Гр.дело № 2-3849/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 октября 2010г. г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи В.В. Евстафьева, при секретаре Жигановой Е.А., с участием представителя истца Федоровой СИ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Чебоксары к Краснову ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к Краснову М.Н. о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании распоряжения главы администрации г. Чебоксары от дата №-р между Красновым М.Н. и администрацией г. Чебоксары был заключен договор аренды земельного участка от дата №-Л сроком до дата, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике дата. В соответствии с договором истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) на правах аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ------ общей площадью ------. м. для эксплуатации нежилых зданий, в том числе площадью ------. метров в охранной зоне электрокабеля; площадью ------ метров в охранной зоне канализации, расположенный в адресу, адрес В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком не исполняет. Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды земельного участка в размере ------. за период с дата по дата, сумму пени за ненадлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка в размере ------. за период с дата по дата.
В судебном заседании представитель истца Федорова СИ. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, также пояснила, что задолженность по арендной плате до дата с ответчика была взыскана заочным решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от дата. В 2009г. размер арендной платы изменился в одностороннем порядке на основании постановления администрации г.Чебоксары от дата №. Расчет пени произведен лишь до дата, так как на указанную дату готовился иск для подачи в суд, само предъявление иска произошло позже. В настоящее время задолженность по арендной плате за указанный в иске период ответчиком не погашена.
Ответчик Краснов М. Н., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, конверт и извещением суда возвращен в суд с отметкой почты «по истечении срока хранения». Ранее ответчик сам ходатайствовал о рассмотрении дела по месту его постоянной регистрации, не по месту пребывания.
Суд считает возможным с учетом мнения истца рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, которых, по мнению суда, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
На основании распоряжения главы администрации г. Чебоксары от дата №-р, между администрацией г. Чебоксары и Красновым М. Н. был заключен договор аренды земельного участка № от дата сроком действия до дата. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике дата.
По условиям договора администрация г. Чебоксары (арендодатель) предоставила Краснову М. Н. (арендатору) на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ------ общей площадью ------ кв. метров для эксплуатации нежилых зданий, в том числе: площадью ------. метров в охранной зоне электрокабеля, площадью ------. метров в охранной зоне канализации, расположенный в адресу, адрес (п. 1.1 договора)
Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно п. 4.2 договора ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
В соответствии с п. 5.1 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы за один кв. метр земельной площади, начиная с 2007 года - исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.
Арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с дата согласно распоряжению администрации адрес от дата №-р (п.5.2 договора).
Арендная плата на 2006 год, начиная с 7 февраля по дата, при ставке арендной платы в размере ------ за один кв. метр в год составляет ------. согласно расположению земельного участка в XII оценочной зоне (п.5.3 договора).
Арендная плата за 2007 год, начиная с 1 января по 31 декабря 2007 года составляет ------. с учетом кадастровой стоимости в размере ------. за 1 кв. метр, коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1) равного 0,5 %, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2) равного 2,5, коэффициента дифференциации (КЗ) равного 1,0 (п. 5.3 договора).
Общая сумма арендной платы за период с дата по дата составила ------. и должна была вноситься в размерах и в сроки, указанные в расчете, который является приложением № к договору (п. 5.3 договора).
Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что размер арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным с учетом изменений, указанных в п. 5.5 договора.
Ст. 454 ГК РФ допускается изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором.
В п. 5.5 договора установлено, что размер арендной платы пересматривается не более одного раза в год. Он пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых коэффициентов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.
На 2009 год базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации г. Чебоксары от дата № «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».
В соответствии с указанным постановлением администрацией адрес был произведен расчет размера арендной платы за период с ------ Указанные платежи должны уплачиваться в срок до 10 числа месяца, за который вносятся арендные платежи.
Данные расчеты являются приложениями к указанному выше договору аренды земельного участка.
В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик Краснов М. Н. арендную плату за указанный земельный участок за период с июня по ноябрь 2009г. не уплачивал. Ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный ему в аренду.
В связи с чем, требование истца администрации г. Чебоксары о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с июня по ноябрь 2009г. в размере ------ подлежит удовлетворению.
Кроме того, администрация г. Чебоксары просит взыскать с ответчика пени, предусмотренные п. 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором. Данный пункт предусматривает, что арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.
В статье 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Администрация г. Чебоксары просит взыскать сумму пени за период с дата по дата в размере ------
Пени исчислены в следующем порядке:
Нарушение срока внесения арендной платы за июнь 2009 имеет место с дата (срок уплаты дата). Арендная плата за июнь 2009 составляет ------. Период начисления пени составляет с дата по дата (30 дней). Таким образом, подлежит взысканию пени за нарушение срока уплаты арендной платы за июнь месяц ------. Аналогичным образом начислены пени за последующие месяцы с учетом увеличения размера задолженности за счет задолженности предыдущего периода:
------
------
------
------
------
Расчет судом проверен и признается правильным.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из размера основного долга и периода просрочки, размер предъявленных к взысканию пени, не является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пени за период с дата по дата в размере ------
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере ------
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Краснова ФИО5 в пользу администрации г. Чебоксары задолженность по договору аренды земельного участка № от дата в размере: ------. - задолженность по арендной плате за период с дата по дата, ------ руб. - пени за нарушение обязательств по уплате арендной платы за период с дата по дата.
Взыскать с Краснова ФИО6 государственную пошлину в бюджет г. Чебоксары в размере ------
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение 10 дней, по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В.Евстафьев