Дело № 2-3731/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 октября 2010 г. г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,
при секретаре Анисимовой И.Ю.,
с участием истца Васильева Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Григория Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота» о взыскании неустойки в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры за период с 1 января по 2 апреля 2010 г. в размере ------
у с т а н о в и л :
10 сентября 2010 г. Васильев Г.И. обратился в суд с иском к ООО «Высота» о взыскании неустойки за просрочку срока передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве жилого дома за период с 1 января по 2 апреля 2010 г. в размере ------ ссылаясь на то, что 2 августа 2007 г. он заключил с ООО «Высота», представляемым ------ договор участия в долевом строительстве №3028 ------ по условиям которого, ответчик обязался своими силами с привлечением других лиц построить жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания в срок до 10 января 2009 г. и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ему объект долевого строительства в срок до 10 февраля 2009 г., а он, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену в размере ------. и принять его в собственность. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства он выполнил в полном объеме, а ответчик обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию не исполнил по настоящее время, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования в двойном размере в сумме ------ за период с 1 января 2010 г. по 2 апреля 2010 г.
В судебном заседании истец Васильев Г.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
ООО «Высота», извещенное о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации юридического лица, своего представителя для участия в судебном заседании не выделило, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца по следующим основаниям.
Как следует из содержания заключенного 2 августа 2007 г. между Васильевым Г.И..и ООО «Высота», представляемого ------ договора участия в долевом строительстве №3028, ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: ------ Объектом долевого строительства по данному договору является ------ Предмет договора оценен на сумму ------ руб., из которых истец обязался перечислить на расчетный счет или путем внесения в кассу застройщика денежные средства в размере ------. в день заключения договора и ------. в срок до 31 августа 2007 г. за счет средств ------). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР 14 августа 2007 г..
Факт исполнения истцом своих обязательств по договору в части оплаты подтверждается квитанцией ------ согласно которым истец уплатил ответчику в счет цены договора ------
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренным законом.
Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, размер неустойки за период с 1 января по 2 апреля 2010 г. составляет ------
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом характера и длительности нарушения исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого участия в строительстве квартиры, а также с учетом непродолжительного периода взыскания, суд считает возможным уменьшить размер неустойки и взыскать в пользу истца неустойку в размере ------
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с этим с ООО «Высота» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------
В соответствии со ст.237 ГПК РФ ООО «Высота» вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Чебоксары с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. При этом ответчику следует предоставить в Ленинский районный суд г.Чебоксары доказательства уважительности причин неявки представителя на судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое требование Васильева Григория Ивановича удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высота» в пользу Васильева Григория Ивановича неустойку в связи с несвоевременным исполнением обязательства по передаче квартиры за период с 1 января по 2 апреля 2010 г. в размере ------ во взыскании остальной суммы неустойки отказать.
Взыскать с ООО «Высота» в доход бюджета города Чебоксары государственную пошлину в размере ------
Ответчик вправе обратиться в Ленинский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Ленинский районный суд г. Чебоксары.
Судья:
Мотивированное решение составлено 9 октября 2010 г.
Решение не вступило в законную силу.