Гр.дело №2-2979/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Васильева А.М.,
с участием истицы Николаевой С.А.,
представителя ответчика Администрации г. Чебоксары ЧР Федоровой С.И., представившей доверенность от 30 декабря 2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой ------ к Администрации г. Чебоксары о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Николаева С.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: адрес, либо о предоставлении указанного земельного участка в аренду. Требование мотивировано тем, что данный дом был построен самовольно ее родителями в 1963 году на земельном участке площадью 600 кв. м. В 1978 году ее матерью Николаевой А.С. была получена домовая книга. Николаева А.С. земельным участком владела добросовестно, открыто и непрерывно в течение 38 лет, производила соответствующие платежи и производила ремонт дома и иных придомовых построек. После ее смерти в 2006 году истица фактически вступила в наследство, владела домом и постройками, вела хозяйство, обрабатывала землю. Так как ее мать владела земельным участком и домом в течение 38 лет, а истица является ее правопреемником, то просит согласно п.3 ст.234 ГК РФ присоединить к сроку приобретательной давности и эти 38 лет. В настоящее время она оплачивает коммунальные платежи и налог на землю.
В судебном заседании истица Николаева С.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенном в иске.
Представитель ответчика Администрации г. Чебоксары Федорова С.И. просит отказать в удовлетворении иска, так как истицей суду не представлены сведения, на каком праве она владеет спорным земельным участком. Возведенный дом является самовольной постройкой, поэтому при изложенных обстоятельствах право собственности на него не может быть признано за истицей. Согласно копии с плана съемки, на указанном земельном участке предусмотрено строительство автодороги.
Выслушав истицу и представителя ответчика, на основе анализа и оценки исследованных доказательств, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Из домовой книги следует, что дом, расположенный по адрес, является самовольно-возведенным, купле-продаже не подлежит, домовладельцем указана Николаева А.С. /л.д. 7-19/, которая умерла 30 апреля 2006 года /л.д. 20/.
Из технического паспорта также видно, что указанный жилой дом является самовольной постройкой / л.д.21-38/.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая, что истицей суду не представлены документы либо иные доказательства, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства объекта недвижимости, то исковые требования не подлежат удовлетворению.
Ссылка истицей на приобретательную давность при обосновании требования о признании права собственности на земельный участок суд считает несостоятельной, так как земельный участок может быть предоставлен только в соответствии с земельным законодательством.
Доводы об уплате истицей налога на землю, коммунальных платежей свидетельствуют о ее расходах за пользование земельным участком и домом, и не являются основанием для признания права собственности на них.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Николаевой ------ в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья А.М.Васильев