Гр.дело № 2-3824/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации22 октября 2010 г. г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.В.,
с участием истца Сидукова А.И. и его представителя Рассохиной Ю.В., действующей на основании устного ходатайства, представителя третьего лица Гаражного кооператива «Дубрава-2» в лице председателя Васильева П.Н., действующего на основании протокола общего собрания от 14 июня 2006 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидукова ------ к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л:
Сидуков А.И. обратился в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований следующее.
Истец является членом Гаражного кооператива «Дубрава-2». 9 декабря 2004 года между ним и ------ был заключен договор о совместной деятельности и дальнейшей эксплуатации одного бокса индивидуальных гаражей по адрес. Однако вгосударственной регистрации гаражного бокса истцу отказано ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей и правоустанавливающих документов на землю. В связи с этим в настоящее время у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество по следующим основаниям.
Строительство гаражного комплекса, в состав которого входит спорный гараж, началось в 2005 году. Распоряжением администрации г.Чебоксары от 26 декабря 2005 года № 4800-р ------» был предоставлен земельный участок площадью 515 кв.м. по адресу: адрес, для строительства 19-ти боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта. 14 февраля 2006 года был заключен договор аренды земельного участка № 87/1055-ЛГ между администрацией г.Чебоксары и ------
Строительство гаражных боксов завершилось в 2006 году, однако в эксплуатацию они до сих пор не введены ввиду отсутствия разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на землю. 11 января 2010 года ------ было исключено из ЕГРЮЛ. Таким образом, как указывает истец, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, несмотря на то, что оплата им произведена в полном объеме.
Далее в иске указано, что Гаражный кооператив «Дубрава-2» имеет следующие надлежаще оформленные документы: 1) проектная документация гаражного комплекса, разработанная исполнителем - архитектором ФИО8. по заказу ------», согласованная с главным архитектором г.Чебоксары 11 июня 2008 года; 2) письмо Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары о присвоении Гаражному кооперативу «Дубрава-2» почтового адреса: адрес; 3) технический паспорт на объект недвижимости: двухэтажное кирпичное здание (литера А) с подвалом из железобетонных блоков (литера А1), двухэтажное кирпичное здание (литера Б) с подвалом из железобетонных блоков (литера Б1), составленный по состоянию на 12 января 2010 года, объекту присвоен инвентарный номер 33710; 4) кадастровые паспорта от 19 марта 2010 года, подтверждающие, что гаражный комплекс является объектом завершенного строительства; 5) градостроительное заключение № 623 от 4 марта 2010 года о соответствии возведенных 2-этажных 19-ти боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта градостроительным нормам; 6) кадастровый план земельного участка от 9 августа 2005 года, подтверждающий постановку земельного участка Гаражного кооператива «Дубрава-2» на кадастровый учет с кадастровым номером 21:01:02 09 06:0067; 7) распоряжение главы администрации г.Чебоксары № 4800-р от 26 декабря 2005 года о предоставлении земельного участка для строительства гаражей; 8) договор аренды земельного участка № 87/1055-ЛГ от 14 февраля 2006 года.
Как указывает истец, согласно справке Гаражного кооператива «Дубрава-2» от 12 апреля 2010 года, паевые взносы на строительство гаражного бокса № в гаражном комплексе по адресу: адрес им внесены полностью, каких-либо претензий в отношении гаражного бокса № со стороны Гаражного кооператива «Дубрава-2», а также со стороны третьих лиц не имеется.
Согласно технической инвентаризации, произведенной ------», гаражный бокс № расположенный в подвале из железобетонных блоков (литера Б1) и на первом и втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера Б) общей площадью ------ кв.м., является объектом недвижимости и поставлен на государственный инвентаризационный учет объектов недвижимости.
Истец обращался в администрацию г.Чебоксары с просьбой оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было объяснено, что оформлением документации должен заниматься застройщик. Между тем, застройщик ------ в настоящее время не существует, так как данное предприятие было исключено из ЕГРЮЛ 11 января 2010 года. Таким образом, оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.
Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и на положения статей 8, 218 ГК РФ, истец Сидуков А.И. просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № расположенный в подвале из железобетонных блоков (литера Б1) и на первом и втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера Б) общей площадью ------ кв.м., расположенные по адресу: адрес
В судебном заседании истец Сидуков А.И. и его представитель Рассохина Ю.А. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, вновь привели их суду и просили иск удовлетворить. При этом суду дополнили, что гаражный бокс № поставлен на государственный кадастровый учет. В связи с тем, что застройщик в лице ------ ликвидирован, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.
Представитель ответчика администрации г.Чебоксары в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие и указал, что исковые требования являются обоснованными.
В судебном заседании представитель третьего лица Гаражного кооператива «Дубрава-2» Васильев П.Н., являющийся его председателем, пояснил, что заявленные требования являются обоснованными по доводам, изложенным в отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.
Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представление дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Разрешая заявленные исковые требования, судом установлено следующее.
Согласно распоряжению администрации г.Чебоксары от 26 декабря 2005 года № 4800-р земельный участок общей площадью 515 кв.м. по адрес предоставлен ------ для строительства 19 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до 1 октября 2006 года. В связи с этим 14 февраля 2006 года между администрацией г.Чебоксары и ------ заключен договор аренды земельного участка.
9 декабря 2004 года между ------ и Сидуковым А.И. был заключен договор о совместной деятельности и дальнейшей эксплуатации одного бокса индивидуальных гаражей по адрес. По условиям соглашения стоимость гаражного бокса составила ------ руб., которые согласно имеющимся в материалах дела квитанциям внесены в кассу ------
Согласно справке от 12 апреля 2010 года № выданной Гаражным кооперативом «Дубрава-2», истец, являющийся членом кооператива, внес паевой взнос на строительство спорного гаражного бокса в полном объеме.
Из имеющегося в материалах дела технического паспорта следует, что на техническом учете состоит объект недвижимости, включающий 19 гаражных боксов, - двухэтажное кирпичное здание (литера А) с подвалом из железобетонных блоков (литера А1), двухэтажное кирпичное здание (литера Б) с подвалом из железобетонных блоков (литера Б1), расположенный по адресу: адрес
Как следует из отзыва администрации г.Чебоксары, по данным градостроительного заключения от 4 марта 2010 года № 623 Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары возведенные двухэтажные 19 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта соответствуют градостроительным нормам.
По сведениям ------ гаражный бокс № за кем-либо на праве собственности не зарегистрирован.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности с учетом изложенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Сидуковым ------ право собственности на гаражный бокс №, расположенный в подвале из железобетонных блоков (литера Б1) и на первом и втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера Б), общей площадью ------ кв.м. по адресу: адрес
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики со дня составления мотивированного решения.Мотивированное решение составлено 26 октября 2010 года.
Председательствующий судья И.В. Юркина