Дело №2-4094/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 г. г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,
при секретаре Лукиной Т.П.,
с участием представителя истицы Кручининой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Ирины Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота» о взыскании неустойки в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в размере ------ коп. и компенсации морального вреда в размере ------ руб.,
у с т а н о в и л :
Григорьева И.А., ссылаясь на ст.309 ГК РФ и ст.ст.4 и 6 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обратилась в суд с иском к ООО «Высота» о взыскании неустойки за просрочку срока передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве жилого дома за период с 10 февраля по 6 октября 2010 г. в размере ------ коп. и компенсации морального вреда в размере ------..
В обоснование своих требований указала, что 30 августа 2007 г. между нею и ООО «Высота», представляемым ООО «Агентство по недвижимости «Честр», был заключен договор участия в долевом строительстве №3125 однокомнатной квартиры под условным номером №------ Срок сдачи в эксплуатацию продлен до 10 февраля 2010 г. дополнительным соглашением от 16 февраля 2009 г., однако с февраля 2010 г. строительство дома приостановлено. Со своей стороны она выполнила все обязательства по оплате за квартиру в срок до 30 ноября 2008 г. и внесла денежную сумму в размере ------ руб.. В настоящее время построен третий подъезд дома до 9-го этажа, имеется кладка чердака, установлены окна. Однако необходимо выполнить работы по завершению кладки кровли, отделочные работы, по установке внутренних и наружных инженерных сетей и достроить оставшиеся подъезды. В связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ------ Кроме того, действиями ответчика ей причинены нравственные страдания, так как она не имеет возможности оформить право собственности на квартиру либо вернуть уплаченные за квартиру деньги, в связи с чем испытывает переживания, ухудшился сон, появились головные боли.
В судебное заседание истица Григорьева И.А. не явилась. В письменном заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, с участием ее адвоката Кручининой А.В.
Представитель истицы Кручинина А.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что с требованиями о расторжении договора истица не обращалась, поскольку у ответчика отсутствуют финансовые возможности для возврата денег и на предприятии введена стадия банкротства - наблюдение.
ООО «Высота» своего представителя для участия в судебном заседании не выделило, хотя было извещено о времени и месте рассмотрения дела по месту нахождения юридического лица. О причине неявки ответчик не сообщил, о разбирательстве дела в отсутствие представителя не просил, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворение ходатайства истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из содержания заключенного 30 августа 2007 г. между Григорьевой И.А. и ООО «Высота», представляемого ООО «Агентство по недвижимости «Честр» на основании агентского договора от 9 апреля 2007 г., договора участия в долевом строительстве №3125, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: ------ Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира под условным №------ Предмет договора оценен на сумму ------., которые истицей внесены в кассу ООО «Агентство по недвижимости «Честр» в размере ------ - 27 октября 2007 г., ------ руб. - 26 сентября 2007 г., ------ руб. - 30 августа 2007 г., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР. Дополнительным соглашением к указанному договору от 16 февраля 2009 г. ответчик обязался передать истице объект долевого строительства 10 февраля 2010 г.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренным законом.
Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч.2 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Определением Арбитражного суда ЧР от 22 сентября 2010 г. в отношении ООО «Высота» введена процедура банкротства - наблюдение, конкурсным управляющим назначена ------
В соответствии со ст.2 ФЗ от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», наблюдение - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику в целях обеспечения сохранности его имущества, проведения анализа финансового состояния должника, составления реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов.
С даты вынесения Арбитражным судом определения о введении наблюдения, как это следует из п.1 ст.63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику, а в силу п.1 ст.71, для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Таким образом, с даты вынесения судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены должнику только с соблюдением установленного Законом о банкротстве порядка предъявления требований к должнику.
Однако, требования о взыскании с ответчика неустойки и компенсации морального вреда, является текущими требованиями и подлежат удовлетворению.
Таким образом, размер неустойки за период с 11 февраля по 6 октября 2010 г. составляет ------
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом характера и длительности нарушения исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого участия в строительстве жилья - квартиры, а также материального положения ответчика в отношении которого введена процедура банкротства - наблюдение, суд считает возможным уменьшить размер неустойки и взыскать в пользу истца неустойку в одинарном размере, т.е. в сумме ------
Ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность компенсации морального вреда потребителю при нарушении исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.
С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с неисполнением ответчиком обязательств сдачи жилого дома в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства - квартиры, степени вины ответчика в нарушении прав потребителей, индивидуальные особенности потерпевшей, требования разумности и справедливости и полагает возможным взыскать в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере ------ руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с этим с ООО «Высота» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------
В соответствии со ст.237 ГПК РФ ООО «Высота» вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Чебоксары с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. При этом ответчику следует предоставить в Ленинский районный суд г.Чебоксары доказательства уважительности причин неявки представителя на судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Григорьевой Ирины Анатольевны удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высота» в пользу Григорьевой Ирины Анатольевны неустойку в связи с несвоевременным исполнением обязательства по передаче квартиры за период с 11 февраля по 6 октября 2010 г. в размере ------ и компенсацию морального вреда в размере ------ руб., а во взыскании остальных сумм отказать.
Взыскать с ООО «Высота» в доход бюджета города Чебоксары государственную пошлину в размере ------ коп.
Ответчик вправе обратиться в Ленинский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Ленинский районный суд г. Чебоксары.
Судья:
Мотивированное решение составлено 24 ноября 2010 г.
Решение не вступило в законную силу.