Гр.дело № 2-3169/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации15 октября 2010 года г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.В.,
с участием истца Никитина А.В., представителя третьего лица Николаевой А.С. - Николаева А.Г., действующего на основании письменного заявления, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Кудашкиной Е.А., действующей на основании доверенности от 18 мая 2010 года № 01-23/83,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина ------ к Министерству градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики о возложении обязанности перечислить денежные средства,
у с т а н о в и л:
Никитин А.В. обратился в суд с иском к Министерству градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики о возложении обязанности перечислить денежные средства, указав в обоснование заявленных требований следующее.
6 мая 2010 года между истцом и ФИО13 заключен договор купли-продажи квартиры адрес по условиям которого ФИО14 приобрел в собственность данную квартиру. В этот же день договор купли-продажи квартиры был сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, и 11 мая 2010 года произведена его государственная регистрация.
адрес была передана ФИО15 после подписания договора купли-продажи квартиры без составления передаточного акта.
По условиям договора купли-продажи стоимость квартиры составляет ------ руб., из которых ------ руб. были оплачены ФИО16 за счет собственных средств при подписании договора. Оставшаяся сумма в размере ------ руб. должна быть выплачена истцу ответчиком на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения от 23 апреля 2010 года № 490, выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики на имя ФИО17., в течение 10 рабочих дней после предъявления последним зарегистрированного в установленного порядке договора купли-продажи в отдел социальной защиты населения Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики в Ленинском районе г.Чебоксары.
Далее в иске указано, что в период с 7 мая 2010 года по 17 июня 2010 года покупатель ФИО18 находился на стационарном лечении, а дата года он умер, не успев получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрированный договор купли-продажи для последующей передачи в отдел социальной защиты населения Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики в Ленинском районе г.Чебоксары и перечисления ответчиком денежных средств в размере ------ руб. на счет истца.
По мнению истца, ФИО19 подписав договор купли-продажи квартиры, тем самым выразил свою волю на приобретение квартиры в собственность за счет средств социальной выплаты, предусмотренной Федеральным законом «О ветеранах». Однако по независящим от него обстоятельствам ФИО20 не смог выполнить условия, изложенные в пункте 2.1.3 договора купли-продажи квартиры, о порядке оформления и оплаты социальной выплаты.
Согласно Порядку предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений гражданам, имеющим право на улучшение жилищных условий в соответствии с федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», утвержденному Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 16 ноября 2007 года № 289, главным распорядителем средств, направляемых на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан, является ответчик в лице Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики. Однако ответчик отказывается выплатить истцу ------ руб.
Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, истец Никитин А.В. просит суд: 1) обязать Министерство градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики произвести перечисление социальной выплаты в размере ------ руб., предоставленной ФИО21 в соответствии со свидетельством от 23 апреля 2010 года № 490 о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения, на лицевой счет продавца Никитина А.В. №, открытого в ------ по договору купли-продажи квартиры от 6 мая 2010 года; 2) снять зарегистрированное обременение права на квартиру адрес
В судебном заседании истец Никитин А.В. заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, вновь их привел и просил требования удовлетворить. При этом суду дополнил, что в настоящее время в связи с государственной регистрацией договора купли-продажи квартира адрес на праве собственности принадлежит ФИО22 который в связи с болезненным состоянием не имел возможности представить в соответствующие органы документы для перечисления средств единовременной денежной выплаты в счет приобретаемого жилого помещения. Также просит учесть, что в иске допущена опечатка в указании размера единовременной денежной выплаты, которая составляет ------ руб.
Представитель ответчика Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном ранее заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие.
Третье лицо Николаева А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В судебном заседании представитель третьего лица Николаевой А.С. - Николаев А.Г. пояснил, что исковые требования являются обоснованными. ФИО42., являющийся его дедом, при своей жизни выразил волю на приобретение в собственность квартиры адрес за счет средств единовременной денежной выплаты. В установленном порядке договор купли-продажи квартиры и право собственности ФИО43 на данную квартиру были зарегистрированы, однако в связи с длительным нахождением в медицинском учреждении и болезненным состоянием ФИО23 не смог представить документы в Министерство здравоохранения и социального развития Чувашской Республики и Министерство градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики для перечисления денежных средств продавцу квартиры, то есть истцу. В настоящее время данная квартира входит в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО24
В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Кудашкина Е.А. пояснила, что разрешение заявленного спора оставляет на усмотрение суда, так как договор купли-продажи квартиры и право собственности ФИО25 на квартиру адрес были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи с отсутствием оснований для отказа в проведении государственной регистрации.
Представитель третьего лица Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие.
Привлеченная в качестве третьего лица нотариус нотариального округа г.Чебоксары Мясникова В.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном посредством факсимильной связи заявлении выразила согласие на рассмотрение дела в ее отсутствие. В заявлении указано, что в делах нотариуса нотариального округа г.Чебоксары имеется наследственное дело № на имущество ФИО26., умершего дата года. Заявление о принятии наследства по завещанию и о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию поступило от ФИО27 и ФИО28., от супруги ФИО29 поступило заявление об отказе от наследства.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 11.1 Закона Чувашской Республики от 17 октября 2005 года № 42 «О регулировании жилищных отношений» мера социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями граждан, установленных статьями 14, 16, 21 Федерального закона «О ветеранах», осуществляется в форме однократного предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики по договору социального найма либо единовременных денежных выплат на строительство или приобретение жилых помещений.
Согласно пункту 1.3 Порядка предоставления единовременных денежных выплат на строительство или приобретение жилых помещений гражданам, имеющим право на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральными законами "О ветеранах" и "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", утвержденного Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 16 ноября 2007 года № 289, (далее - Порядок) право гражданина на получение единовременной денежной выплаты удостоверяется именным документом - свидетельством, которое не является ценной бумагой.
Пунктами 3.1 и 3.2 названного Порядка предусмотрено, что в соответствии с законом Чувашской Республики о республиканском бюджете Чувашской Республики на очередной финансовый год и плановый период главным распорядителем средств, направляемых на предоставление единовременных денежных выплат гражданам, имеющим право на улучшение жилищных условий в соответствии с федеральными законами "О ветеранах" и "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", является Министерство градостроительства и развития инфраструктуры Чувашской Республики. Перечисление субвенций, поступающих в республиканский бюджет Чувашской Республики из федерального бюджета, осуществляется с лицевого счета получателя средств республиканского бюджета Чувашской Республики - Минстроя Чувашии, открытого в Управлении Федерального казначейства по Чувашской Республике, на счет юридического или физического лица, открытый в кредитной организации.Разрешая заявленный спор, судом установлено, что Министерство здравоохранения и социального развития Чувашской Республики 23 апреля 2010 года выдало ФИО30. свидетельство № 490 о праве на получение единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения в соответствии с федеральным законом «О ветеранах» в размере ------ руб.
6 мая 2010 года между истцом и ФИО31 был заключен договор купли-продажи квартиры адрес. В этот же день истец и ФИО32 подали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике заявления о регистрации договора купли-продажи от 6 мая 2010 года, перехода права и права собственности ФИО33
11 мая 2010 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, заключенного 6 мая 2010 года между истцом и ФИО34. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО35 является собственником квартиры адрес
Из имеющегося в материалах дела свидетельства о смерти следует, что ФИО36 умер дата
Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, учитывая положения действующего законодательства, в связи с произведенной государственной регистрацией договора купли-продажи от 6 мая 2010 года данный договор считается заключенным.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из условий договора купли-продажи от 6 мая 2010 года усматривается, что стоимость квартиры составляет ------ руб., которые выплачиваются покупателем продавцу путем: 1) оплаты суммы в размере ------ руб. за счет собственных средств до подписания договора; 2) оплаты суммы в размере ------ руб. за счет собственных средств покупателя при подписании настоящего договора; 3) оплаты суммы в размере ------ руб. Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики на лицевой счет продавца Никитина А.В. на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение) жилого помещения за № 490, выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики 23 апреля 2010 года на имя ФИО37 в течение 10 рабочих дней после предъявления покупателем договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, в отдел социальной защиты населения Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики в Ленинском района г.Чебоксары.
В судебном заседании установлено, что истец со своей стороны выполнил обязательства по передаче квартиры, а стороной покупателя не выполнены обязательства в части оплаты в полном объеме.
Из материалов дела усматривается, что покупатель квартиры ФИО38 в период с 7 мая 2010 года по 17 июня 2010 года находился на стационарном лечении в ------ В связи с этим у ФИО39 отсутствовала возможность в соответствии с вышеназванным Порядком лично представить в отдел социальной защиты населения Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики в Ленинском района г.Чебоксары подлинник и копию договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в установленном законом порядке, свидетельство о праве на получение единовременной денежной выплаты и заявление в адрес Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики о перечислении средств единовременной денежной выплаты в счет оплаты приобретаемого жилья, а 24 июня 2010 года ФИО40 умер.
Однако указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут служить препятствием для неисполнения обязательств в части оплаты по договору купли-продажи от 6 мая 2010 года, зарегистрированному в установленном законом порядке.
В связи с этим суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о возложении на ответчика обязанности перечислить денежные средства в размере ------ руб. на лицевой счет истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что в отношении квартиры адрес имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки с 11 мая 2010 года до полного исполнения обязательств. Залогодержателем является истец.
В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку судом удовлетворены исковые требования о возложении на ответчика обязанности перечислить денежные средства в размере ------ руб. на лицевой счет истца во исполнение договора купли-продажи, то являются обоснованными и требования о прекращении зарегистрированного обременения на квартиру адрес
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Обязать Министерство градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики произвести перечисление единовременной денежной выплаты в размере ------ руб.), предоставленной ФИО41 в соответствии со свидетельством от 23 апреля 2010 года № 490 о праве на получение единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения, на лицевой счет продавца Никитина ------ №, открытого в ------
Прекратить ограничение (обременение) права собственности - ипотеку на квартиру адрес
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Чебоксары.
Мотивированное решение составлено 21 октября 2010 года.
Председательствующий судья И.В. Юркина