Дело № 2-93/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Васильева А.М.,
с участием ответчика Райкова Е.Н.,
его представителя Мулякова Н.А.,
при секретаре Шариповой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Райкову ------ о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил :
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Райкову Е.Н. о взыскании суммы долга по договору займа №------ ------ Требование мотивировано тем, что ООО «Волжская ипотечная корпорация» по указанному договору займа предоставило ответчику ипотечный жилищный займ в размере ------ рублей на срок ------ на ремонт жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес.
В обеспечение обязательства по возврату займа в залог был передан указанный жилой дом с земельным участком.
По состоянию на 24 ноября 2006 года жилой дом с земельным участком были оценены в размере ------ рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» №.
Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной первоначальному залогодержателю ООО «Волжская ипотечная корпорация».
Запись об ипотеке жилого дома с земельным участком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ------ за №.
В соответствии со ст.48 Закона «Об ипотеке» права залогодержателя на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).
Права по закладной были переданы дата ( договор купли-продажи №КП/21/2/2006-ГП от дата, акт приема -передачи прав по закладным от дата) организацией ООО «Волжская ипотечная корпорация» ООО «АТТА Ипотека».
В соответствии с условиями закладной ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере ------ рубля.
За период с 1 июля 2008 года по 18 июня 2009 года ответчиком допускались неоднократные просрочки платежа.
В соответствии с п.18.1 и п.18.2 закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере ------ % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Из ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 14 октября 2010 года в размере ------ рублей, в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ------ рубля; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - ------ рублей; сумму неуплаченных пеней в размере ------ % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - ------ рублей. Просит также взыскать проценты за пользование кредитом, начиная с дата и по день полного погашения суммы основного долга, в размере ------ годовых; пени в размере ------ % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 15 октября 2010 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, адрес, определив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере ------ рублей; взыскать государственную пошлину в размере ------ рублей.
В судебном заседании представитель истца Баранова Л.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, просила отложить рассмотрение дела.
Учитывая, что представителем истца суду не представлены сведения об уважительности причин неявки, то суд согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Райков Е.Н. суду представил заявление о признании иска в полном объеме, в части взыскания неустойки в размере ------ рублей просит ее уменьшить в связи с несоразмерностью.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, на основе их анализа и оценки, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца.
В соответствии со ст. ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ последствия принятия признания иска ответчиком сторонам разъяснены, что при изложенных обстоятельствах судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из материалов дела, 13 декабря 2006 года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» и Райковым Е.Н. был заключен договор займа №ВИК-018/ДЗ-06, по условиям которого ответчику выдан заем в размере ------ рублей на ремонт дома, находящегося по адресу: Чувашская Республика, на срок ------ месяцев. Процентная ставка за пользование займом составляет ------ годовых.
В обеспечение обязательства по возврату займа в силу указанного договора и ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в залог был передан указанный жилой дом с земельным участком.
По состоянию на 24 ноября 2006 года жилой дом с земельным участком были оценены в размере ------ рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» №.
Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной первоначальному залогодержателю ООО «Волжская ипотечная корпорация».
Запись об ипотеке жилого дома с земельным участком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22 декабря 2006 года за №.
В соответствии со ст.48 Закона «Об ипотеке» права залогодержателя на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).
Права по закладной были переданы 27 декабря 2006 года ( договор купли-продажи №КП/21/2/2006-ГП от 20 ноября 2006 года, акт приема -передачи прав по закладным от 27 декабря 2006 года) организацией ООО «Волжская ипотечная корпорация» ООО «АТТА Ипотека».
В соответствии с условиями закладной ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере ------ рубля.
За период с 1 июля 2008 года по 18 июня 2009 года ответчиком допускались неоднократные просрочки платежа.
Из ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Представленным суду расчетом задолженности по договору займа подтверждаются факты нарушения ответчиком Райковым Е.Н. сроков погашения задолженности по договору.
Таким образом, факт предоставления кредита в указанном размере и наличие просрочки и задолженности по возврату заемщиком, процентов подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
Ответчик не выполнил свои обязательств по возврату суммы кредита и процентов.
Нарушение заемщиком условий кредитного договора, в частности, срока просрочки по ежемесячным платежам, явилось основанием для обращения нового залогодержателя в суд с исковыми требованиями.
Из п.2 ст.811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.
. В материалах дела отсутствуют доказательства возврата заемщиком истцу кредита и процентов в сроки, предусмотренные договором займа.
Таким образом, в связи с нарушением заемщиком обязательств по договору займа, в частности, сроков возврата основного долга и/или процентов, кредитор вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, всех причитающихся к внесению процентов, в том числе неустойки по просроченной задолженности.
Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
На основании изложенного, суд считает, что принятие судом признания иска ответчиком не противоречит законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии с п.18.1 и п.18.2 закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере ------ % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету истца, проверенному и принятому судом, сумма задолженности ответчика Райкова Е.Н. по состоянию на 14 октября 2010 года по договору займа составляет ------ рублей, в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ------ рубля; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - ------ рублей; сумма неуплаченных пеней в размере ------ от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - ------ рублей.
Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, то требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая компенсационную природу неустойки, что подлежащая взысканию по кредитному договору сумма неустойки, составляющая ------ рублей, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, то суд уменьшает сумму неустойки до ------ рублей и отказывает истцу в ее дальнейшем взыскании, начиная с 15 октября 2010 года по день реализации жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, адрес. При этом суд принимает во внимание, что подлежащие уплате проценты за пользование кредитом по ставке ------ годовых в размере ------ рублей по состоянию на 14 октября 2010 года и далее по день фактического возврата суммы основного долга компенсируют последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.
Истец также просит обратить взыскание на предмет залога - жилой помещение.
Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору явилось основанием для предъявления требования об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, находящееся по адресу: Чувашская Республика, адрес, принадлежащее на праве собственности ответчику.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога займодавец по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог квартиры и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.
По заключению независимого оценщика ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» №0-1414/2006 жилой дом с земельным участком были оценены в размере ------ рублей. Учитывая, что ответчиком возражений по данной стоимости жилого дома суду не представлено, то суд удовлетворяет требование истца об установлении начальной продажной стоимости жилого помещения в этом размере.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
Из материалов дела усматривается, что при предъявлении иска ООО «АТТА Ипотека» уплачена государственная пошлина в размере ------ рублей, которая при изложенных обстоятельствах подлежит взысканию с ответчика, остальная часть государственной пошлины взыскивается с ответчика в пользу местного бюджета г. Чебоксары.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Райкова ------ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» сумму задолженности в размере ------ рубля ------ копейку, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ------ рублей ------ копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - ------, сумма неуплаченных пеней - ------ и расходы по уплате государственной пошлины в размере ------
Взыскать с Райкова ------ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека», начиная с 15 октября 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере ------ годовых.
Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» в удовлетворении требования о взыскании с Райкова ------ ------ пени в размере ------ % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 15 октября 2010 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Обратить взыскание на жилое помещение, находящееся по адресу: Чувашская Республика, адрес, установив его начальную продажную стоимость в размере ------) рублей.
Взыскать с Райкова ------ государственную пошлину в размере ------ в пользу местного бюджета г.Чебоксары.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья А.М.Васильев