Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Трофимовой И.Г., с участием прокурора Столяровой Э.В., представителя истца - Ильина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО фирма «Старко» к Платонову ФИО6 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и о выселении,
установил:
Обратившись в суд с названным иском истец указал в нем, что адрес по адрес адрес является собственностью ООО фирма «Старко», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В данную квартиру, указывает истец, незаконно вселился и проживает ответчик, чем нарушает имущественные права истца.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по ранее изложенным основаниям и пояснил суду, что в договорных отношениях с ответчиком по вопросу пользования жилым помещением ООО фирма «Старко» не состояла и не состоит. Сделок, направленных на отчуждение данного имущества истец также не совершал, каких-либо правопритязаний в отношении спорной квартиры не зарегистрировано. Несмотря на то, что самостоятельного права пользования указанным жилым помещением ответчик не приобрел, добровольно освободить спорную квартиру он отказывается.
Ответчик извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, однако в судебное заседание не явился, встречных исковых требований не предъявил.
Учитывая, что ответчик был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде и ему была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает его неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Истец в судебном заседании выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что данный иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 11 от 24 июня 2008 года «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», при определении закона и иного нормативно-правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.
Как следует из материалов дела, предметом данного спора является жилое помещение частного жилищного фонда (абз. 1 ч.2 ст. 19 ЖК РФ). Отношения, связанные с правом собственности на жилые помещения, урегулированы нормами главы 5 Жилищного кодекса РФ и главы 18 Гражданского кодекса РФ, следовательно к спорным правоотношениям подлежат применению положения названных правовых норм.
Так, согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Правовое положение собственника жилого помещения определено и в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Конституция Российской Федерации (ст. 35) гарантирует охрану права частной собственности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Однако право собственности истца не прекращено, никем не оспорено, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Жилищные права и обязанности, согласно ст. 10 ЖК РФ, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей в подпункте 1 части первой названной правовой нормы названы договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные федеральным законом, но не противоречащие ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Таким образом, собственник жилого помещения - юридическое лицо может использовать жилое помещение как для проживания своих сотрудников, так и для проживания иных лиц, оформляя с ними гражданско-правовые договоры.
Так, согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
По правилам статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Из положений ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; своевременно вносить плату за жилое помещение и если договором не установлено иное, самостоятельно вносить коммунальные платежи; наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Однако в данном споре обстоятельств, свидетельствующих о наличии между сторонами договорных отношений по найму не установлено, что ответчиком не оспаривается.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из обстоятельств дела, на предложения истца добровольно освободить спорное жилое помещение ответчик не реагируют и намерен проживать в нем и далее.
Пункт 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик в установленном законом порядке приобрел право пользования спорным жилым помещением, суд находит заявленное требование о его выселении обоснованным и подлежащим удовлетворению. Выселение в данном случае производится без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,
решил:
Признать Платонова ФИО7 неприобретшим право пользования жилым помещением в адрес адрес адрес.
Выселить Платонова ФИО8 из адрес адрес адрес без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Ленинский районный суд г. Чебоксары с заявлением об отмене заочного решения. На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий судья Т.П. Ермолаева