Гр.дело №2-3847/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 октября 2010 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Евстафьева В.В.,
секретаря судебного заседания Жигановой Г.А.,
с участием представителя истца Угрюмова Д.Б.,
представителя третьего лица - председателя правления ГК «Дубрава- 2» Васильева П.Н., действующего на основании протокола № от дата,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Угрюмова ФИО7 к Администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс №,
у с т а н о в и л :
Угрюмов Б.С. обратился с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: адрес адрес адрес. Исковые требования мотивировано тем, он является членом кооператива ГК «Дубрава-2». дата между ним и застройщиком ------ был заключен договор о совместной деятельности и дальнейшей эксплуатации одного бокса индивидуальных гаражей по адрес, во исполнение которого ему был предоставлен гаражный бокс №. Впоследствии между ним и гр. ФИО3 был заключен договор переуступки прав требования от дата, по которому к нему перешло право требования гаража №, расположенный в подвале из железобетонных блоков (лит.Б1) и на первом и втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного здания (лит.Б) общей площадью ------. инвентарный номер ------ от дата, а гр. ФИО3 право требования гаража №. Гр. ФИО3 гараж № принадлежал на основании договора о совместной деятельности и дальнейшей эксплуатации одного бокса индивидуальных гаражей по адрес, заключенному между ------ от дата.
Оплату за гараж он произвел в полном объеме, что подтверждается справкой ГК «Дубрава-2» от дата Однако в государственной регистрации гаражного бокса ему отказано ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей и правоустанавливающих документов на землю. В настоящее время у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество по следующим основаниям. Строительство гаражного комплекса началось в 2005 году. дата Администрацией г. Чебоксары был предоставлен земельный участок ------ площадью 515 кв.м по адрес для строительства 19 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта. дата был заключен договор аренды земельного участка №-ЛГ между ответчиком и ------ Строительство гаражных боксов завершилось в 2006 году, однако в эксплуатацию они не введены из-за отсутствия разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на землю. ------ было исключено из ЕГРЮЛ дата. Согласно технической инвентаризации, произведенной МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» гаражный бокс № является объектом недвижимости и поставлен на государственный инвентаризационный учет объектов недвижимости. Инвентаризационная стоимость гаражного бокса согласно технического паспорта составляет ------. На обращение председателя ГК «Дубрава-2» в Администрацию г. Чебоксары с просьбой оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию был получен отказ, что было мотивировано тем, что оформлением документов должен заниматься застройщик, которого в настоящее время не существует. Следовательно, оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным. По причине отсутствия указанного разрешения ему также отказано Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР в регистрации права собственности на гаражный бокс. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в подвале из железобетонных блоков (лит. Б1) и на первом и втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного здания (лит. Б) общей площадью ------., инвентарный номер ------ от дата, расположенный по адресу: адрес адрес
В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенном в иске.
Ответчик- Администрация г. Чебоксары, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направила.
Из письменного отзыва представителя Администрации г. Чебоксары следует, что согласно ст. 25 Федерального закон от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса). Согласно п.2.1.3 административного регламента «Выдача разрешения на ввод построенного объекта капитального строительства в эксплуатацию» утвержденного постановлением администрации г.Чебоксары от дата №, для получения муниципальной услуги в виде разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо представить заверенные копии следующих документов: правоустанавливающих документов на земельный участок; градостроительного плана земельного участка и решения об его утверждении (распоряжение администрации города Чебоксары); разрешения на строительство; акта приемки объекта капитального строительства, подтверждающего соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанные лицом, осуществляющим строительство и застройщиком; документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения (при их наличии); схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположения сетей инженерно- технического обеспечения в границах земельного участка и планировочной организации земельного участка и подписанные лицом, осуществляющим строительство;
Проектная документация гаражного комплекса согласована главным архитектором г.Чебоксары дата.
В соответствии с градостроительным заключением главного архитектора № от дата здание гаражного комплекса соответствует градостроительным нормам. Распоряжением главы администрации г.Чебоксары №-р от дата гаражному кооперативу «Дубрава-2» предоставлен земельный участок для завершения строительства гаражного комплекса.
Согласно резолюции межведомственного семинара - совещания при Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, для целей государственной регистрации прав собственности на гаражи в гаражных кооперативах, созданных до 1998г. и возведенные на специально отведенном земельном участке, но не введенных в эксплуатацию, может быть представлено заключение Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары о соответствии ранее построенных гаражей градостроительным нормам.
В соответствии со ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В данном случае процедура оформления разрешения на ввод в эксплуатацию ранее возведенного гаражного комплекса, а также процедура предусматривающая регистрацию прав собственности на ранее построенные гаражные боксы во вне судебном порядке действующим законодательством РФ не предусмотрена.
В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, право собственности на гаражные боксы гаражного комплекса ГК «Дубрава-2», расположенного по адресу: адрес адрес необходимо устанавливать в судебной инстанции в порядке искового производства в соответствии с действующим законодательством РФ. Требования, изложенные в исковом заявлении, обоснованны и подлежат удовлетворению, самостоятельных требований по предмету спора ответчик не имеет. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель третьего лица - председатель правления ГК «Дубрава- 2» Васильев П.Н. представил суду отзыв, указав в нем, что считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела в полном объеме, которых, по мнению сторон достаточно для принятия решения по делу и не требуется предоставления дополнительных доказательств, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением главы администрации г. Чебоксары №-р от дата гаражному кооперативу «Дубрава-2» предоставлен земельный участок для завершения строительства гаражного комплекса. Проектная документация гаражного комплекса согласована главным архитектором г. Чебоксары дата В соответствии с градостроительным заключением главного архитектора № от дата здание гаражного комплекса соответствует градостроительным нормам.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить следующие документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).
Из распоряжения администрации г. Чебоксары от дата №-р и договора аренды земельного участка №-№ от дата следует, что ------ предоставлен земельный участок по адрес для строительства 19 боксовых гаражей.
Из градостроительного заключения от дата № следует, что возведенные 2-этажные 19 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта соответствуют градостроительным нормам.
Из технического паспорта и кадастровых паспортов от дата следует, что гаражный комплекс является объектом завершенного строительства.
Согласно договора о совместной деятельности и дальнейшей эксплуатации одного бокса индивидуальных гаражей по адрес от дата, заключенного между ------ и гр. ФИО3, последний внес деньги на строительство одного гаражного бокса.
Из договора переуступки прав требования от дата, заключенного между Угрюмовым Б.С. и ФИО3 следует, что последний переуступил Угрюмову Б.С. право требования на гаражные боксы № и № индивидуальных гаражей по адрес.
Справка № от дата, выданная ГК «Дубрава-2», свидетельствует о том, что паевые взносы истцом на строительство указанного гаража в гаражном комплексе по адресу: адрес адрес адрес, внесены полностью, каких-либо претензий в отношении гаража со стороны ГК «Дубрава-2» и других третьих лиц не имеется.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на дата следует, что ------ исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность.
Следовательно, доводы истца о том, что отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гараж, за который произведена полная оплата, суд считает обоснованными. Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс под № ------ общей площадью ------ расположенный по адресу адрес адрес, в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
р е ш и л :
Признать за Угрюмовым ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в подвале из железобетонных блоков (лит. Б1) и на первом и втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного здания (лит. Б) общей площадью ------ кв.м., инвентарный номер ------ от дата, расположенный по адресу: адрес адрес
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение десяти дней.
Судья В.В.Евстафьев
Мотивированное решение
изготовлено 22.10.2010