере: ------ задолженность по арендной плате за период с дата по дата, ------. - пени за нарушение обязательств по уплате арендной платы по состоянию на дата, ------ - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата.
Взыскать с Демчук ФИО7 государственную пошлину в бюджет г. Чебоксары в размере ------
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение 10 дней, по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В.Евстафьев