Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2010 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Трофимовой И.Г., с участием представителя истицы Павловой О.Л. - Петровой С.В., ответчицы Ивановой Г.И., представителей: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Ястребовой А.Я., администрации г. Чебоксары - Яковлевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой ФИО12 к Ивановой ФИО11, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации сделки и перехода права собственности,
установил:
Обратившись в суд с названным иском, истица указала в нем, что дата между ней, в лице ее законного представителя - ФИО7 и ФИО1 был заключен договор дарения, предметом которого выступала адрес. Данный договор нотариально удостоверен, однако в органах БТИ регистрация сделки своевременно не была произведена. Обратившись в УФРС по ЧР с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, получила отказал в регистрации данного договора по той причине, что ранее ее право не было зарегистрировано, а прежний правообладатель данной квартиры - даритель, умер.
По утверждениям истца, договор дарения заключен в установленной законом форме, обязательства по данному договору исполнены в полном объеме и с момента подписания договора она несла бремя содержания спорного имущества, считая себя его правообладателем. Указанный договор, полагает истец, не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе и ответчицы Ивановой Г.И., принявшей часть наследственного имущества дарителя в качестве наследника первой очереди.
В судебном заседании истица не присутствовала, доверила представлять свои интересы при судебном разрешении данного спора, в том числе и без ее участия, Петровой С.В., которая требования своего доверителя поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям и вновь привела их суду, пояснив также, что при жизни даритель дарение не отменял.
Ответчица Иванова Г.И. предъявленные к ней требования признала в полном объеме и пояснила суду, что о своих правах на спорную квартиру не заявляет и действительность совершенной между ФИО1 и Павловой О.Л. сделки не оспаривает.
Ястребова А.Я., представляющая интересы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на основании доверенности, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что Управление Росреестра не может являться надлежащим ответчиком по данному спору.
Представитель администрации г. Чебоксары - Яковлева М.Ю. не возражала против удовлетворения данного иска.
МУП «БТИ и ПЖФ» о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, однако их представитель в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.
От нотариуса Рыбиной Л.С. поступило заявление о разрешении данного спора без ее участия.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Правовое положение собственника жилого помещения определено и в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Жилищные права и обязанности, согласно ст. 10 ЖК РФ, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей в подпункте 1 части первой названной правовой нормы названы договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные федеральным законом, но не противоречащие ему.
Согласно ст. 153 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Требования, предъявляемые к каждой из таких форм, а также особенности их применения для отдельных видов сделок, определены в нормах ГК РФ.
Так, из положений ч.1 ст. 572 ГК РФ следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем ее существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора, влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным и, напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие. К существенным условиям законодатель относит: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор дарения недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежал обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в соответствии с действовавшим порядком.
Из материалов дела следует, что дата между ФИО1 и Павловой О.Л., от имени которой действовал ее законный представитель, состоялось соглашение о безвозмездном отчуждении жилого помещения, предметом которого являлась спорная квартира. Данная сделка нотариально удостоверена.
Из материалов дела также следует, что волеизъявление дарителя и одаряемого на совершение указанной сделки выражено в письменной форме путем составления одного документа ими подписанного. При этом между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.
Так, подписанное соглашение содержит условие о предмете, указана стоимость отчуждаемого жилого помещения. Указанный договор содержит полные технические сведения о спорном объекте недвижимости и данные, позволяющие с точностью определить его месторасположение.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что стороны данной сделки подписали документ по дарению жилого помещения, который содержал их взаимное волеизъявление. Свое волеизъявление они выразили в установленной законом форме, оговорив при этом все существенные условия сделки. Вступая в договорные отношения, стороны указанной сделки исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности. Указанные действия совершены в рамках гарантированного Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. При таких обстоятельствах договорное обязательство между ними следует считать состоявшимся.
В качестве самостоятельного основания для удовлетворения данного иска суд рассматривает признание иска ответчиком.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании ответчица Иванова Г.И. исковые требования признала. Последствия признания иска ответчиком, и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчице судом разъяснены и понятны, о чем имеется соответствующая расписка.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и законных интересов.
Согласно п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Пункт 3 ст. 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Однако право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации права, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения прав собственности (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ названной правовой нормы, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующие договоры и иные, необходимые для этого документы. При этом предполагается, что в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом.
Таким образом, при том, что государственная регистрация договора по отчуждению жилого помещения обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных положений закона, само по себе не может свидетельствовать о ничтожности сделки.
Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.
Как установлено судом, при жизни дарителя стороны не обращались с заявлением о регистрации данной сделки, посчитав для себя достаточным акта ее нотариального удостоверения. При этом каких-либо действий, свидетельствующих о намерении дарителя изменить свое решение о дарении, ФИО1 не совершала.
В соответствии со статьей 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Ввиду того, что ФИО1, выступавшая стороной по оспариваемому договору умерла, то в силу наступившего события истица лишена возможности соблюсти все необходимые правила о государственной регистрации. В связи с чем суд считает возможным применить к спорным правоотношениям по аналогии положения п.3 ст. 165 ГК о регистрации сделки и перехода права собственности по данной сделке на основании судебного решения.
В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать договор дарения квартиры адрес от дата года между ФИО13 и Павловой ФИО14 состоявшимся.
Зарегистрировать совершенный между ФИО15 и Павловой ФИО16 договор дарения адрес от дата
Зарегистрировать переход права собственности адрес от ФИО17 к Павловой ФИО18 в соответствии с договором дарения от дата
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 03 ноября 2010 г., через Ленинский районный суд г. Чебоксары.
Председательствующий судья Т.П. Ермолаева
Решение в окончательной форме принято 02 ноября 2010 года.